2025成都神农千屿商墅售楼处电话-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【神农千屿】商墅
*主城西40年商墅
*约173亩未来公园大盘
*不限购 不限贷
*超大赠送率180-300%
⭐项目基础信息：
⭐开发商：四川御景房地产开发有限公司
⭐占地面积：约173亩
⭐容积率：2.2
⭐绿化率：30%
⭐交付标准：清水
💥交房时间：现房
💥产品类型：上叠、中叠、下叠
💥叠拼面积区间：81-84-103㎡
💥层高：三叠四叠，5.9米层高
💥物业公司：绿色未来物业
💥物业费：叠墅5元/㎡/月
---------------------------------------------
户型详情
中叠：总价160万左右
建面103平，室内实得192平，前后露台43平
上叠：总价320万左右
建面81平，室内实得176平，前后露台约200平
下叠：总价260-350万左右
建面84平，室内实得300平左右，花园40-180平，带5.1m挑高地下室
---------------------------------------------
周边配套：
交通配套：地铁2号线犀浦站2.5公里，6号线兴业北街站2.8公里。
⏫商业配套：仅10分钟可到达龙湖时代天街、蜀都万达广场、爱琴海购物公园、凯德广场等。
医疗配套：5-10分钟车程可到达三甲医院华西上锦医院、郫都港区医院、三六三医院、郫都区人民医院。
教育配套：项目旁规划涵盖K12全龄教育需求，毗邻西华大学，周边幼儿园、小学、中学、大学多达20多个分布在侧。
城市地标：主城最大的未来公园社区示范标杆——4.7平方公里的石犀未来公园核心板块，大城规划700米城市封面活力主轴——总部经济港、双洲际酒店、中央运动公园、艺术中心、邻里中心、主题活力商业街等，顶尖的医教资源集群——优教幼儿园、K12菁英学府、歧黄国医馆，是区域里最中心的地标。
产品鉴赏：
宸光叠院
双环游空中院墅270°星空视野
建面约81㎡
实得使用约176㎡
屋顶花园面积约200㎡
上叠样板间实拍：
-中叠
前后瞰景双花园 一半诗意一半生活
建面约103㎡
前后露台43㎡
实得使用约192㎡
-下叠
揽景阔尺私院 多功能地下空间
建面约84㎡
实得使用约300㎡
花园面积约40-180㎡
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
