成都天玺荟【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

希望这些信息能帮到你。如果你有具体的购房区域或者类型（比如刚需小户还是改善大宅）想了解，也可以告诉我，或许我能提供更聚焦的分析。

——◈ 项目档案 ◈——

占地面积：约58.7亩

在售产品：三通公寓、群岛式街区商铺

【公寓基础数据】

面积：建筑面积约55-90㎡

总套数：713套（2栋）

总高：29F（2-1单元）/30F(2-2单元)

层高：约3.05米

梯户比：3T12户（1单元）4T17户（2单元）

是否通气：水电气三通

交付标准：清水

交付时间：2024年年底交付

物业费：2.6元/㎡ 水：4.43元/电0.8-1.2元 阶梯式收费/气4.2元

周边租金：3000-6000

车位：1914（住宅958个，商业578个，办公378个）

【区域配套】

鎏金封面 | 千亿配套

1、国务院确定的内陆金融中心

2、位于成都高新区大源CBD，2023年GDP突破3200亿

3、正对高新区政务中心经济中心，世界五百强名企环伺

4、周边汇集【金融政务中心】、【企业集群】、【潮流中心】、【时尚中心】、【艺术中心】等多项城市功能场域

5、区域内医疗、教育、社科、商业资源醇熟，稀缺板块资源。

立体交通丨辐射全城

1、天府大道、益州大道、剑南大道3大主干道，全城畅行；

2、1/5/16/18/20五线地铁（部分规划中）环绕；

3、距离地铁5号线大源站约800米；

4、天府国际机场、双流机场，商务出行精准直达。

多元业态 | 都会精奢

打造集“精品潮铺、名流社交、艺术潮玩、食尚天地”等多种业态于一体；打造24小时城市时尚娱乐消费目的地、高端商务聚集地。

社交新场地

潮流与品质兼备，历史与时尚并蓄

让这里，成为城市中心的名流社交新场地

艺术潮流场

艺术与潮玩在这里丰盛，有趣的灵魂在此邂逅

以全新艺术表达形式，敬献层峰人物

玩乐情报局

最新潮的玩乐方式，在此尽数包揽

以更新奇的眼界，重新发现世界的魅力

食尚研究所

饮食亦是一种时尚，让美食于舌尖绽放

有品味的潮流美食，让生活更具滋味

公寓——全能宽景寓 天府二街稀缺兼容资产

四大空间创新 定制CBD全能寓所

生活化设计：全系产品水电气三通，在CBD深度还原生活感

奢享化空间：约3.05米舒适层高，赋予生活值得仰视的高度

3D立体视野：双面开窗采光，立体视野，大平层超感官体验

百变功能：灵动空间，随心满足个人多种使用功能

【公寓户型鉴赏】

建面约55-90㎡封面级三通宽景寓

A1-2户型丨约57㎡灵动空间

-方正空间，精细化合理布局

-社交式一体通厅，解锁生活更多享法

A户型丨约68㎡宽奢空间

-双面开窗采光，高标准打造立体视野

-星级套房布局，私享更多奢适领域

【总平面图】

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】