成都紫悦美庐售楼处_预约看房 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
紫悦美庐，一座城市关于院落生活骨子里的情怀。
这座坐落于国际城南，牧马山中央别墅区的联排合院，自亮相起就一路高光，赢得城市塔尖圈层的青睐，成为区域最受关注的联排之一。这一次，让我们一起去倾听紫悦业主们的想法。
“我在老成都的院子里成长，也希望在院子里生活。”
——自媒体行业 方女士
对于作为资深媒体人的方女士，在选择房子上，更多的会偏向满足自己内心情怀的物业。
诚如她所期待，“紫悦美庐的院子总能激起我儿时的回忆，那段与爷爷一起无忧无虑的童年时光。”
作为城市高改甚至终改作品，紫悦美庐地处成都国际城南繁华之地，以1.0墅居低密，于城市之中造一方宁静天地。独门独院设计，三进庭院归家，最大约160㎡花园面积，满足塔尖人士院落情怀。
当然，买房置业一定是多方面综合考量的结果，方女士选择紫悦美庐的原因远不止于此。
“作为媒体人，我还是很喜欢城市生活的。”
紫悦美庐交通便捷，不仅有地铁3号线和10号线，以及众多公路干道可以直达双流国际机场，还有成绵乐城际铁路，对经常出差的方女士来说，非常方便。同时周边还有四川国际高尔夫球场、迪拜空港未来城（建设中）、国际星级酒店、万达、海滨城、CityCenter国际购物中心等旗舰商业，和成都棠湖外国语学校、北大附中、威斯敏斯特公学、墨尔文国际学校等高端学府，让追求时尚的家人满意，孩子读书也方便。
“我对比了城南大多数叠拼、大平层类的产品，最终还是选择了紫悦美庐。”
——IT行业 何先生
身为一个在成都打拼了十多年的外地人，何先生足够了解成都的潜力，更足够了解国际城南的发展态势。选择紫悦美庐的原因，除了定居成都，还有投资价值。
作为成都南拓战略发展方向，紫悦美庐位于天府新区和双流区之间，接壤大城南国际新版图，享受天府新区产业发展带来的机遇和双流空港经济枢纽优势，坐享成都向南发展时代红利。
同时牧马山与北京温榆河、上海佘山、深圳香蜜湖被誉为中国四大中央别墅区，享有成都绝佳山水自然资源，有山、有水、有林，五湖两河环绕，89%森林覆盖率，云集成都大多高端项目，在自然资源越来越珍贵的城市之中，价值只会越来越高。
在户型方面，何先生选择了A户型建面约236㎡实得面积约390㎡。三室两厅两书房五卫，可变七室两厅五卫，设计足够自由，适合多元场景和三代家人同住。
在他的构想里，生活就当有一分自然绿意。而紫悦美庐三进庭院，多花园设计，让他的理想照进了现实。
“这么多花园，平时种种草、养养花，可以给孩子做一个秋千，一家人也能在院子里烤肉、聚会。”
“8.4米开间的客厅足够宽敞，家族聚会也可以”。
二层双卧双卫一书房一阳台，是家人区也可以做客房，舒适度足够；三层整层都做主卧，独立卫浴、衣帽间、独立书房都有，还有两个大露台，满足对生活的所有想象。
三层主人尊享层
二层家人区
对这个户型，何先生最满意的地方还是地下空间。约5.4米的层高，可以做两层，台球室、影音室、健身房、藏酒室，想要的都有，还预留有约18㎡多功能可变空间，可以做泳池，延展了不同场景。整个空间就是一个可以创造全龄共享、情绪链接的生活聚场，可以随心打造，让闲情雅致在此释放，邀请三五老友喝酒品茗，正是他最为期待的场景。
户型A：236平方米
户型B：383平方米
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