成都龙湖芳树晴川售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【项目概览】
开发商：成都辰璞置业有限公司
占地：132亩
面积：
上叠100平，带15平左右露台
中叠108平，带30平左右露台
下叠124平，带30-40平花园
装修: 精装（有地暖，无中央空调）
单价: 单价1-1.2万
总价:
上叠100-110万
中叠100-120万
下叠140-150万
层高: 3米
总层高: 6层
规划户数：1204户
容积率：1.5
公摊: 15%
物业费: 5.2元
交房时间: 2024年7月
产权年限: 70年
物业公司：成都龙湖物业服务有限公司
建面约100-124㎡瞰景叠院，以色彩鲜活的东方度假美学，将山居的林泉之趣融入生活每一处空间。
上及露台，对望青城山景，下游庭院，拾得自在人生。青城山下，惟此纯墅区，以度假式生活，遇见心之向往的山居岁月。
上叠100平，带露台，（精装修带地暖）
中叠108平，带露台（精装修带地暖）
下叠124平，带25-35平花园（精装修带地暖）
避暑青城山，在7月仲夏，置身森木葱郁的山里，一头扎进25℃的清凉夏天。
青城山下龙湖精装墅，建面约100-124㎡瞰景叠院，邀你实地看房。
核心卖点：
①世界500强龙湖，别墅专家青城山十年超越作品。龙湖山海湖“山”系列，超越之作
②依托世界文化旅游名城，坐拥全球自资本目光。
③青城山世界双遗头衔，5A级景区，世界级康养度假目的地。
④青城山70年产权纯墅区。
⑤龙湖智慧服务，满意+惊喜的物业服务标准。
⑥户型优势，套房设计，互不干扰，私密性强。
⑦采用东方禅意风格，造6大生活美学场景，享龙湖5维景观园林。
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