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SICHUAN LEJU
空港发展云璟林著
清水限价21500元/㎡
占地面积:约83亩
容积率:约2.0
所属区域:怡心湖A区
产品:11-17F小高层
梯户比:1T2/2T2
面积:建面约113-182㎡
清水限价:21500元/㎡
装修情况:精装
对比同期土拍的保利怡心和颂、越秀曦悦府,空港发展云璟林著姗姗来迟!该地块于2022年4月拍卖,清水限价21500元/㎡,与2023年入市的土地相比,价格极具想象力。较目前保利怡心和颂、越秀曦悦府2.3W-2.5W的清水价格,空港发展云璟林著有剪刀差。
项目占地约83亩,容积率2.0,是当前市场上主流改善产品的常见指标。总体规划21栋11-17层T2纯板式花园洋房,居住纯粹。围合式+点状布局,形成多个大中庭景观,特别是中间楼栋享受双面景观。
项目西侧为规划的市政公园(约190亩云熙公园规划中),西侧排头兵楼栋也能内瞰中庭,外揽公园双面景观,也就是整个小区大部分楼栋前后视野都相当不错。项目距离怡心湖大概约1公里,不能直接瞰湖稍显遗憾,但饭后遛弯这个距离刚刚好。刚刚开通的19号线二期牧华路距离项目只有大约500米,纯正地铁房。
产品方面,项目全部为1T2,2T2板式通透设计,主推建面约113-182平米套三套四户型,开合有度,品质刚需、刚改、改善都可选择。
113㎡起步三房分布在东侧、南侧,134㎡功能四房分布在东侧和北侧;143㎡舒居四房则是分布在了靠近西侧公园,可享双面景观,中间楼王位置户型暂未释放。
刚改户型豪宅化,空港发展云璟林著143㎡ 户型竟然做到了270°端厅设计 ,这往往常见于180㎡以上大平层户型中。7米开间LDKB一体化公区搭配1.8米进深景观阳台,构建面积超过40㎡的270°环幕端厅,正对公园,推窗即景。
目前市面上143㎡大多进门就是公区,加上过道才有开阔感,另一侧则分布卧室。而空港发展云璟林著进门玄关设计,客厅、主卧与三个次卧分布左右,两条独立动线,各个空间都能有自己的小天地,这种布局常见于大平层。
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