成都温江花园洋房别墅:熙畔别院售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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城西湖居墅境 国匠宽境大宅
熙畔别院三批次
建面约144-265㎡花园洋房 压轴敬献
建面约226-303㎡天地墅院 典藏16席
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
温江区|国企臻装湖居 总价140万级大四房—熙畔别院
楼盘户型展示
户型A1：117㎡
户型B：113㎡
户型C1:128㎡
户型D1:140㎡
户型E2:142㎡
户型D2:154㎡
三、项目总平图
四、项目详情
熙畔别院是温江国资委首个落地的纯改善人居项目，是城西少数将河居公园+地铁+国企品质+超低容积率完美融合为一体的高品质改善项目。整个项目占地75亩，总建筑面积13万平方米，容积率仅1.8，建筑密度19%，而绿地率则是高达41%，项目采取人车分流设计，除了保证业主绝对的居住舒适性以外，也最大程度的保护了日常休闲的安全性。
整体小区规划分为南北两个组团“南组团”设计有7栋17层电梯洋房，“北组团”设计有6栋6+1花园洋房和4栋4+1叠拼别墅，布局上采用围合式布局，使每一户都能获得良好的视野景观效果。小区采用中央景观轴线，融合新亚洲建筑风格，中轴景观大道以及入户水景区，小区内主要以开阔的草坪为主、乔木植被为辅、高低错落，多种植株搭配，采用点式植物群落的布局方式，以一个个“果岭”为植物群落，形成移步一景的景观空间，曲径通幽、四季有景，堪称社区公园。园区内配备了环绕塑胶跑道、羽毛球场、篮球场、健身器材、儿童娱乐场，是业主茶余饭后、休闲娱乐的好去处。
作为国企单位的成都隆科城乡集团发展有限公司，以民生为本、回馈社会，此次便是礼献城西，为在城西板块的购房置业者带来极致的产品，让购房者真正感受到在城西，原来生活可以更美！
五、项目配套
01、环境配套
生态：北林生态区川西林盘部落，20万亩花卉苗木，7000余川西林盘，350公里田园生态绿道；
湖景：约68000㎡鹭湖、白鹭栖息天然湿地、近30亩湖畔市政绿化公园；
湿地：江安河湿地公园、康家浩湿地公园、水立方湿地公园。
02、交通配套
三高：成名高速（温江北出入口约1.8公里）、成都二绕高速、成都绕城高速；
三快：成青旅快速、生态大道、成新蒲快速路；
双铁：地铁19号线（黄石站约1.2公里），市域S9号线（规划中）；
公交：万春公交站、旅游集散中心及W18\W24\W28\W32\W35\763路等公交路线。
03、教育配套
幼儿园：宋庆龄仁爱幼儿园、金星幼儿园、川大科技幼儿园、蓝光贝爱幼儿园、万春镇第一幼儿园等；
中小学：21世纪国际学校、成都王府外国语学校、四川职业技术学院附属实验学校、东大街第一小学校等。
04、商业配套
商业：国色天乡购物中心、奥特莱斯、逸都嘉华影城、星期八小镇、云豪假期酒店等；
生活：永辉超市、农贸市场、奔驰-奥迪4S店、紫檀山游泳馆等；
05、休闲配套
亲子游乐：国色天乡童话世界、水上乐园、陆地乐园、动植物乐园（规划中）；
度假景区：幸福田园景区、明心寺、陈家桅杆、温江红枫基地、七彩海巢欢乐世界等。
06、医疗配套
四川大学华西医院温江院区、四川省康复医院、温江区人民医院、成都泰康蜀园医院、温江妇幼保健院、天乡济民医院、臻熙诊所、万春镇中心卫生院、黄石卫生院等。
六、项目图片
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
