成都越秀湖与白187㎡瞰湖大平层售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
越秀·湖与白建面约178㎡湖岸大平层，再一次以超越性的产品力重新定义高端人居标准，并在稀缺湖景资源之上（部分房源），叠加更多观景价值。通过可生长的户型格局，实现"一套房子，一生之宅"的理想。
（“城南湖居洋房TOP1",是指越秀湖与白为2025年1月1日-6月30日成都市（双流区、高新区、天府新区）130-150㎡改善洋房业态成交套数、成交面积、成交金额TOP1。改善洋房指11F及以下住宅，项目数据来自案场成交口径（含认购、认筹），市场其它洋房产品数据来自锐理备案成交口径，数据统计时间:2025年1月1日-6月30日）
创新打造端厅户型，构建约270°瞰景视野。约67㎡会所级厅堂，完美承载家庭社交、艺术鉴赏与圈层对话的高端生活场景。以"双套房系统"构建两代主人都能享有的完整私属领域和尊贵体验。其中，约34.5㎡夫妻蜜月套房，以独特的品味，将度假酒店的奢华体验融入日常。
以安缦酒店式度假为蓝本，用造酒店的手法造社区，高配城南罕见的约1300㎡双泳池度假会所，将酒店式标准转化为日常体验，打造高端社区的“第三空间”社交革命，营造更多“熟人”之间的相聚空间。在这里，湖不仅是风景，社区不仅是载体，更是新贵阶层的生活资本。至此，眼见为实的湖居度假生活，被完美复刻到日常居住场景中。
示范区实拍，以实际交付为准
2025年，怡心湖全面进入兑现元年，湖滨商业招商中、银泰inPARK预计2027年试运营、树德怡心湖A区九年制学校预计9月开校。同时，剑南大道+5/19号线双地铁，串联城南各大商务区及商圈，完美匹配城市新贵的通勤、休闲、居住等需求。在越秀·湖与白，约300米一线湖景只是起点，真正的奢享，是这座湖与城共同编织的理想生活全景图。
（银泰inPARK信息来源于“双流发布”树德怡心湖A区信息来源于“双流教育”；约300米数据来源于数据来源百度地图直线距离测量）
作为成都怡心湖纯粹改善住区，越秀·湖与白以约百亩全系T2纯板式低密布局，重塑湖居生活想象。从安缦酒店式归家礼序，到梦幻星空顶车库，再到群岛式互动景观园林，每一处细节皆以酒店式精奢标准雕琢，为新贵改善人群定制“湖居+度假”双栖生活样本。更以“城市度假”生活哲学的兑现，在繁华与自然之间，找到属于生活的理想平衡。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
