成都东城金茂晓棠售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
东城金茂晓棠，位于龙泉驿区的洪河板块，属于东城PARK 5747的首发住宅。
所谓的东城PARK 5747，指的是占地约5747亩的超级城市更新项目，包含有城市更新、住宅、商业、公共设施等建设。
根据顶层规划，片区是以惠王陵TOD为核心，辐射“一带、一核、两片、五区”，打造集文创产业、数字体验、特色消费等功能于一体的理想生活创艺荟聚区。
最直观的是，人家有明确的时间兑现表，三年成势、五年成城。
2023—2024年，打基础、定骨架，全力保障计划板块经营性土地上市；
2025—2026年，促产业、出品质，重点呈现、加快推进成片开发；
2026—2030年，完善路网、织补公服，查漏补缺、全面提升人居环境！
而在最新的城市版图中，项目所在的玉石洪河中心，官方定位为10个地区中心之一，能级仅次于三大城市中心之一。
城市顶层规划+地区中心定位，洪河的未来越来越清晰。
具体到东城金茂晓棠，家门口100m左右，即是地铁2号线&30号线（在建）的交汇站惠王陵站，三个地铁出口分别位于小区西、北侧，妥妥的双地铁盘。
项目位于龙泉驿区东三环外侧，这里即将再造一个全新的板块——东城PARK5747。
这一全新板块即开发面积约5747亩的大面东洪综合开发项目。
板块西临东客站板块、北接青龙湖、南侧临近三圣乡和行政学院，环线位置优越，且周边生态资源丰富。
从配套上来看，板块在地铁2号线和在建地铁30号线一期的交汇处，轨道交通便利；南侧临近华熙528、绿地等商业，能享受到周边的大型商业配套。
🚄通勤王者！2/30号线惠王陵站零距离。8个站到金融城，8个站到太古里，4个站到东大街，2个站到东客站。
🎠如游乐场般的小区泛会所，犒劳社会中坚力量。
🐳鲸吞收纳系统，精细化+巨量收纳。
🛸洪河玉石中心，5747亩大型城市更新首发之作，潜力无限。
从前期释放的信息来看，项目架空层将打造为健身、儿童娱乐、多龄段休闲娱乐空间等多主题泛会所；园林规划为“两轴双环五院八园”，园林环境交融川西林盘生态与成都烟火休闲。
项目总占地约63亩，容积率2.5，共规划为16栋17-25F小高/高层产品，整体排列式布局，绝大部分楼栋均为南北朝向。
常规指标，东城金茂晓棠其实不算亮眼，但胜在户型分布和总价控制。
首先，地块西侧布局4栋2T4户的高层，建面约110㎡的套三、约118㎡&119㎡的套四。
在成都新房套均面积轻松突破130㎡的改善时代，说以上产品是小户型，不算牵强，并且，尺度感、功能性都能兼顾！
重点来了，建面约110-119㎡的户型均为清水交付，单价1.7万/㎡左右，总价190万上下即可上车。（具体价格以取证为准）
户型建面约110-139㎡，共5种户型。
其中仅110㎡户型为套三双卫，其余全部为套四户型。
值得注意的是，项目建面约118㎡的户型都能做到套四双卫；建面139㎡的户型更是做的四房三卫，功能性超越以往的同建面户型，甚至电梯独立入户区域达到18.9㎡，实得面积超出想象。
T4产品：包括110/118/119平套三双卫、套四双卫，横厅光厅，大阳台大主卧，按照去年的标准做的入门改善，吊打周边二手房没有任何问题。
关键是价格，大概率不会上300万。
T2产品：129-139平套四双卫和三卫，和这两年主城区新房差距已经很小了，得房率都来到了100%或以上。
我估计300多万拿下问题不大。
项目西侧的T4高层产品。
110平的套三双卫，标配电梯入户，客厅朝南，主卧套房很大，客厅开间更是达到了6.2米，已经不是传统的竖厅格局了，而且还很贴心的做了私密化开窗设计，避免对视尴尬。
118平已经来到套四双卫，横厅格局，主卧客厅都朝南，南北通透，也是独立入户，这个面积已经堪比前几年的140平了。
119平也是套四双卫，朝东对中庭，安静不吵视野一流。
然后129和139户型都是T2小高层。
129平是套四双卫，独立入户达到了17.9平，再加上衣帽间玄关阳台，惊喜不断。
更加尺度惊人的是139平套四三卫，在129的基础上做到了双套房格局，卫生间都比很多人的卧室大（8平），可以说把改善发挥到了极致。
首批次就拿出了最诚意的楼栋，位于中庭的16栋（T4高层），7、11栋（T2小高层129户型）以及6、10栋（T2小高层139户型）。
价格方面，还是比较诚心的，110-119户型估计200多万能够拿下，首批次是清水房，但是可以按照小高装标来加装精装。129-139户型则预估需要300多万拿下精装产品。
而且首批次确定是最大优惠，后续批次可能微涨一些。现在人气比较旺，最快4月开盘，可能会摇号选房。
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