2025成都珠江铂世湾售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

搜狐焦点德阳站 2025-02-22 23:25:00

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楼盘价格：参考均价16287元/㎡物业类型：普通住宅区域板块：温江区产权年限：70年项目特色：近学校近商场4号线改善好房开发商：成都珠江润景房地产有限公司楼盘地址：位于温江区珠江新城国际北区的左侧销售状态：在…

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

一线面江头排景观视野

珠江·铂世湾，本次开放的二批次4#央景楼座，作为珠江·铂世湾唯一一处，既可揽璀璨繁华，又可拥诗意盛景的价值高地，造就了4#一线临江，但却难再被复刻的首席地位。

珠江·铂世湾，点式布局，户户南向，每户都能最大化享受江安河及光华公园景观资源；中庭正席的4#，更是以头排角度纵揽整个温江光华新城：向左即可对望合生汇&伊藤洋华堂，与城芯繁华为邻；向前望过去就是新光天地与地铁四号线，咫尺温江发展中轴线；与之紧邻着的温江区政府办事大厅，也仅一街之隔相互对望；向右一河两公园环绕，与绿意鲜氧为伴。巨幕头排无遮景观台，将全维城芯风光纳入眼中，颇有一城在握的塔尖尊崇感。

墅级尺度巨幕通透格局

4#楼王主打建面约190-255㎡央景大平层，本次开放的255㎡样板间，五室两厅三卫，值得一提的是4#打造了约70㎡的全明通透大横厅，奢阔尺度，可以作为四世同堂家庭最好的选择；LDKG一体化和中西双厨的设计，包容全家多维生活习惯；

除了横厅以外，最让人惊艳的还是双主卧的大套房打造，约50㎡的奢阔主卧套，做到南北双采光面，迭新传统空间尺度，升级打造主卧多功能套房，可设置书房、娱乐区、影音室、藏品室等。比常规的卧室功能更全面，也更具空间利用率。全屋更是打造南向约19米全幕采光面，8米光幕景观台，实现全室高透通明，也实现了楼王景观视野的最大化。超200㎡平墅级尺度，迭新温江高改人居的所有想象。