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SICHUAN LEJU

空港发展云璟林著

清水限价21500元/㎡

占地面积：约83亩

容积率：约2.0

所属区域：怡心湖A区

产品：11-17F小高层

梯户比：1T2/2T2

面积：建面约113-182㎡

清水限价：21500元/㎡

装修情况：精装

对比同期土拍的保利怡心和颂、越秀曦悦府，空港发展云璟林著姗姗来迟！该地块于2022年4月拍卖，清水限价21500元/㎡，与2023年入市的土地相比，价格极具想象力。较目前保利怡心和颂、越秀曦悦府2.3W-2.5W的清水价格，空港发展云璟林著有剪刀差。

项目占地约83亩，容积率2.0，是当前市场上主流改善产品的常见指标。总体规划21栋11-17层T2纯板式花园洋房，居住纯粹。围合式+点状布局，形成多个大中庭景观，特别是中间楼栋享受双面景观。

项目西侧为规划的市政公园（约190亩云熙公园规划中），西侧排头兵楼栋也能内瞰中庭，外揽公园双面景观，也就是整个小区大部分楼栋前后视野都相当不错。项目距离怡心湖大概约1公里，不能直接瞰湖稍显遗憾，但饭后遛弯这个距离刚刚好。刚刚开通的19号线二期牧华路距离项目只有大约500米，纯正地铁房。

产品方面，项目全部为1T2,2T2板式通透设计，主推建面约113-182平米套三套四户型，开合有度，品质刚需、刚改、改善都可选择。

113㎡起步三房分布在东侧、南侧，134㎡功能四房分布在东侧和北侧；143㎡舒居四房则是分布在了靠近西侧公园，可享双面景观，中间楼王位置户型暂未释放。

刚改户型豪宅化，空港发展云璟林著143㎡ 户型竟然做到了270°端厅设计 ，这往往常见于180㎡以上大平层户型中。7米开间LDKB一体化公区搭配1.8米进深景观阳台，构建面积超过40㎡的270°环幕端厅，正对公园，推窗即景。

目前市面上143㎡大多进门就是公区，加上过道才有开阔感，另一侧则分布卧室。而空港发展云璟林著进门玄关设计，客厅、主卧与三个次卧分布左右，两条独立动线，各个空间都能有自己的小天地，这种布局常见于大平层。

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