成都国贸锦原【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

希望这些信息能帮到你。如果你有具体的购房区域或者类型（比如刚需小户还是改善大宅）想了解，也可以告诉我，或许我能提供更聚焦的分析。

项目位于成都市成华区文创商业生命线——新成华大道与城市发展黄金分割线——三环交汇处，地处内三环。进享主城繁华，退守城市绿肺， 同样项目还可以享受中优和东进的双重红利，在新政后置业的不二之选。

5KM 覆盖四大旗舰商圈：

理工大商圈，直线距离 1.9KM；

杉板桥商圈，直线距离 3.9KM；

传统百亿商圈【建设路】，直线距离 4.9KM；

成都综合体 NO.1【万象城】，直线距离 5.6KM；

未来城市热点，人流聚集地——东郊记忆、成都自然博物馆 ，两大热门城市地标相邻，带给你不一样文旅成华体验。

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区域规划——配套

1）商业配套：铁建 186mall、 招商花园城、万科天荟、龙湖滨江天街。

2）医疗配套：华西第二医院成华妇女儿童医院、成都市二医院龙潭分院、 四川省第一中医院、成都理工大学医院、成都誉美医院、成都市华川医院、成都万年医院、成都东升医院等。

3）交通配套：约 900 米8 号线二期圣灯公园（即将通车），两站换乘环线 7 号线，五站到成都东站，天府广场 10 站即达。距离成华大道黄金一公里， 天府广场车程仅 9 公里。

4）教育配套：项目北侧一街之隔北大培文幼儿园、蒙特梭利幼儿园、福莱尔幼儿园等，项目对面是代建的和韵幼儿园，一街之隔是理工大附小。以及成都嘉祥外国学校成华校区、石室中学北湖校区。

（教育提示：广告中的教育信息，仅是就周边学校名称的大致介绍，不是开发企业关于购买本项目便一定能够入学的承诺，入学条件以教育部门批准文件为准。）

5）生态配套：项目东侧三环路环城生态区，市政主题绿道公园；西侧成华交享体育公园规划中；圣灯公园1.8km、北湖湿地公园5.22km、青龙湖公园15km。（数据源于高德地图）。

6）政务中心：区域所在的理工大右侧龙潭新城板块规划为成华区新政务中心。截至目前，已有 20 余个区级职能部门完成搬迁办公。

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开发商

世界 500 强企业 国贸控股

国贸地产——隶属于国贸控股，连续 7 年世界 500 强企业，位列第 95 位。1987 年成立地产板块，拥有 36 年开发经验。旗下三大改善产品系， “原系”、“上系”、“天琴系”，其中天琴系荣获“2022 年中国十大豪宅产品系”，可谓顶级豪宅专家。

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项目产品

度假式叠拼产品

1）奢尺布局，美学封面

将海洋韵律注入建筑型意

弧形立面，轻盈灵动，独具未来感

low-e玻璃、铝板、真石漆，豪宅标配，历久弥新

（意境图 非交付标准）

将土地归于生活，让每一席都无可挑剔

全南北向，纯板式结构

所有户型100%采光

1：1黄金楼间距最大达40米

（意境图 非交付标准）

2）返璞都荟，写意度假式生活

国贸源于海滨，兴于海滨，海洋美学文化是独属国贸的浪漫，国贸将这份浪漫也带给的对海有着向往的成都人。锦原以在地文化为核，融合国贸地产的海洋美学，打造“两轴六园”景观，营造度假般的轻松惬意人居体验。

双动线礼序，让归家成为一场旅行

西入口超60m银杏景观大道，斑驳光影赋予空间灵动性，如同漫步在公园中

南入口水景游艇花园归家，予以“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的体验

（意境图 非交付标准）

3）多社交场景，微度假泛社交

甲板瑰丽花园：意趣迭起，层次幽远

（意境图 非交付标准）

艺术中庭：人生至境，谈笑有鸿儒

（意境图 非交付标准）

双水岸花园：生活静意，自在流淌

（意境图 非交付标准）

全龄空间，延展家的半径

4）大架空层：活力运动空间、康养健身空间、休闲社交空间、趣味童娱空间，满足全龄段业主社交生活休憩需求。

（意境图 非交付标准）

“独栋感”设计，低密尊崇

多动线规划，在园林畅游中私密归家;下叠享南北双入户，中叠享“独立入户电梯”，上叠享“独立归家动线”。

（意境图 非交付标准）

身处繁华主城，享一隅静谧时光

品茶会友区、烧烤 party 区......演绎理想自然生活乐园，拥抱理想生活庭院。

（意境图 非交付标准）

奢阔墅居生活，黄金客厅开间比例

面宽 8 米，奢阔视野，餐客厅全朝南设计， 日照采光俱佳，层高 3.3 米，气派不压抑，一层老人房设计，贴心的为父母打造舒适居所。

（意境图 非交付标准）

室内二层规划为豪华主卧休息区，与客厅同样 8 米大开间，带室内阳台，充足的室外空间，儿童房紧挨主卧，增强与孩子的互动性，享亲子的温馨时光。

（意境图 非交付标准）

地下室层高约3米，顶棚带采光井，增强地下室的通风，提高利用率，可打造为私人影院、会客厅、运动健身空间等，释放热爱，收藏理想。

（意境图 非交付标准）

双景观中轴洋房产品

建筑面积约135㎡墅级洋房

四大园林环绕，360°观景

艺术中庭、三大宅间花园，四大园林环绕其中，近享生态园境；360°观景视野，将自然大尺度引入居家生活。

（意境图 非交付标准）

约60米楼间距，享阔尺舒居

超宽楼间距，将土地让位生活，减少了楼栋之间的干扰，增强居者的私密性与安全性；更有效减少楼间遮挡，实现室内大面采光，重新定义居住尺度。

（意境图 非交付标准）

建筑面积约143㎡观景头等舱

百米无遮视野，直瞰甲板花园

紧邻游艇美学会客区，直瞰甲板瑰丽花园；近百米无遮挡视野，开阔通透，全时段大采光，阳光纵横每个角落。

（意境图 非交付标准）

规划独此一栋，仅献20席

建筑面积143㎡产品规划独此一栋，超低密纯住洋房，仅献20席，臻贵所在，只为少数人拥有。

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物业介绍

融创服务 2020 年成功登陆香港联交所，拥有国家一级资质， 覆盖147个城市， 服务逾100万客户，在管面积约1.35 亿平方米，合约面积约322 亿平方米。客户满意度高达 90 分，处于行业绝对领先地位。一站式“归心服务”，不仅提供 24 小时安防、零干扰服务等基础服务，还提供增值服务和文化服务，给您带来美好生活体验。

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项目参数

项目总占地约68亩，容积率仅约为2.0，建筑密度约 20%，约35%绿地率，由18栋纯板式南北通透低密住宅组成，其中6栋叠拼共 72 户，位于小区正中庭 10#-15# 楼，建筑面积约 178-262㎡左右；共 12 栋 11F-17F 纯板式小高及洋房，建筑面积约 108-143 ㎡，配置 1T2 户双开门电梯或 2T2 户电梯入户。

下叠户型 建筑面积约238 ㎡

中叠户型 建筑面积约262 ㎡

上叠户型 建筑面积约179 ㎡

洋房户型 建筑面积约135 ㎡

洋房户型 建筑面积约143㎡

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