成都双悦学庭怎么样值得买吗?【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
『双悦学庭』项目简介
☆双流主城“核心地段核心资产”
☆地铁站口“家门口就是地铁口”
☆优质学校“让孩子赢在起跑线”
◎项目基础数据◎
1.占地面积：约15亩
2.总户数：约312户
3.绿地率：25%
4.建筑密度：24.99％
5.面积区间：建面约81-132㎡城央学府华宅
6.物业形态：小高层（15+1F）
7.建筑风格：现代
8.交付标准：清水
9.机动车位：351辆
◎九大核心价值 · 城市菁英领地◎
1.【城市主轴·城央资产】雄踞双流城市主轴藏卫路，起源丝绸之路，福祉千年城脉。
2.【地铁站口·便捷交通】出门即是地铁3号线双流广场站C口，畅达成都全城。
3.【全龄教育·人文荟萃】棠湖小学、棠湖中学、东升小学等优质教育资源，让孩子赢在起跑线。
4.【公园环伺·诗意栖居】棠湖公园、中央公园、白河湿地公园等举步即达，享受诗意栖居浪漫。
5.【繁华商业·品质生活】双流万达、优品道广场、海滨城、奥特莱斯等商业加持，双流广场、公安局、三甲医院等市政配套。
6.【时尚建筑·封面地标】采用现代风格设计，建筑挺拔时尚大气，成都建工实力承建。
7.【精致园林·都市花园】源自中式禅学的曲境园林美学，匠心打造都市梦花园。
8.【经典户型·金质生活】零浪费多赠送户型设计，为城市菁英营造梦想领地。
9.【专属物业·温情服务】打造睦邻友好式温情物业服务，体验都市里的人情味。
成都双悦学庭总占地约16亩，只有3栋住宅共311户，户型建面81-132㎡，梯户比是2T7或3T8；土地使用权终止日期为2079年！
户型赏析
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