成都天府二街商铺公寓:天玺荟售楼处电话_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
——◈ 项目档案 ◈——
占地面积：约58.7亩
在售产品：三通公寓、群岛式街区商铺
【公寓基础数据】
面积：建筑面积约55-90㎡
总套数：713套（2栋）
总高：29F（2-1单元）/30F(2-2单元)
层高：约3.05米
梯户比：3T12户（1单元）4T17户（2单元）
是否通气：水电气三通
交付标准：清水
交付时间：2024年年底交付
物业费：2.6元/㎡ 水：4.43元/电0.8-1.2元 阶梯式收费/气4.2元
周边租金：3000-6000
车位：1914（住宅958个，商业578个，办公378个）
【区域配套】
鎏金封面 | 千亿配套
1、国务院确定的内陆金融中心
2、位于成都高新区大源CBD，2023年GDP突破3200亿
3、正对高新区政务中心经济中心，世界五百强名企环伺
4、周边汇集【金融政务中心】、【企业集群】、【潮流中心】、【时尚中心】、【艺术中心】等多项城市功能场域
5、区域内医疗、教育、社科、商业资源醇熟，稀缺板块资源。
立体交通丨辐射全城
1、天府大道、益州大道、剑南大道3大主干道，全城畅行；
2、1/5/16/18/20五线地铁（部分规划中）环绕；
3、距离地铁5号线大源站约800米；
4、天府国际机场、双流机场，商务出行精准直达。
多元业态 | 都会精奢
打造集“精品潮铺、名流社交、艺术潮玩、食尚天地”等多种业态于一体；打造24小时城市时尚娱乐消费目的地、高端商务聚集地。
社交新场地
潮流与品质兼备，历史与时尚并蓄
让这里，成为城市中心的名流社交新场地
艺术潮流场
艺术与潮玩在这里丰盛，有趣的灵魂在此邂逅
以全新艺术表达形式，敬献层峰人物
玩乐情报局
最新潮的玩乐方式，在此尽数包揽
以更新奇的眼界，重新发现世界的魅力
食尚研究所
饮食亦是一种时尚，让美食于舌尖绽放
有品味的潮流美食，让生活更具滋味
公寓——全能宽景寓 天府二街稀缺兼容资产
四大空间创新 定制CBD全能寓所
生活化设计：全系产品水电气三通，在CBD深度还原生活感
奢享化空间：约3.05米舒适层高，赋予生活值得仰视的高度
3D立体视野：双面开窗采光，立体视野，大平层超感官体验
百变功能：灵动空间，随心满足个人多种使用功能
【公寓户型鉴赏】
建面约55-90㎡封面级三通宽景寓
A1-2户型丨约57㎡灵动空间
-方正空间，精细化合理布局
-社交式一体通厅，解锁生活更多享法
A户型丨约68㎡宽奢空间
-双面开窗采光，高标准打造立体视野
-星级套房布局，私享更多奢适领域
【总平面图】
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