2025成都锦绣尚宸售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
紧邻千亩蔚然花海
🏞毗邻约2300洛水湿地公园
🏞背靠万亩龙泉山城市森林公园
🏡五层臻洋房·墅质舒居
🏡一梯两户·纯板式洋房
🏡新风·地暖·中央空调
以90/101㎡国民洋房，致敬每位城市奋斗者
项目位置：龙泉驿区
项目占地：34.25亩
绿地率：30.0%
建筑密度：29.26%
公摊：A户型约15.18%,B户型约16.01%
容积率：1.5
梯户比：1T2
车位比1：1.15
住宅总户数355户
主要楼间距：28-35米
层高：住宅层高2.95m
外立面：以米黄色真石漆为主色调,辅以咖啡色涂料
产品类型：洋房（5+1F、6F、6+1F） 主力面积 90㎡、101㎡
交房时间：现房，2024年6月30日
【国家战略 成都东进】
龙泉山脉狭窄绵长，“两山夹一城”的单中心圈
2017年4月，成都市提出“东进、南拓、西控、北改、中优”方针，东进成为城市发展的重要战略；
2020年初，成都向东则上升为国家战略，中央财经委员会第六次会议明确提出，推动成渝地区双城经济圈建设；
成渝经济圈双重加持下，“一山连两翼”构建起全新的城市集群和新的经济增长极，实现城市格局的千年之变。
【山水龙泉 生态之城】
作为成都“东进”桥头堡，龙泉驿区在这场新的征程中，以“排头兵”的姿态一路奋进向前，
2021年实现GDP1504.4亿元（成都22个区县中排名第2）。
2018年全国科技创新百强区
2020年中国工业百强区
2021年度全国综合实力百强区
龙泉以成洛大道和东西城市轴两条重要的城市轴线，切分出了龙泉“一心三极、两轴一带”的城市发展空间。
“一心”是以东安新城为核心，这里将加快建设商务总部、科技服务、国际交流等城市服务核心功能，打造东进新门户、城市新中心。
【东安新城 城市新中芯】
根据官方口径，东安新城规划范围面积约7.9平方公里。同时远期研究范围西至三环路，东至五环路，南至驿都大道，北至西陵大道，面积约148平方公里。
东安湖体育公园
大运会场馆
【一芯三公园·纵享鲜氧人生】
项目背靠龙泉山城市森林公园，坐拥巍然花海、洛水湿地公园等千亩生态绿肺。
蔚然花海：约6800亩蔚然花海小镇、国家4A级旅游景区
洛带古镇：国家4A级旅游景区、国家级历史文化名镇
洛水湿地公园：整体规划约2360亩，一期已建成约240亩
中央绿芯：一期占地约4500亩，打造为华侨城锦绣天府
龙泉山森林城市公园：约1275平方公里的龙泉山城市森林公园
【多维交通 繁华路网】
拥“1轴3纵3横2轨道”的交通网络，路网立体覆盖，将全面提升区域动能。
1轴：成洛大道升级为成洛简快速路，将成为成都连接东进区域的主要生命线
3纵：五环、车城大道、规划道路，约15分钟到三环，约20分钟到东站
3横：成洛大道、洛西路、成渝高速，开车20分钟就能到达城区
2轨道交通：快速公交K7（已运行）、地铁4号线（地铁4号线东延线东风渠站、洛带站规划中）、S15线（规划中）
【项目规划】
规划建造15栋5/5+1F、6/6+1F洋房
建筑规划：采用风光定位系统，充分参考光合设计理念，达到户户全明设计
建筑立面：采用新亚洲风格，以传统文化为基础，融入西方文化，大气舒朗、精奢典雅
建筑结构：形式框架剪力墙结构
建筑风格：采用现代典雅风格，每个住宅单元在朝向上充分利用景观资源
【户型图赏析】
【园林景观】
园林景观由广州山水比得设计，风景园林工程设计甲级资质 ,成都有建发央玺、中铁建西派时代等作品。
打造双景轴线、五重园林景观，公园式小区园林；配套绿地公园围合，出入皆公园。
实景图：
【便捷生活配套】
医疗
约1400米龙泉第二人民医院
约1500米洛带镇公立卫生院1500米
商业
约1.4km北干道综合市场
约1.4km八角井商业广场
约1km洛带古镇商圈
约9km龙泉万达广场、新城吾悦广场
教育
幼儿园：项目配建幼儿园；洛带幼儿园、洛带第二幼儿园、金龙雅苑幼儿园
小学：小学有龙泉二小、龙泉十八小、洛带小学
中学：双槐中学、龙泉四中、龙泉十中、洛带中学、成都康礼·克雷格公学中学
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