成都置业Deepseek购房指南,2025 成都大陆璞府售楼处
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
理工大学地铁站出来的罗兰生活广场和招商中央华城的底商、小摊贩已经十分成熟了，再加上杉板桥的天荟万科广场与龙湖滨江天街，生活氛围和商业配套直接拉满，完全不用去等那个什么合信K101了。
占地约14亩，容积率2.0，共规划了2栋35F的高层，2T3户的配置，户型有3个，分别是建面约116㎡的套三双卫，为中户，朝体育公园；两个建面约136㎡的套四双卫（两个户型大格局基本相同，就是赠送不一样），作为边户，朝市政公园。
优势：地段不错，总价可控。
缺点：项目比较小，就两栋。
是否烂尾：开发商是前几年的网红盘——大陆潮里的开发商，在成都也开发了几个楼盘了，再加上就2栋楼，且目前已经修得差不多了，问题不大。
适合人群：周边置换人群；主城党，喜欢国际杉，但预算有限，又喜欢新房的朋友；以及嘉祥陪读家长等。
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