成都新绿色曜玥台售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
——新绿色·曜玥台——
源自挪威斯瓦特灵感故事
蜀都芯城·CLUB·谧境纯洋房
约1400m²酒店式极境会所
项目位置:
【项目基础信息】
开发商：四川图瑞房地产开发有限公司
物业类型：住宅
项目占地：33亩
产权年限：70年
交房时间：2026年10月31日
总户数：419户
楼栋总数：7栋
在售楼栋：1-2-3-4-5-6-7
层高：小高层3米/花园洋房3-3.1米
在售户型：140㎡
均 价：15399-18836元/㎡
总 价：200-230万
梯户比：2T2
建筑面积：54598.63㎡
容积率：2.5
公摊：10%-15%
得房率：94%-96%
总楼层：15-17 小高层17F/花园洋房15-17F
交付标准：精装修 3200元/m²
绿化率：30%
停车位：656
车位比：1：1.57
物业公司：龙湖物业
物业费：2.6元/m²/月
产品规划：
1-2-7栋 面积120㎡ 三房两厅两卫
3-4-5-6 栋面积140㎡四室两厅两卫
【项目区位介绍】
蜀都芯城 中信大道正脉
郫都中轴中信大道，政务与高端居住的城市极核之芯
凝聚全维鼎级配套，板块极臻收官土地，只为珍藏
【项目配套】
◎政务：郫都区人民政府/政务中心
◎交通：地铁6号线/蓉2号线
◎教育：郫都一中/郫都二中/郫筒二小/嘉祥外国语学校
◎商业：龙湖蜀新天街/太平洋购物中心/蜀都万达广场/龙湖时代天街
◎文娱：郫都区体育馆/图书馆/文化馆/磨底河湿地公园/杜鹃公园
◎医疗：郫都区人民医院/郫都中医院/西南兵工成都医院
【项目园林景观】
全2梯2户纯洋房 臻萃惟此境
产品力全维升级之作，以极致高配，重新定义蜀都新城奢居标准
◎纯粹洋房——15-17层2T2纯板式
◎私梯入户——户户独享电梯私厅
◎流线建筑——金属铝线+飞翼幕墙屋顶
◎奢适层高——约3.1米高端标配层高
◎静音设计——三玻两腔落地封窗（局部）
约17500㎡挪威斯瓦特极光森境
贝尔高林国际团队执笔， 以3大中庭/2大剧场共建“新5感”松弛之境
◎仪式感-酒店迎宾环岛森林
◎舒压感-斯瓦特极光客厅
◎释放感-寻月童梦森林
◎愉心感-宅间院自然剧场
◎能量感-能量环荧光剧场
约1400㎡酒店式极境会所
对标世界奢华酒店， 配套酒店同款行政走廊/3大高定CLUB/2大融景泛会所
◎约600㎡奢华酒店同款行政走廊
◎超200㎡专业级健身CLUB
◎约110㎡宇航漫游童梦CLUB
◎约110㎡博物阅览CLUB
◎2大融景泛会所-童梦泛会所/长者泛会所
酒店式定制化奢华公区
研习奢华酒店待客之道， 匠心设计步行/车行双重归家礼遇
◎1F豪华楼宇大堂
◎家徽奢华电梯轿厢
◎定制私梯入户前厅
◎极光光厅地库
◎万物仓
国际一线壕装
甄选一线豪华家装品牌，提档奢居标准，匠造高端生活质感
◎汉斯格雅 - 宝格丽酒店御用卫浴品牌
◎杜拉维特 - 迪拜塔御用卫浴品牌
◎德国博世 - 德国百年供暖/厨具品牌
◎法国兰舍 - 全球新风系统十大品牌
❣曜·境 建面约140㎡ 四房两厅两卫
◆约9㎡独立入户私家电梯厅
◆约6㎡带独立储藏仪式玄关
◆约27㎡双台盆式行政主卧套
◆约40㎡阔尺LDK巨幕厅
◆约15㎡弧形270°观景阳台
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