2025成都东安湖龙湖·焕城售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
在世界瞩目的东安湖，解锁天街大城华宅生活。
“一座天街，改变一座城”，龙湖超级IP—天街，其强大的影响力已是市场有目共睹，每一座天街，皆以综合体巨舰的雄姿，不断标定一个个城市中芯商圈。
龙湖成都东安天街同样抢占东安新城正核，并打造区域内首个AB馆结构的商业体，其中A馆重点打造精致潮流业态、B 馆则更强调家庭生活。
龙湖成都东安天街 实景图
目前，龙湖成都东安天街已有超5000个全业态品牌商家入驻，如星巴克、好利来、Manner Coffee、奈雪的茶、西贝莜面村、周生生、联娱影城、Adidas originals、New Balance1906等知名品牌，填补了区域内中高端消费需求的空白。
龙湖·焕城，鼎立东安湖南岸CAZ中央活力区，作为约185亩综合性大城中的两大重要主体之一，下楼即达约12万方龙湖成都东安天街：
穿过画境般宁静雅致的园林，走出大门就能无缝切换到繁华全能的东安天街，不用担心风吹日晒，就能在天街惬意地一站式吃喝玩乐购，接轨国际一线潮流。
龙湖成都东安天街 实景图
住在焕城，不管是潮玩手办还是轻奢新品，天街都能满足你的购物诉求；在难得的周末，无需全家奔波，拿个快递的时间就能在家门口开启亲子时光；招待远道而来的外地朋友，不用绞尽脑汁思考去哪聚餐，楼下就有寰球美食随心选择。
项目总平图
此外，焕城业主在天街消费还可享受专属的天街珑珠权益，不仅可以免费停车，消费时还可最高1.2倍珑珠抵扣，并能优先获得天街不定时推出的限定福利。
龙湖成都东安天街 实景图
值得特别一提的是，除天街外，项目更规划有约3.2万方的室外步行街——铂金岛，街区与天街业态形成差异化、互补化的完善生活配套。
大门之外，一面是精致高端的天街，一面是充满人间烟火气的铂金岛街区，大城生活的理想在这里轻松成为现实。
不仅如此，约500米地铁2号线-书房站的交通加持，更能够实现通达全城的快速链接。
龙湖·焕城丨铂金岛 样板段实景图
无论是外部的择址、配套，还是自身的园林、产品，焕城在每一个环节都在为进阶的生活理想而锤炼精筑，力求做到“天花板”级的水准。
一步大城繁华，一步焕城舒居。从归园的那一刻起，“舒居”的体验感便得以呈现。
项目园林在整体上通过对龙泉山、东安湖意向的提炼、抽象与再次演绎，铺就奢而不显、写意山水的园林雅境。目前，焕城园林所打造的见山探水-礼仪入口、穿林踏丘-丘陵成景等主题空间均已实景呈现，可在现场实地体验园林的雅致逸境。
龙湖·焕城 园林实景图
在户型产品力上，龙湖·焕城也可以说是“每一席，皆经典”。
· 建面约128㎡户型丨3房2厅2卫
LDK一体化格局空间方正，以约6.4×1.9m的宽景阳台实现了MAX化的视野和景观；豪华主卧套房面积达约20.8㎡，构建通达自在的生活场域。
建面约128㎡户型 实景图
· 建面约142㎡户型丨4房2厅2卫
豪横约4.7㎡阔气玄关，LDK一体化餐客厅面积达45.5㎡，真4房设计同时保证了主卧私密性和次卧尺度感，将居住的体验感强势拉满。
建面约143㎡户型 实景图
目前，龙湖·焕城所余的席位已然不多，2号楼即将售罄，龙湖成都东安天街也推出了10余项业主专享福利，可至设于东安天街B馆1F 08号铺的营销中心详询了解，现场感受天街大城华宅生活。
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