2025成都陆肖TOD·蓁悦售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【基本信息】
陆肖TOD·蓁悦，繁华中的宁静港湾。项目整体15-17层低密高层为主，2.0容积率，超宽楼间距，纯粹森系园林住区打造高得房率的环幕空中花园平层。
项目案名：陆肖TOD·蓁悦
开发商：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司
占地面积：43256.02㎡
建筑面积：29076.69㎡
绿化率：约30%
可售住宅：201户
产品面积：建面约127-153㎡森幕平层
容积率：2.0
楼栋：6栋
总楼高：15-17F
梯户比：2T2、2T3
物业公司：轨道万科物业
【品牌介绍】实力国企 深耕布局
成都轨道交通集团有限公司成立于2004年，是负责成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD综合开发和轨道沿线资源经营的大型国有全资企业。公司注册资本67亿元，总资产超4000亿元。轨道建设强度已连续四年位居全国前列，多项运营指标居全国第一方阵，远期（2035年）规划城市轨道交通线路36条，总里程达1666公里。
轨道引领 用心筑城
成都轨道城市投资集团有限公司，是成都轨道交通集团有限公司下属全资子公司，已启动实施22个TOD项目，开启成都“全域TOD”之先河。公司秉承“产业优先、功能复合、站城一体、生活枢纽、公园社区、文化地标”的理念，匠心筑造人城境业和谐统一的公园城市地标和商业、居住、生活中心，全力开创轨道城市美好新生活。
【区域价值】双中芯加持 引领新川价值新高地
位于高新南与新川双重核心区域区，依托陆肖TOD，将进一步加持区域的快速发展。经过四年的运营，大城已成，成为承接新川产业配套板块的生态宜居住区。
大城规划，汇聚区域内丰富资源。陆肖TOD傲立新川芯，以一体化城市设计范围约1771亩，尽享醇熟重磅配套设施。
黄金中轴交通枢纽，汇聚资源与机遇。紧邻地铁6号线，中柏大道与地铁6号线的走向一致口，连接多个重要区域和节点，汇集区域内黄金资源。
醇熟配套与万象天地加持。陆肖TOD周边配套设施完善，包括学校、医院、商业等各个方面。作为西南首家万象天地，建筑面积约13万平方米，将打造成为潮流策源地和文化聚集地。
一体化城市设计更新区域版图。作为成都TOD先行者，未来地下地铁站、商业、办公及住宅互通互连，尽享一站式畅达的舒居体验。将成为继金融城、大源、新川板块之后的全新又一大城之"心"。
【区域配套】全维之城 全森活三大生活圈
便捷生活圈。位于地铁6号线陆肖站地铁口。轻松实现快速连接，紧邻约13万方的西南首家万象天地。以及金普顿酒店的西南首店。
友好社交圈。高新体育中心与四川省文化艺术中心近在咫尺，轻松融入丰富多彩社交生活。
全龄家庭圈。全家龄生活配套，悉心打造呵护全家美好生活的配套资源，贴心演绎“少有所乐，青有所益，老有所养”的生活场景。
【以自然构筑 高新南建筑封面】
昂扬蓬勃建筑形态。设计灵感源自芙蓉花，线条还原花朵蕴含的昂扬姿态形态特征，设计理念融合自然、美学、居住，打造理想居所，疗愈心灵。
超流体曲面立面。在建筑形态上，借鉴经典曲线手法，打造未来曲面立面，立面多种材质增强立体感。
【全新环幕平层 理想森活空间】
陆肖TOD以五大超越以往陆肖TOD传统的设计，打造城市森活家的理想生活——陆肖TOD·蓁悦。
低密布局。以15-17层纯粹低密高层为主，6栋错位式点阵布局，打造2.0容积率的宜居环境，楼间距最大超50m，确保居住空间的宽敞与舒适，高新南寸土寸金的地方，难得的如此阔尺度楼间距。
户型鉴赏
133㎡ 三室两厅两卫光厅平层
153㎡ 四室两厅两卫 三大空中花园平层
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
