成都盛世锦都售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【盛世锦都】建面96—122㎡，清水限价20000元/㎡，对于欲置业“5+2”区域的购房者来说，这一价格其实已“诱惑满满”。而从整个市场来看，综合区域价值、产品品质，盛世锦都都堪称天府新区最后的“温柔”。
项目名称：盛世锦都 项目地址：天府新区·青岛路TOD旁 占地面积：约76亩 总户数：共1103套
容积率：约2.5 绿化率：约42% 产品类型：小高层（16-18层） 面积段：约96-126㎡，南北通透、两梯四户
价格：清水最高限价20000元/㎡ 梯户比：2T4户 物业费：待定（具体以合同为准）
按照现有城市规划来讲，未来的天府前湾成为天府新区高端居住区的可能性非常之高
现在在天府前湾置业相当于2009年时在大源板块置业，为什么这么说？
1、天府中心门户位置，上连新川、金融城，下接总部商务区，左靠麓湖生态区
2、天府中心CBD高端居住板块 成为总部经济的重要支撑级。
3、总体定位为公园城市示范片区，城南最大的的公园示范区，高端纯居属性板块（天府公园、七里溪生态廊、稻花溪生态廊等）
4、天府前湾将打造全国第一个法务区，未来将建成为立足四川、辐射西部、影响全国、面向世界的一流法律服务高地。
地段和配套
项目位于天津路东段与利州大道南一段交叉口处，对面就是人才公寓天投中海天府合印项目，往南是中海天府麓里项目……
从地段分析：择址天府前湾，北承麓山及新川科技园（主要改善为主），西临麓湖生态区（豪宅和改善为主），南接天府商务区的门户地段。不管是新川、麓湖及中央商务区基本上都是以豪宅和改善为主，自然上车门槛也比较高，所以该板块可以承接城南上班族的外溢人员
盛世锦都距离青岛路TOD法务区约1公里，抢占全国首个高能级法律产业服务聚集区——天府法务区核芯。青岛路TOD将参照上海前滩、杭州前湾等经验将打造成一座“中央法务区”。
且附近还有昌公堰TOD（在建中）、麓湖东TOD(规划中)，之后大概率会形成与两大TOD辐射范围一体化发展的态势。板块发展趋势是向上的，对于城南的刚需人群来说，值得入手。
配套方面，可能等房子交付时应该已经比较完善了
首先，交通资源
对于有车一族，自驾很方便，公共交通距离最近地铁青岛路（6号线）有1.5km，500m内倒是有公交站；
其次，学校资源
教育属于天府新区D区，这些学校都能就读（如图所示），且项目南侧规划有幼儿园(规划中)、西侧规划小学及中学（规划中）
第三，是医疗资源
三甲级医院环伺，四川省第二医院（在建中）、成都UPMC万达国际医院（建设中）、华西天府医院、天府新区人民医院
最后，是商业资源
高端商业体围绕，出则繁华。天府和悦广场、沃尔玛山姆会员店驱车约10分钟可达；成都首个全国贸易中心——国际保税商业中心（TFS）；成都第二座天府大悦城（预计于23年开业）；
即使目前居住靠底商也能满足基本的生活所需
综上所述：买（投资）房子就是要找价值没被发现、或者没被炒起来的地段（学区）。天府前湾的核心在于“居住”，是天府新区极力推进的“公园城市居住示范区”，而且地理位置、规划配套、产业引入方面优势明显，加上用地储备量大，开发空间足，宜居属性高，未来两三年或成为城南供货大户。
03
低密品质的森系房子
新势力美学建筑，低密低容尺度大盘，纯南北朝向；超大楼间距达到约50-70米
外观设计上：摒弃市场上泛滥的“新亚洲”风格，立面设计采用现代典雅的公建化建筑风格，折板造型和横向线条有机结合，住宅顶部设计别具一格的玻璃幕墙造型。建筑整体采用米黄色搭配暖灰色，与项目景观自然过渡，完美融合，简洁明快而不失优雅。通过形体穿插、高低错落、虚实对比等造型语言，打造现代、典雅、大气的建筑形象。
社区中心花园打造，营造会呼吸的森活馆
盛世锦都景观旨在打造成社区的中心花园，以全面完善的功能为全龄段客户提供多样的室外活动功能，使其成为日常生活的户外会客厅。营造一处符合时代审美感官并兼具生态与社会效益的绿色景观，并且通过智慧互联等新兴技术创造出交互式的景观空间。以自然延续形态线性勾勒出一个辽阔的庭院、一个自然的空间、一个惬意的时间，沉浸式的居住生活体验，展现出人与空间的对话，空间与生活的共鸣；聆听森林之声，栖居森林，安放身心与灵魂回归自然，谦隐于世。
04
户型赏析
B2户型南北朝向，视野看向南边项目中庭（安静），其中阳台和生活阳台半赠送，得房率在80%左右（属于标准）；
户型优势：1.动静分区明显；2.两个阳台，生活更方便；3.飘窗设计，显得卧室更大一点；
户型劣势：1.没有玄关，隐私性差一点；2.主卧门对门，隐私性也不好；3.主卧进深较短，会比较紧凑；
A3户型南北朝向，视野看向北边，虽临街，但视野更加宽阔；
户型优势：1.横厅设计，采光面更大。空间利用率更大；2.阳台开间达到7米多，相当于赠送面积更大，且连接主卧，迂回动线，受年轻人喜欢；3.两个次卧对称且共享一个卫生间，这样户型设计超级方便；
户型劣势：1.无玄关设计，大门对主卧门，隐私性不好；2.卧室门对床，很多人可能会在乎；
总的来说：虽然该项目所在板块开发时间较晚，现在各类配套还比较缺乏，不过配套呈现速度快，从地块信息及板块定位来看，未来会以刚需、首改为主。适合注重居住舒适度，又不想远离城市喧嚣且预算有限的刚需群体选择；
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