成都方糖loft售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化,第一类是核心资产,止跌横盘或小幅上涨都有,补涨的苗头已经出现了,这类资产受大环境影响很大,也是市场风向标,随时被人关注。
第二类是优质产品,表现不一,涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小,像北门几个改善楼盘涨跌就很小,没有大涨过自然不会大跌,而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高,止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区,集中在五城区,只有居住价值,一年成交几套,探讨涨跌意义不大,成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化:成交主力面积段为120-144㎡,成交主力总价段为200-300万。其中,建面180㎡以上新房供应总量约为255万方,成交总量约为258万方,为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地:2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内,成交次主力面积段为90-120㎡,建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成,这说明在成都购买二手房市场的家庭,主要住房需求为首次置业或者首次改善;
根据2024年大成都二手房成交价格来看,总价两百万以内的房源成交占比接近九成,这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据,11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首,远高于上海、北京,约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市,一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多,促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力,城市首位度居全国第四,一城GDP占全省36.7%,仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平,考虑到成都已经有超2100万常住城市人口,这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量,购买力转向二手市场,特别是总价400万以内这部分需求,在主城供应量正在减少。
红牌楼4.2米精装小户
八、精致现代的区域美学地标建筑设计
立面图
立面采用PURE&NATRUAL白色环幕风格,缀以银灰色LOW-E玻璃幕墙
鸟瞰图
4栋建筑半合围设计,形成一个沉浸式内廷City Park
装修效果图
6米挑高公寓大堂
公寓电梯厅
地下停车场
周边配套:
交通
地铁3、5、7、8、10号线+二环BRT
学校
旁边有南山·凌峯规划建设公立幼儿园和小学,步行5分钟有成都第49幼儿园,步行2分钟有成都第43中,开车10分钟可到达成都师范银都小学紫荆校区。
综合商场
1KM里内有莱蒙都会、红牌楼广场、红星美凯龙、家乐福、盒马鲜生,2KM内有双楠伊藤洋华堂、中粮大悦城,开车20分钟内到达来福士广场、太古里、春熙路。
医院
步行15分钟可到达武侯区人民医院;5公里15分钟即可到达四川大学华西医院(本部)
公园
丽都公园、神仙树公园、神仙树高尔夫阵地、红牌楼健康公园、簇锦公园
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