成都明信天府壹号院【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

大源南·天府五街唯一精装准现房别墅

【项目基础信息】

占地面积：约106亩

产品业态：叠拼

产品面积： 173-290㎡源湾叠院

单价区间：22326/㎡起

总价区间：480万起

容积率：1.8

绿化率：35%

楼层状况：上.中.下叠

层高：叠拼：3.1-3.3米

开发商：明信集团

物业公司： 成都优居

物业费用：叠拼3.5元

叠拼公摊：10-12.5%

交付标准：清水交付 /精装交付

交房时间：清水2025年3月/精装2025年9月

天府壹号

立于国际城南向南发展 惟一 方向

城南大源CBD 核芯区

十几年的城市积淀与产业导入，承接金融城向南发展

城南大源成熟“裂变”

会展经济圈、中央商务区、中央生活区三大功能区已然完善

跟随城南政务中心聚集，大源国际化大都市CBD形象早已成熟

天府壹号

择址城市新中心大源 惟一 中芯区位

天府二街和三街繁华成熟

天府五街代表着大源希望和未来

在城南新孵化之路上，天府五街首当其冲，大源向南发展势不可挡

大源土地已非常稀缺，向外发展已是大势所向

天府壹号

惟一南北4主轴，双轨交 天府五街国际生活

四纵：天府大道、益州大道、剑南大道、华秀路——贯穿南北，向南头牌地位；

五横：天府四街、天府五街、元秀路、华府大道、双华路——立体路网，城南纵横

轨交：5号线，15号（规划）——可鉴未来双线轨交生活

天府五街旁，4大核心区位发展潜力

基因：接棒大源改善功能先天基因，承接金融城、大源CBD产业外溢人群改善理想

距离：畅达主城与城南就近办公，城南新贵与中产阶层，相较天府新区、怡心湖，大源无疑更具通勤优势

商圈：往北，伊藤洋华堂、世豪广场、建发鹭洲里、UPARK公园、清凤时代城等为大源核心居住区注入源源不断的烟火气。往东，铁像寺水街、银泰城、红唐、益州国际广场等多年前已开门迎客；往南，怡心湖+华阳老城也已商圈林立。

未来，骑龙创新园的建设推进，多业态商圈经济更有新期待

预期：城投、交投国企入场，清水限价均29900元/㎡。2.85W元/㎡起步的清水限价，基本定调未来大源新房预期；

天府壹号

城南中芯 豪宅必备极致资源的 惟一 占有

天府壹号

1.8容积率大源板块 惟一 低密墅区

根据《成都市城市规划管理技术规定（2017）》

“城市核心区最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区才能低于2.0以下

一圈层的住宅容积率虽逐年下降，主城低于2.0的产品依然屈指可数

1.8容积率更是珍稀

天府壹号

三人本主义生活体验首次在城南进行升级

【礼遇】打造超五星酒店迎宾体验

【精奢】打造精致的花园与花园入户，呈现现代精奢居住体验

【度假】在景观轴的打造上，采用两轴一环一谷六园的结构，体现多维森林感居住体验

打造充满了 未来感、酒店感、参与感的豪宅项目

高定打磨PRADA绿奢石照壁

入口处配合精奢细节景观连廊，归家映入高奢垂帘

诠释高定艺术美学；使水流、金属、光影形成业主归家的全新感官体验

景观高定气质飘逸的乌桕林

以自然、飘逸、有个性的树形为基准

挑选了形态各异的乌桕，辅以红果冬青

营造呈现出梦幻般的精奢度假森林场景

双门厅设计

玻璃外廊，近7个㎡私享门厅

独立玄关系统，实现门厅收纳功能，

厨房布局左右可变，可改造餐厨一体，餐厅位置又可改造成书房多功能厅

超奢4面宽，主卧、客厅、多功能厅，极致采光，方型露台院子，使院落场景在空中实现

空中方形院落更好进行空间利用，真正实现空中院落的生活畅享

无论主卧室与院落链接，客厅、餐厅与空中院落均可进行有效动静休闲区衔接，更加灵动可变

大主卧转角飘窗，奢侈双套房配置

源湾墅区

实体样板间已开放

【户型赏析】

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