成都蜀道·宽境售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
项目名称：【蜀道·宽境】
项目地址：四川省成都市双流区高新区新川地铁6号线万安站旁
项目基础信息：
占地面积：约75亩
建筑面积：约13.7万㎡
容积率：2.0
绿地率：30%
梯户比：1T2/2T2
楼层状况：10-17F纯板式洋房 小高层
层高：3.1米
停车位：车位比1:1.44
产权年限：70年
面积段：117-134-143
单价区间：2.7-3万
总价区间：340-440万
物业费：3.3元/㎡·月
公摊：18%-20%
装修情况：智能精装（装标2950元/㎡）
交房时间：2025年9月30日
7#楼为东西朝向，建面约134m²的四房户型，享最大约175米楼间距；
8#楼为10F洋房，建面约117m²的横厅三房；
9#楼坐北朝南，建面约143㎡，享45米超宽楼间距与中庭景观；
10#楼坐北朝南，建面约134㎡，享架空会所。
13#为项目楼王位置之一，南北朝向，建面约143m²户型，双面观景，享南北双中庭
■ 阵列式布局，南北通透；约45-175m阔尺楼间距，开阔无遮挡视野景观，纯板式洋房/小高层，建面约134-143㎡全能四房户型。
蜀道集团，万亿实力国企
【品牌价值】
■ 蜀道集团是重组整合四川交投集团和四川铁投集团，通过新设合并方式组建的省属国有企业，截至2023年5月底，集团总资产超万亿元，资金实力雄厚。2023年《财富》杂志世界500强榜单，蜀道集团名列第389位。
■ 蜀道城乡集团作为蜀道集团相关多元产业的全资子公司，着力做强做优做大交通沿线新型城镇化、地产开发、相关多元三大板块，塑造“蜀道产城”“蜀道物业”“蜀道商管”三大品牌，培育竞争优势，打造核心竞争力。截至2022年12月，项目总投资超1200亿元，土地储备超9000亩。
■ 作为大型国企，肩负国家更高的政治使命和更高的社会责任感，因此建筑质量、品质是我们最基本的保证。
高新区新川，高知圈层主场
【核心价值】
■ 新川创新科技园（规划设计）由艾奕康、盛邦等世界顶尖的设计院规划设计，园区总体规划面积 10.34 平方公里，规划居住人口 12 万人，仅有 15%是用于住宅开发，17.5%用于绿地公园的建设，板块容积率约 1.4，真正比肩别墅区标准，是真正意义上的公园城市。
■ 打造AI+5G中央科创产业区。目前已呈现AI创新中心、5G智慧科技城、5G互联科创园、前沿医学中心等产业园。已引进TPLINK创新总部、亚马逊、百度、OPPO运营基地、中国移动产业研究院等一大批科技创新企业。伴随世界500强企入驻，新川CID将成为成都新经济增长极。
【配套介绍】
交通：蜀道·宽境雄踞5大TOD交汇处，四横四纵八条城市主干道，地铁6号线（距离项目约100米）、15号线(规划中)相串联坐拥一城繁华；以新川万安TOD核心圆点，位于高新和天府新区的黄金交接点， 上承金融城、大源，下启天府新区秦皇寺、麓湖，拥有最好的城市级配套及生态资源。蜀道宽境在万安TOD一体化设计规划之下，实现约10000m浮岛商业街区与万安TOD的无缝连接，驱动区域生活缤纷生长。
横轴: 定安路串联海昌路TOD、红星路车辆基地TOD、万安TOD。
纵轴: 夔州大道链接陆肖TOD、万安TOD、昌公堰TOD离畅享中的生活更近一些。
K12教育：项目属于新川B片区，有22块教育规划用地，除此以外还有已经修好的成都银都紫藤小学、成都银都紫藤中学部、成都实验外国语学校、新川科技园小学，并且项目已有两所建好的学校，6组团的三幼和四幼，共2所中学、7所小学、13所幼儿园众多优质学府环伺，孕育菁英未来。
生态：临近约58万方新川之心公园、约16.7万方新川环城公园、约24万方海昌极地海洋乐园；另外还有新川湿地公园、海昌极地海洋公园、新川环城公园、万安体育公园等多个大型公园，自然植被丰富、空气质量优良，居住环境优越。
医疗：已建好的中西医结合高新医院，家门口的三甲医院；还有，四川省肿瘤医院天府院区、成都玛利亚妇女儿童医院、天府新区康养医学中心，以及在建的天府新区奥亚医院，天府新区慈道医院，成都前沿医学中心等大型医疗配套。
商业：约13万方远大购物中心、约2万方山姆会员店、约25万方天府和悦广场等；自建万安TOD首个邻里级商业封面，约1万㎡情景式商业街区，打造下沉式商业广场与退台式商业街区的新型消费场景，无缝接驳地铁6号线万安地铁站，自由穿梭海派轻奢生活。
新川2.0低密纯板式宽居大宅
【户型鉴赏】
◈宽域 建面约143㎡ 四室两厅两卫
17层纯板式小高层，全南北朝向，每一户皆享开阔视野与舒适体验
两梯两户私梯入户，入户独立门厅设计，全明采光，自然通风
约16m朝南面宽、约3.1m墅式层高，享全天候阳光奢适生活
约9.25m阔景巨幕阳台，墅级空中花园，收藏窗外绚丽景观
*样板间实景图
◈宽廷 建面约134㎡ 四室两厅两卫
16-17层纯板式小高层，约175m楼间距，独立单元楼栋，双面观景
两梯两户私梯入户，独立门厅设计，全明采光，自然通风
约3.1m层高，横厅设计，户型紧凑方正，实用性强，得房率高
约13.4m面宽，配置约6.8m广角阳台，奢享墅级空中花园
*样板间实景图
◈宽邸 建面约117㎡ 三室两厅两卫
10层一梯两户纯板式洋房，约50m宽阔楼间距，尽享私密空间
约12.5m奢阔面宽，LDK横厅设计，连接约8.8m巨幕阳台
奢阔场域，打造头等舱式家庭社交空间
约3.1m层高，延伸室内空间，将居住体验感拉满
欢迎您的光临
地址：成都市.高新区.新川南.6号线万安站
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