成都成华区新房:天恒御湖天境怎么样?楼盘详情/地址电话/预约看房
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最近各大平台，流行一个词叫“川爷”，说的是中央支持四川投资2.15万亿元搞建设，重工业大转移至西部，明确未来10年中国发展的战略腹地，不用去沿海拧螺丝钉了。
一时之间：西部大转移！四川，雄起！四川，富地！被争相点赞！在“十四五”规划中，到2025年，支柱产业集群规模将突破4万亿元，打造2个万亿级、10个以上千亿级产业集群，足可见成都制造实力之强。
人随产业走，成都人口流动也极为出彩。
过去10年，成都的人口流入量位居全国第三，仅次于深圳和广州。
2023年末，成都市常住人口已达到2140.3万人，较2022年末还多了13.5万人，人口增量在全国四个“两千万”级别人口城市中，持续领跑。
成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？
天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。
从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。
因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。
【天恒御湖天境】
一线湖居高阶大宅•湖景高端盘
北湖最后一块1.5容积率土地
湖景产品金字塔
项目数据
•占地面积：61.7亩
•容积率：1.5（住宅容积率1.25）
•公摊：19%赠送16%都有入户12平
•梯户比：1梯1户
•得房率：98%
•220户，住宅44个车位，商业独立车位区
•楼层：洋房11F
•装修状态：精装交付，三大件齐全，国际一线精装品牌
•产品类型：住宅8栋:220户。商业4栋（商业街、星级酒店）
•天恒物业
•产品层高：3.1米
•拿地时间：23.9月，动工23.12月，竣工/25年底，交房待定
•面积：143平、主力168平（2个户型）、196平。
•每个户型有一楼带花园的，约50-130平
一、板块价值：
1、首批未来公园社区示范区：
从成华区全域发展的站位来看，北湖区别于成华“金色中环”、“城市更新”、等关联板块不同的是以上区域发展进程已经接近于尾声，城市空间趋于饱和，而未来公园社区是成都推进超大城市转型的发展创新决策，是省委市委的重点工程，在宏观发展政策上会有更大的支持和倾斜，也是成华区下一个重点发展的区域。
2、大熊猫国际旅游度假区：
成都打造“世界文化名城”和“三城三都”的重要布局，拥有大熊猫世界级IP的品牌价值、文化价值和经济价值，北湖属于其重要的组成部分，拥有驱动区域发展的天然优势。
二、生态价值：
1、主城最大的生态湖区：
北湖3700亩的生态湖区属于主城四个湖区之最，自然景观优美，生活环境舒适，是成都临靠河中的顶级稀缺资源，拥有极高的投资和增值保值价值。
2、高质量的生活方式：
城市飞速发展，高压的工作环境往往不能满足人们对于高质量生活的需求，北湖清澈的湖水、绿树成荫的公园、清新的新鲜空气可以缓解日常生活压力，住在北湖就意味着拥有更多的户外活动，比如散步、跑步、划船等丰富健康的业余生活。
三、主城价值：
北湖位于东三环，属于“回归主城”的五城区成华区，主城承载着政治、经济、文化根基，主城置业是对地段和资源的极致占有，土地价值和资源配套更高能。拥有主城配套：四大交通主干道、两条地铁轨道（8、9号）线，10-15分钟覆盖建设路商圈、东郊记忆商圈、万象城商圈、轻松触及主城繁华，全方面满足生活各项所需。
四、规划价值：
1、人产城共生：
规划布局“一湾一园、三港五区”，滨湖太古里、北湖文化艺术综合体、海洋世界、星级酒店等众多商业配套，同时区域内将新增和改造20余处学校、医院、养老等公共服务设施，形成15分钟“黄金生活圈”。
2、全新的城市界面：
北湖经过将近10年的封闭保育，不仅优化了湖区景观，同时也腾摞出了大片的土地储备，当下主城建成率几近饱和，即便回归主城旧改也只能改一小片地方，不能改变原本老、破、旧的城市界面，而北湖拥有成片的规划开发，未来势必是最具国际化的区域之一和拥有最时尚的城市天际线。同时区域内新开发项目大多为低容低密的改善项目。
五、品牌价值：
脉承首都，红墙国企，开发商属于北京市西城区国资委所属的国有独资子公司，中国房企500强，京系房企TOP3，业务涵盖城市更新、品质人居、专业康养、健康文旅、贴心商业、特色产业、健康保险、健康基金等8大产业。交付无风险品质有保障。
六、土拍价值：
天恒61亩系北湖板块继“北湖云湾”之后即将入市距离北湖湖区最近的地块项目，湖区价值属于稀缺资源，在有限的临湖土地资源渐少之下未来入手的成本将会越来越高。
七：项目价值（湖景高端）
玻璃幕墙，无漆外立面50年
500平泳池，有喷泉，
小区大门，宽42米，小区上扶梯进去，后门35米宽
小区所有用料，报规报件全部已公式
电梯里都是精装，只用1.5米砖
项目鉴赏：
户型鉴赏：
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