成都天府滨江【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

希望这些信息能帮到你。如果你有具体的购房区域或者类型（比如刚需小户还是改善大宅）想了解，也可以告诉我，或许我能提供更聚焦的分析。

成都天府滨江中心

城南水电气烟道三通类住宅

天府大道沿线，锦江生态河畔

百米天际视野，新晋网红地标

1/18双线地铁，坐拥百亿商圈

【 * 城市中轴】 【天府新区 未来城市新中心】 天府新区，国家级新区，成都新中心 国际门户枢纽，城市向上发展引擎 成都市的国家级战略风口

【金融城、天府总部商务区 双CBD覆盖 】 天府新区门户位置 上承金融城、天府三街商务办公人群、囊括高新 CBD 生活配套；下接天府总部商务区商务办公人群、接壤天府CBD国际资源。

【天府新区门户 海昌路锦江生态板块】 项目地处天府新区华阳综合服务区，海昌路锦江生态版块, 占据城市发展中轴，享有CBD级一线城市配套，稀缺生态覆盖、巨幕江景环绕，置业投资首选

【·项目信息】

【总体套数】：约900户（在售700户）

【户型面积】：40·49·68·85㎡+220㎡（由2套68㎡+1套85㎡）

【单层面积】：约1200㎡

【梯 户 比】：9梯20户【≈1T2户】

【公 摊 率】：约32%

【赠 送 率】：约6%【户户送飘窗】

【物 业 费】：3.8元/㎡

【交房时间】：2024年6月底【准现房】

【交付标准】：清水交付

【是否通气】：水电气三通

【付款方式】：全款/按揭首付7.5成

【外 销 证】：有

【层 高】: 3米

【分 期】: 支持首付/全款分期

【 * 必买理由】

「置业首选」区域唯一水电气烟道四通产品 「收益稳定」丽怡酒店强势入驻 「赶超商铺」成都最高租金,超7%回报率 「增值保值」海昌路地铁口,接驳商务1号线双机场18号线 「堪比海景」稀缺生态资源,一线江景视野 「轻松满租」高新天府双CBD中心枢纽 「消费便捷」500米内四大商圈覆盖 「价值标杆」天府大道旁,城市中轴资产 「即买即享」区域内唯一准现房 「豪华配置」天际高端私人会所 「消费力强」区域成熟人口密度高

【. 超级配套】 交通资源：

【超便捷】项目距离1 号线、18 号线海昌路地铁站仅700米，18号线1站直达世纪城/西部博览城，3站直达天府国际机场；1号线上承金融城下接天府总部商务区。

生态资源：

【超稀缺】项目拥有270度一线江景视野，6000亩生态湿地公园环绕，成都两大水域交汇，极致稀缺。

商业资源：

【超成熟】自带 3 万方街区商业，与三利广场购物中心、北京街、上广都、大明宏信滨江商业形成5大滨江主题商圈。

医疗资源：

【超顶级】项目距离三甲级医院四川天府新区人民医院，车行仅8分钟，国内国际顶级医院万达医院和华西天府，车行仅10分钟。

教育资源：

【超丰富】项目周边0-18岁全龄段教育资源覆盖，是天府新区范围教育配套最丰富的版块；附近拥有超过 20 所公立和私立的幼儿园，小学，中学。

【网红产品】 最美实景样板间—【实景实体样板】

【·基础资料】 楼层平面图

户型图：

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