成都城投鹭湾锦上映售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
主城南三环｜金融城东｜城投百亩大盘
—约173㎡/206㎡精装光幕平层—
【项目数据】
项目占地：约127亩
容积率：2.0
总楼栋：26栋 总户数1170套
梯户比：2梯2户 独立入户小高层
总楼层：14-17F-23F
在售面积：约173平（精装）、206平（精装）
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‼在售楼栋173平：21栋、23栋
‼在售楼栋206平：24栋
173/203平：装标5000元/m²
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均价：34000元/平
总价：173平/均总价560-580万
总价：206平/均总价660-680万
车位比：1 : 1.38
公摊：约18-20%
得房率：约100%
物业费：3.5元/平米/月
交房时间：2025年12月31日
物业公司：城投中海物业
装修标准：143平约2999元/平（带新风/地暖/中央空调）
拿地时间：2022年3月
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【品牌价值】
城投置地，与城市，共未来
⭐一环路二环路三环路的修建者
⭐宽窄巷子项目，文殊坊项目等。
作为成都城投集团旗下市属全资大型专业房产集团，城投置地纵深布局城市运营、品质物
业、产业投资三大板块。综合实力位列2023中国地产百强房企榜TOP77，领创体育、艺术
等系列封面夫字地标，致力于成为最懂成都美学的城市运营服务商。
【主城之芯】
⭐主城中心正南门户--锦江三环·金融城东
⭐锦江三环上承东湖-攀成钢，下启金融城-三
圣乡，传统富人区与新贵圈交界，寸土奢贵
⭐锦江三环上的金融城东，横跨锦江与高新
金融城三期、锦江软件园、白鹭湾新经济总
部功能区等高热版图汇聚
⭐全球总部高地+高精尖产业+绝版生态资源
⭐高能级土地之上,集锦城市塔尖配套
-------------项目配套篇-----------
【四横五纵立体交通网络】
—双线轨道交通，四横五纵交通网络中环、三环、锦江大道、绕城高速
—科华南路、锦华路、锦阳大道、天府机场高速、成龙大道
—约10分钟到达城南金融商务区
—约20分钟到达天府广场、双流机场驱车
—约40分钟到达天府国际机场
【商业配套】
—3-5公里范围内包含锦华万达/卓锦曼购/天府凯德/银泰in99等城市主力商业中心，同时涵盖金
—融城环球中心等高端商务配套
【教育配套】
—七中嘉祥外国语幼儿园 锦江区教科院附属幼儿园
—金苹果爱弥儿幼儿园 小学包括盐道街小学（锦馨分校）
—天涯石小学（逸景分校） 盐道街（得胜分校）、等优质小学
—中学有锦江区教育科学研究院附属中学 成都七中嘉祥外国语学校 七中银杏 川师锦华等。
【先进医疗】
第七人民医院 ， 华西本部 。成都市第一人民医院•华西医院锦江分院 ，华西口腔
【生态绿地】
门前便是熊猫环城生态带，是整个成都标志性的生态环线；同时，项目东南侧紧靠三圣乡生态区，白鹭湾湿地公园、幸福梅林景区以及三圣花乡旅游区，项目往北约1公里处即是锦江区体育公园。
【绿洲园林，生活叠翠】
大师级妙笔琢景，精呈约⭐46000平方米森感绿洲园林
【户型鉴赏】
173平套四三卫
206平五室三卫
206平精装四房样板间
173平精装四房样板间
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