2025成都越秀金茂天鹭满园怎么样?【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【基本信息】
开发商:越秀地产&中国金茂
项目地址:成都·西二环·鹭岛(武侯大道地铁站旁)
占地面积:约34亩
楼层状况:11-13F
产品面积：190㎡天屿 四房两厅三卫/190㎡鹭屿 四房两厅三卫/143㎡漫屿 四房两厅双卫
【区域价值】
十年一席鹭岛 收藏西二环满配生活
成都三千年，烟火繁华始终不离主城西以浣花溪、鹭岛、桐梓林为代表的"老钱区"，是对"西贵"最简洁的表述繁华如锦，人文集蕴，自有腔调的鹭岛一直是成都人向往的高端生活区而鹭岛十年住宅无供应，极致稀缺的土地呼唤一次跨越历史的新生。2024，鹭岛新生，在主城回归大势下越秀金茂联袂献映封藏鹭岛最后一块土地。
【周边配套】
鹭岛满配套 咫尺满生活
城西三大核心商业:大悦城、双楠伊藤、金楠天街鹭岛国际商业步行街:鹭岛国际商业步行街被誉为"成都第三张商业名片"米兰咖啡、欧洲房子、柴门头啖汤等海派餐饮聚集，潮流与烟火汇聚
四横四纵三轨交通:"四横"武侯大道、栖霞路、永顺路、鹭岛路:"四纵"环路、中环路、三环路、云霞路;"三轨"7号线武侯大道站、3号线、17号线
全龄段优教环伺:凯星幼儿园、西川中学南区、领川外国语学校、石室锦官中学、龙祥路小学
四大城市公园近伺:浣花溪公园、红牌楼市政公园、清水河公园、丽都公园
【品牌介绍】
越秀地产城市美好生活创领者
越秀地产直属于广州市资产规模最大的国有企业之一越秀集团，是中国第一批成立的综合性房企之一，"一城中轴、半壁越秀"，40年来，越秀地产在广州留下了:城建大厦、维多利广场、越秀金融大厦、财富广场、市长大厦、IFC、广州环贸中心(ICC)等诸多地标级作品。它们与其他项目共同组成国内首屈一指的现代化城市标杆区--天河中轴。2018年越秀地产首入成都，始终以先行者的身份持续深耕，布局11子，服务近万业主及准业主，量身定制高定改善的生活场景。TOP天系作品，每一座天字系，皆成就城市顶级生活典范。
中国金茂控股集团 中国领先的城市运营商
中国金茂长期坚持城市运营商的战略定位，布局全国56座核心城市、打造300余个高端精品项目，拥有超百万业主，已在全国29座城市落地74座金茂府，以及2座璞系新品、2座棠系新品，为更多客户提供金质生活。
金茂战略级满系作品
满系，秉承府系的精奢质感，以不断创新突破的方式，为看过世界、回归生活的峯层人士，实现家庭亲密陪伴、松弛惬意和生生不息的美满生活方式
满系产品准则
一潮立面、公区、户内
五满归家、园林、精装、地库、智慧
三焕新活力、精神、友趣
24H社区、商业、服务
满配艺术华宅
产品主张1:立面公建化-曲面流光艺术立面，点亮鹭岛新封面
以公建化标准打造流曲面流光艺术立面，流光弧线赋予建筑独特美感，同时带来极致采光和城心视野占有，构建一座伫立在城市中心的大型建筑艺术品，以高阶审美点亮鹭岛新封面。
产品主张2:景观花园化-都市摩登花园，沉浸式交互园景
秉承”引画入园 以园传意"的造景手法，在南北双园中构筑7大摩登主题园境，从社区大门环岛水景，到儿童乐园、艺术水院，层层递景，营造可互动、可参与的沉浸式园景，尽享松弛惬意生活。
产品主张3：室内场景化-功能尺度满配，有限空间无限交流
为主城西家庭生活方式定制，超级餐厨空间容纳10人+的大圆桌，让亲人的聚会更圆满;双面客厅生活，A面社交B面休闲;情景化主卧、阔尺次卧，让每位家人均享受舒适生活。
产品主张4：阳台花园化-阳光双露台，让视野和风景成为主角
阳光大露台:连接着风景，酝酿着故事，展开瑜伽、下午茶等丰盈生活场景
生活后花园:实现洗烘收纳、宠物天地等多重场景
产品主张5：会所全龄社交化-全龄社交双会所，邻里和家人的社交活力空间
架空层泛会所:围绕多元化和场景化的户外生活趋势，打造全龄社交生活聚场，容纳书法、茶艺、绘画、阅读等多元爱好，构建邻里无限交互场域。
户型鉴赏
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
