2025成都中德麓府【叠拼/合院】现房售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【地段区域】
天府新区C位，高端宜居走廊
麓府大院，位于天府前湾的核心腹地，北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道，是高新区新川之心科技园板块和天府CBD版块(秦皇寺、兴隆湖)的驳接带，并以“公园+居住”的核心定位，三大产业核心区的环伺，成为天府新区首屈一指的“高端宜居走廊”。
对项目感兴趣，可拨打下方电话联系售楼部及置业顾问
【麓府大院】售楼部热线：028-60220139.(预约看房）
【麓府大院】开发商顾问：15928896133.(微信同号）
到访售楼部请提前联系预约，新房额外优惠，专业一对一热情服务。
项目亮点：
麓府大院地形方正，采用“规矩”的“阵列式”排布，确保建筑与建筑之间的日照、通风互不影响。且在社区所有的人形道路两侧，通过巧妙的植被组合，实现建筑隐于花木之间的效果。并结合地块天然优势，建筑均采用南北朝向，且拥有一定的偏角，如中国建筑的集大成者——紫禁城，采用中轴线略偏东南，与子午线相差2.3度左右的夹角。
麓府大院采用京派官式建筑。用土地传承 500 年的国宅正宫精神，并结合成都逸乐的城市文化，无论从建筑美 学、元素细节和创新用材上，都是市场独一无二的标杆。
麓府大院的建筑构型，创造性地设计了3户式品字形结构。传统的叠拼别墅，除了下叠户型拥有院落外，上叠户型仅仅只有露台(中叠户型没有户外空间)。而院落是衡量“墅居”舒适度的首要标准。麓府大院独特的建筑结构，直接舍弃了中叠户型，换来了珍贵的“院落”空间，牺牲了大量的可售建筑面积，使得下叠户型和上叠户型均有“大尺度”的亲地院落。
麓府大院采用“三坊七巷”的轴线对称设计，并且通过一进门厅、二进府道、三进庭院的“三进式”礼仪秩序，营造尊崇的归家感受。
麓府大院，正脊、垂脊、采用四川民居形式，轮廓分明，筑造出宅院坚实的脊梁，如中华民族精神中的“龙兴身脊”，铭刻风去月来的源远流长。
麓府大院的瓦、筒瓦、板瓦、瓦当、滴水，均采用镁铝合金材质。镁铝合金材质，广泛用于高端笔记本电脑、高强度汽车构建等领域，不仅美观精致，其耐久性与强度均完全超越传统材质。
麓府大院的大门，采用优雅的垂花门形制。携手全国十二家一流古建设计，数十位顶级工匠，按照1：1实体打样，3轮调整18个样本，耗资千万以上才得以定制而成。
麓府大院打破传统中国建筑高头大墙的做法，利用现代科技材质，借用苏州园林中的花墙设计，以及玻璃幕墙，充分增强院落空间的通透性，使其内外借景，交相辉映。
麓府大院再度创新使用一体化装配式建筑工艺。实现最合理的科学布局，高效的成本控制，让建筑在同样价格的条件下得以更高的整体价值。
每一个细节背后都是一部中国传统文化史，使得建筑本身就是一件文化藏品。抛开传统房地产基于地段判断价值，麓府大院单纯从产品层面，就已经构筑了不可复制的稀缺价值，真正意义上实现，成为能够跨越房地产市场周期，破圈而出的文化产品。
中德麓府项目总占地330亩，开发主体是成都新元素置业有限公司，当前在售批次别墅产品占地32亩。
麓府位于成都天府新区，该项目示范区的景观设计由普利斯设计集团负责。项目的景观设计风格与中国传统官式建筑的风格相匹配。大气的景观布局结合恰到好处的高差处理是该项目的亮点。
整片示范区分为入口区、后湖区与合院区三个部分。
入口区与路面的高差近3米，设计师以建筑主体为中心焦点，通过运用一系列跌水景观营造出了丰富的空间层次。长条形的跌水犹如宽大的翅膀，环抱建筑，突显了入口的宏伟气势。开车从麓山大道经过，庄重的建筑结合极具仪式感的景观元素，带给人们强烈的视觉冲击。
设计师运用现代的手法来诠释中式景观，大手笔的现代设计框架结合中式氛围浓郁的细节处理，使得项目沉静而不失大气。
入口水景气势恢弘，极具仪式感。十二组条状排列的跌水从整体上透露出现代的气息，具有层次感。水景细节上的回纹、祥云等中式传统图案，在传承与创新之间寻得平衡。
经过售楼处的封闭空间，经后门而出，顿时豁然开朗。步道两侧“鱼群”环绕，金盈剔透的“鱼群”雕塑兼具观赏性与引导性，指引着人们迈向后湖区。
麓府大院的项目位置不用多说，绝对属于天府新区C位，高端宜居走廊
项目位于天府前湾的核心腹地，北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道，是高新区新川之心科技园板块和天府CBD版块(秦皇寺、兴隆湖)的驳接带，并以“公园+居住”的核心定位，三大产业核心区的环伺，成为天府新区首屈一指的“高端宜居走廊”。
很多人看了叠拼项目以后对于设计上的反馈有一些矛盾，喜欢的特别喜欢，觉得设计风格独特，符合国风期待，有一些客户觉得过于传统，看起来相对刻板，这个关于设计的观感就完全是属于仁者见仁智者见智了，其实麓府大院的设计符合“天圆地方的中国哲思，南北朝向的巧妙布局”
项目地形方正，采用“规矩”的“阵列式”排布，确保建筑与建筑之间的日照、通风互不影响。且在社区所有的人形道路两侧，通过巧妙的植被组合，实现建筑隐于花木之间的效果。并结合地块天然优势，建筑均采用南北朝向，且拥有一定的偏角，如中国建筑的集大成者——紫禁城，采用中轴线略偏东南，与子午线相差2.3度左右的夹角。
中式建筑的文化承继，天工匠作的审美画卷
现在项目在售的户型请看详细介绍：
除了出彩独特的设计风格以外，中德麓府的项目卖点还有多数购房者关注的交通，医疗，教育等方面。
交通：
四纵：剑南大道、天府大道、梓州大道、利州大道（蓉遵高速）
四横：麓山大道、沈阳路、青岛路、武汉路
地铁：距麓山大道站约600米。
（麓山大道站距新川仅三站；距秦皇寺仅6站；距金融城仅9站；距天府机场仅11站；距双流国际机场仅19站）
医疗：城芯级医疗配套
十五分钟生活圈内享四川省第二人民医院天府院区、成都万达匹兹堡大学中心国际医院；以及四川大学华西天府医院、华西牙科总部基地等高规格全时医疗。
教育：国际菁英级全龄教育学校
麓山国际光亚学校、成都华兴外国语实验学校、成都天府新区四川师大附属第一实验中学、天府三中国家检察官学院四川分院等多所菁英学府
商业：坐享繁华，悦享世界璀璨
除项目自身配套商业街区外，同时周边坐落有沃尔玛山姆会员店、万安市场、麓山小镇、建发3万㎡美式精品商业街等醇熟商业。
物业管理：绿城管家物业
与全国物业排名第2的绿城物业强强联合，贴心提供社区生活全面服务体系，物业费为4.8元/㎡。
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