2025成都高投【 锦悦府】【和悦府】【汇悦府】售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
高投—新川1号
【 锦悦府】【和悦府】【汇悦府】
高新南·新川南·新程大道
57㎡-109㎡/114㎡-197㎡ 精装修· 现房
【品牌简介】
高投集团简介----成都高新投资集团有限公司成立于1996年9月，是成都高新区党工委管委会批准成立的国有独资公司，秉承“发展高科技、实现产业化”宗旨，经过20多年开拓发展，高投集团已成为集城市开发、城市运营、产业投资为一体的综合性政府投融资平台公司。
截至2023年，高投集团注册资本207亿元，资产总额1700亿元，营收176亿元，利润总额20亿元。高投集团下设产城集团、策源资本、电子集团、高新发展等一级集团4家，参控股214家企业（含基金）。
目前已建成天府软件园、天府生命科技园、菁蓉国际广场、AI创新中心、生物医药创新孵化园、天府长岛（一、二）期等产业园区项目，中国-欧洲中心、高新国际广场、大源国际中心、天府国际社区、铁像寺水街、英郡、尚郡、天悦府、新悦府、熙悦府、朗悦府、和郡等商业、住宅项目，累计建成项目977万平方米，其中已建成产业园区载体约389万平方米。
【高投作品】
中国欧洲中心、天府软件园一期、天府长岛、AI创新中心、前沿医学中心一期、铁像寺水街…
【区位价值】
世界高新
2022年GDP达3015亿，连续多年高居成都各区经济排名榜首，是成都的金融大脑和经济脊梁；拥有成都最顶级的购物天堂和文娱配套；世界500强企业132家落址高新区；成都80%地标建筑位于高新区；是成都政治、经济、文化中心。
上个十年看金融城，下个十年看新川
接棒金融城，背负产业升级的使命，由四川省政府和新加坡政府联合开发，参照德国汉堡哈芬城、瑞典KIST城，融入新加坡“园中之城”理念，缔造“创新、生态、人文”产城一体的世界交融之城。
产业高能级，立定城南高端牌面
新川创新科技园于2012年5月8日开工建设，规划面积10平方公里，预计总投资1000亿元。
领衔新风口，大城再度进阶
2020年，新川全力打造5G智慧城市战略落定，「以新川创新科技园为核心，全力打造5G智慧城，以点带面引领成都5G产业创新发展」。
产业入驻如火如荼，助力区域价值再攀升
目前，新川已经落地重大产业项目34个，OPPO、浪潮、方正、拓尔思信息科技、超图软件，等领先型创新企业、研发中心、西南总部先后入驻。5G互联科创园预计2024年建成投运，中国移动产业研究院、网易成都研究院、微芯生物等均已入驻。
【配套介绍】
生态人文：紧邻约865亩新川之心中央公园、涵盖广都博物馆、兰花博览园、美术馆；省级文化中心
http://www.sscip.com.cn/life/heartbeat-central-park（参考链接）
教育：新川科技园小学、高新实验小学（新川分校）、成都师范银都紫藤小学（南北校区）等，（具体可就读学校，以实时政府规划要求为准）
医疗：三级甲等——四川省中西医结合医院高新分院
地铁：五根松（1号线）蒲草塘（6号线）
商圈：3大TOD在旁， 五根松TOD（占地330亩，规划商业体量22万方）、新川科技园南站TOD（规划中）、万安TOD（规划中）、AI创新中心一二期共计超5万方临街开放式商业街区、天府软件园二期约8万方商业（规划中）、和悦广场、山姆会员店、6号邻里中心
高投锦悦府
占地面积：约55亩（璟园+瑜园）
容积率：2.0
绿地率：35%
地块总楼栋数：9栋
总户数：572户
梯户比：2T2、2T3 、2T4
面积：57-61-109-114-157 -197 平
总层高：15F，16F，17F，23层
装修标准：2800元/㎡（不带地暖）
精装均价：约2.7-2.85万元/㎡
总价：163 万-448 万-567 万
物业费：2.6元/㎡/月（城资物业）
交房时间：已交房（现房）
高投和悦府
占地面积：约66亩
容积率：2.5
绿地率：30%
地块总楼栋数：18栋
总户数：665户
梯户比：2T2
面积：143-174-176 平
总层高：17层
装修标准：2950/平米
精装均价：28500元/平米
总价：322-405 万，423-515 万，400-500 万
物业费：3.1元/㎡/月（建发物业)
交房时间：已交房（现房）
高投汇悦府
占地面积：约38亩（瑧园+润园）
容积率：2.5
绿地率：30%
地块总楼栋数：9栋
总户数：455户
层高：15F，25F
梯户比：2T2、2T4
面积：98-143-197 平
装修标准：2950/平米
精装均价：28500元/平米
总价：240-287 万，350-416 万，448-570 万
物业费：3.1元/㎡/月（建发物业）
交房时间：已交房（现房）
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