2025成都新房【 龙湖光屿原著(光年墅)】售楼处电话-新春特惠-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
热势引领，国庆劲销超1.6亿！龙湖·光屿原著-TOD天街别墅，以冠领主城的势头，收获满城顶流热度！市场就是最好的验金石，已连续数月霸榜主城东别墅三冠王的龙湖·光屿原著，随着9.26中央政治局“止跌回稳”定调，再度迎来高光时刻！
（*成交面积、套数、金额三冠王，数据来源于成都房联网签成华区+龙泉驿区数据）
一以贯之的TOD天街墅区影响力，叠加楼市显著增长，龙湖·光屿原著以热销之势，红动全城！载誉加推公园墅区最后批次的绝版奢装墅，致谢一城大人物。
▲龙湖光年TOD效果图
光屿 与一座城自然交融 繁华与共
从龙湖光年TOD天街超级大城，到龙湖·光屿原著天街畔谧境墅区。龙湖于主城东造城数年，为TOP级序列“原著”系，创造生长条件，终于觅得城市理想的归墅。
早在规划之初，这片土地的宏大规格，即足以领全城倾慕。约1305亩行政学院TOD，不仅是成都首批TOD开发示范区项目，作为城东最大的综合中心型TOD，更是由政策重点敲定由“区域中心向新城中心”定位升级的主城核心区。
占位成都东大街高端价值轴线，西临攀成钢、南接金融城，位居主城3.5环黄金发展带，一脉串联金融城-白鹭湾-三圣乡中轴高端资源——龙湖以约258亩站城一体化钜著，兑现城市封面之作。
▲龙湖·光屿原著区位示意图
在追求城市资源与生活方式共同丰盛的愿景下，一切高能级配套都将围绕封面产品而生长。约14万㎡驿都天街、伊藤洋华堂、世茂广场等顶流商圈，以及 地铁2号线与规划中的13/30号线，形成了TOD天街墅区繁华生活的向心力。出则世界潮流繁华，揽顶配生活；入则一方世外谧境，栖光之屿岸。
对于梦寐以求的城市墅而言，一步到位的生活进阶，并非舍弃繁华与便捷生活，而是深入到都会之心，随着城市烟火气萦绕升腾，与高能级潜力区域实现共同进化。而这正是龙湖·光屿原著持续霸榜主城东三冠王的底层逻辑——众多远见目光的青睐与相随。
▲龙湖·光屿原著园林实拍图
墅境 于水岸谧境的中庭 诗意栖居
一城、一墅、一院落；枕水，悦城，醉时光。龙湖·光屿原著，承袭龙湖原著园林造诣，以“三水五园”的隽美勾勒巨幕中庭。艺术雕塑、璀璨水院、涌泉水景，是陈列于窗前的艺术品；叠水飞瀑、星河映月、水底星光，又妆点出人生的别样境界。
园林奢呈，会所高定。奢配鎏金会所，配备了拳击馆、书吧、健身房等泛会所场域，于私享岛屿境界共鸣精神静界。
▲龙湖·光屿原著会所实拍图
作品可以复刻，藏品无从复制，基于龙湖原著系之上，龙湖·光屿原著专注于空间构建，更专注以无数细节打磨，大师匠艺，著就艺墅标杆。在建筑上，龙湖·光屿原著严苛考究石材+金属铝+大面积玻璃幕墙，以“卢浮宫的微笑”创新呈现让光折叠的建筑立面。
在空间的营造商，龙湖·光屿原著每层皆以大平层般的尺度，奢呈约9.3米豪阔开间，打造会所级方厅，将室内格局链接岛境园林。而在起居空间的打造上，龙湖·光屿原著洞悉城市人对生活的追求，高定4室全套房设计，以此妥帖安放每一位家庭成员的私密奢享。
将空间的生活张力完全打开，大尺度下叠花园、上叠露台，加之环幕观景露台，在繁华都市之心，随心享受度假般乐趣，在没有天花板的地方，让家人彼此更亲近。
▲龙湖·光屿原著花园、露台实拍图
臻境 寰球博采高定奢装 匠艺造极
当下市场罕有精装别墅产品，更遑论龙湖原著系高定奢装。所有工艺无不经严苛打磨，甄选全球一线大牌，五星级豪奢配置，予此仅是日常。高配美国霍尼韦尔、德国威能以及西门子、汉斯格雅、杜拉维特、摩恩等一线大牌加持，谨以百万级臻装标准，五星级儫奢配置，高定区域品质标杆。
▲龙湖·光屿原著样板间实拍图
诠释龙湖大师级造诣，更体现在美学感官之上。以匹配主人品味的臻贵材料，将蓝水晶 芬迪白 熊猫白等石材嵌入生活的点滴之间。
▲龙湖·光屿原著样板间实拍图
冠领主城天街墅
公园墅区最后批次 压轴加推
何以臻贵，因为珍稀！龙湖·光屿原著建面约185-307㎡鎏金院墅，热势引领全城之后，5#载誉加推。
作为临公园地块的最后批次产品，尊享主城繁华墅境，逸享天街地标在侧，奢享高定奢装标准，静享一线临公园盛景，谨以此少数房源，致敬城市塔尖人物。
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