万达CBD公寓 ◆为什么说机“寓”不常有,可遇不可求

近日在朋友圈盛传的：《为何现在40年公寓成为环京区域的香饽饽？》，此文一出便触动了各位购房者们敏感的神经，引发大众激烈的讨论与思考。

 为什么商业公寓会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？

众所周知，公寓是属于商业性质的地产，产权40年，首付5成起，同时水费、电费、物业费也参照商用标准。因此，大家普遍认为购买这类公寓需要具备一定的经济实力，而非一般刚需族所能承受得起。

    可是为什么商业公寓还能成为投资者眼中的“香饽饽”呢？ 

➭一张图带你了解40年产权的房屋优势

不限购、不限贷

土地使用权到期可续

一般地处城市核心

居住人群以商务族为主

物业服务和优良的配套设施高于一般住宅

商业用地的拆迁赔偿远高于住宅

……

凭借着多方面的优势

在全国性“住宅调控”的影响下

商业公寓销售甚是紧俏

深受市场青睐

公寓凭借诸多优势受到了大量客户的青睐

为此有机构专门调查

当下商业公寓买家的购买使用情况

并在报告中指出

仅有22%的客户

购买作自住用途

其余7成多的客户

购买商业公寓均为投资打算

“小公寓投资门槛较低，总价低、好卖、升值快；而面积小，租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”

                                                                ——业内人士和购买客户如是说

即便如此

仍然有不少客户对商业公寓存在“误解”

主要原因还是对公寓的认知不够全面

还存在很多疑虑

以下便是

万万为大家整理的答疑全攻略：

解惑1：40年产权年限到期了怎么办？

     在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅较高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。

那么到期了怎么办呢？

      据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

    且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

解惑2：买40年产权的房产是不是吃亏了？

      从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

     同时，商业公寓一般都是在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市较佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。

      此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。尽管40年产权公寓水电收费较住宅高，这些费用相较于购房成本来说，堪比九牛一毛，特别是多数商办公寓完全可以通过高租金来转移这笔费用，并对升值构成阻碍。

解惑3：商业地产的前景比不上住宅？

     商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率较低的商业地产。好地段、低总价、精装修，可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。

而德阳就有这么一个高逼格的公寓楼盘

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