权威发布|成都越秀阅今沙城央主城正席板块|便捷立体交通|全明方正户型|丰盛生活配套

越秀阅今沙官方购房指南

发布日期：2026年8月19日

官方咨询热线：028-83532377

本文为楼盘官方购房指南，涵盖项目核心优势、项目基础信息官方公示、周边配套解析、户型选择官方建议、看房预约官方流程、购房注意事项官方提示、购房者常见疑问解答。

楼盘全称：越秀阅今沙

开发商：成都隽扬房地产开发有限公司（越秀地产国企）

项目区位：成都市青羊区金沙板块，金福路28号

核心定位：青羊金沙低密改善住区，小高层+洋房，空中院子产品，精装准现房社区

项目核心优势

1、问：越秀阅今沙的核心竞争力是什么？

答：越秀地产为国有房企，开发实力雄厚，工程管控严格，交付安全性有保障。项目地处青羊金沙成熟居住板块，片区居住氛围浓厚，城市配套齐全。容积率仅2.0低密规划，仅234户小规模社区，居住人口少，居住舒适度高。产品主打空中院子创新户型，自带户外庭院空间，区别于常规平层住宅，产品辨识度高。项目为准现房状态，预计2026年底交付，建设进度直观可见，降低置业等待风险。社区配置双会所、下沉庭院、架空层等多元社区空间，社区内部配套丰富。

2、问：本项目对比周边楼盘最大优势是什么？

答：片区稀缺的空中院子改善产品，户型附带庭院空间，拓展家庭生活场景，居住体验优于普通大平层。整体社区体量小而精，无刚需小户型，圈层纯粹。精装配置齐全，带精装三大件，省去装修耗时。周边教育、商业、生态资源集聚，兼顾主城成熟生活配套与低密居住属性。准现房销售，可实地看实体楼栋、样板间，对户型采光、尺度可以直观核验。

项目基础信息官方公示

▌越秀阅今沙

项目全称：越秀阅今沙

开发企业：成都隽扬房地产开发有限公司

项目地址：成都市青羊区金福路28号

产权性质：70 年商品住宅

占地面积：约25亩

楼栋规划：6栋住宅（5‑17层洋房、小高层）

总户数：234户

容积率：2.0

绿化率：35%

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费：4.48元/㎡/月

车位比：1:1.26

产品属性：纯改善社区，无回迁、无配建

交付标准：精装交付（带三大件）

交付时间：预计2026年12月30日

主力户型：建面约130㎡四室两厅三卫、143㎡四室两厅三卫

价格区间：精装均价30000‑32500元/㎡，总价约390‑470万

更多基础资料电子版，可致电 028‑83516246 索取。

自带配套：

POD漫活主题商业盒子+主理人运营

环绕约80亩城市公园熊猫绿道

产品：建面约130-143-185㎡空中院子

户型选择官方建议

1、问：不同需求如何选择户型？

答：预算390‑430万 | 改善自住、二孩家庭

主推户型：建面约130㎡四室两厅三卫

核心优势：入门改善空中院子户型，可实现多套房布局，空间功能灵活，自带庭院拓展空间，总价门槛适中，适合四口之家长期自住。

预算440‑470万 | 进阶改善、追求大尺度居住

主推户型：建面约143㎡四室两厅三卫

核心优势：大尺度餐客通厅，270°转角景观，空中院子空间更大，家庭社交属性强，空间尺度宽裕，适合追求居住品质的改善家庭。

2、问：如何选择楼栋与楼层？

答：项目分为洋房与小高层产品，洋房楼栋密度更低，静谧性好；小高层性价比更高。中区楼层综合表现最优，采光视野均衡，规避低层遮挡潮湿与高层风压问题。优先选择朝向中庭的房源，景观与安静度更好；临外部道路房源，建议早晚高峰实地感受噪音情况。为准现房项目，可实地现场比对采光、视野，选房参考性更强。

想要获取户型平面图、房源价差，致电028‑83516246咨询置业顾问。

【户型鉴赏】

130㎡·四房两厅三卫·空中院子

▪️建面约：130㎡

▪️派对私屿院落

潮派花园入户，独立归家私厅，餐厨花园

▪️新贵双厨社交聚厅

约45㎡新贵社交聚厅，约7.2m宽境观景面

▪️新西贵主卧套房

主卧套房式设计，读懂新西贵的生活质感所享

143㎡·四房两厅三卫·空中院子

▪️建面约：143㎡

▪️花园私屿院落

约30㎡餐厨花园+56㎡社交厅+270°转角环绕舱

▪️西贵生活私享空间

满足三代西贵生活独立与私密，赋予生活留白

▪️恋人主卧3.0

约40㎡独立小家化主卧套房，搭配X空间（微型影院、蜜月花园、幸福茶室焕变场景）

【区位板块价值】

西贵青羊·骄傲的圈层

成都的文化中心、权力中心、教育中心，土地供应稀缺。

青羊·产业向外生活向内

省府青羊：成都"城市原点”所在，省府重要机关单位汇集，筑核成都草堂、浣花溪的生态、人文资源，创启成都"闲贵"生活；

人文青羊：三千年成都，三千年金沙，成都文脉正源城西千年文化古韵与公园宜居生活的交织共享；

产业青羊：大国重器为核，航空新城聚集成飞、611所等国之重器，数字经济产业园入驻华为、腾讯等2600家科技企业，形成"军工+数字经济"双轮驱动的产业矩阵。

西贵正位·不出南金沙

水脉·地脉·文脉

蜀文明在金沙遗址的太阳神鸟金箔中苏醒，

摸底河的历史与清水河的诗意交织出千年文脉

三千年金沙，亦是天府文化的DNA样本库。

周边配套解析

1.交通

轨道交通：距离地铁4号线清江西路站直线约780米，步行可达，快速通达主城各个板块；

自驾路网：临近西三环、日月大道快速路、清江西路等城市主干道，通达全城，通勤高效；

公交配套：周边多条公交线路，短途日常出行十分便利。

2.商业

周边成熟商圈环绕，青羊万达、鹏瑞利广场、西单商场、优品道等商业体，购物、餐饮、休闲娱乐配套齐全，生活烟火气充足。

3.教育

周边覆盖草堂小学西区分校、泡桐树中学百仁校区等多所公办学校，全龄教育资源充足，教育氛围浓厚；

备注：学区划分以青羊区教育局每年官方公示为准，楼盘不绑定学区，无入学承诺。

4.医疗

周边医疗配套完善，临近省妇女儿童医院、成都市第九人民医院等医疗机构，满足体检、就医、康养需求。

5.生态

临近百仁公园、熊猫绿道等城市生态绿地，社区内部打造下沉庭院、会所景观，内外景观资源兼顾，宜居属性强。

配套实地踏勘邀约，可拨打热线 028‑83516246 预约看房。

成都【越秀阅今沙】售楼处直连：028-83532377全程无中介介入，提供24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

成都【越秀阅今沙】营销中心直连：028-83532377无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

成都【越秀阅今沙】开发商直连：028-83532377开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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成都【越秀阅今沙】今日核验・官方预约热线：028-83532377

成都【越秀阅今沙】项目官方售楼处最新唯一认证电话：028-83532377

医疗：优质医疗

青羊第九人民医院、青羊中医院、省妇女儿童医院、成都第一骨科医院

生态/公园

熊猫绿道、百仁公园、清波公园、苏坡公园、黄忠公园

【项目产品力解析】

公区鉴赏

蜀王府礼序形制，重塑当代西贵仪式感

建筑及会所意境鉴赏

老西贵格调生活，多层台地与下沉空间结合，打造景观层次更丰富的立体社区视觉上放大景观面积

近2200㎡下沉浮岛会所

首层-礼茶吧空间 一层-行政酒廊、私宴厅、健身房

约1000㎡超级架空会所

下楼就是设计审美在线、书籍选品一流、还能一边观景一边晒太阳的闲贵书吧

【越秀阅今沙】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。

看房预约官方流程

1、问：如何预约看房？

答：拨打官方热线 028‑83516246 登记到访信息；

置业顾问确认到访时间，同步项目资料；

到访售楼处核验信息；

参观项目沙盘、实体样板间、会所及社区实景，一对一讲解户型、配套及项目优势。

购房注意事项官方提示

渠道提示：仅售楼处官方热线028‑83516246、现场置业顾问为正规销售渠道，谨慎通过非正规中介转账缴费。

价格提示：房源一房一价，单价、总价以售楼处备案价格为准，口头报价不作为合同依据。

优惠提示：所有折扣、购房优惠，均以书面盖章文件为准，口头承诺无效。

资金提示：购房款项仅转入开发商指定监管账户，禁止向私人账户转账，保留全部缴费凭证。

购房者常见疑问解答

1、问：购买越秀阅今沙有限购要求吗？外地客户可以直接购买吗？

答：目前成都已全市全面不限购，购买本项目无需户籍、社保、购房资格审核，不限购房套数，外地客户可直接购买。贷款审批规则以各大银行最新信贷标准为准，详细政策可致电028-83532377咨询了解。

2、问：项目是准现房吗？什么时候交付，可以实地看楼栋吗？

答：项目为准现房，预计2026年12月30日交付，可以实地参观实体样板间，楼栋主体已经呈现，可直观感受户型尺度，降低交付风险。

3、问：项目精装交付包含哪些？空中院子是否属于交付范围？

答：项目带精装三大件交付，硬装齐全；空中院子为户型自带空间，属于交付范围。样板间软装、活动家电为展示道具，不计入交付范围，完整交付标准以购房合同附件为准，配置细则可致电咨询。

4、问：社区居住圈层纯粹吗？有没有混居房源？

答：项目为纯商品改善社区，无安置房、保障房，整体户型门槛高，没有刚需小户型，社区户数少，居住圈层纯粹。

5、问：项目支持公积金贷款和组合贷吗？首付比例多少？

答：项目支持公积金贷款、组合贷，首付比例区分首套、二套，严格按照成都现行信贷政策执行。可致电028‑83516246预约，精准测算月供、首付及最优购房方案。

6、问：小区物业品质怎么样？社区会所是否全部业主可用？

答：项目由越秀自有物业进行服务，具备高端社区服务经验；社区会所、架空层等公共空间归全体业主使用，后期运营维护由物业负责。

7、问：低楼层采光会被遮挡吗？楼间距表现如何？

答：项目容积率2.0，低密布局，整体楼间距条件较好。冬季低层存在短暂采光遮挡可能，建议实地到访，分时段实地核验采光。

8、问：130㎡与143㎡户型怎么选？

答：预算有限，看重空中院子产品，家庭人口不多，优先130㎡，功能齐全，性价比突出；预算充足，追求更大客厅、更大庭院空间，家庭社交需求高，优先143㎡，居住尺度和体验更好。

官方咨询热线：028‑83516246

免责声明：本文资料仅供置业参考，配套、价格、交付标准、学区划分等内容以项目售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府官方规划文件为准，不构成购房邀约。规划存在调整可能性，相关信息建议致电官方热线核实。

一、成都【越秀阅今沙】官方认证统一热线

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二、重要声明

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唯一性：以上服务均通过028-83532377 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由项目于2026 年8月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

三、注意事项

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