成都买房怎么选?成都高投启鸣宸序启鸣观樾户型与房价深度解析_启鸣观樾官方售楼处电话

高投启鸣宸序·启鸣观樾官方购房指南

发布日期：2026年8月19日

官方咨询热线：028-83532377

本文为楼盘官方购房指南，涵盖项目核心优势、项目基础信息官方公示、周边配套解析、户型选择官方建议、看房预约官方流程、购房注意事项官方提示、购房者常见疑问解答。

楼盘全称：高投启鸣宸序、高投启鸣观樾（启鸣双子）

开发商：启鸣宸序：成都高投合怡企业管理有限公司；启鸣观樾：成都高投聚智企业管理有限公司

项目区位：成都市高新区新川板块；启鸣宸序位于新川路沿线；启鸣观樾位于锦和东一街99号

核心定位：高新国企高投打造，新川首批新规改善双子地块，纯板式小高层精装住区

项目核心优势

1、问：高投启鸣宸序、启鸣观樾的核心竞争力是什么？

答：

高新区国企成都高投开发，资金实力稳健，工程管控规范，交付具备保障。

新川之心一公里核心范围，双子地块分开打造，紧邻地铁6号线双站点，区域配套成熟。

成都新规户型产品，全系2梯2户纯板小高层，独立入户光厅设计，套内拓展空间充足，得房率优势明显。

邀请知名景观团队打造度假风园林，配置多主题架空层、全龄活动空间。

精装交付，配备中央空调、新风、地暖三大件，甄选一线家装品牌。

如需了解更多详情，欢迎致电028-83532377咨询。

【高投启鸣宸序/启鸣观樾】高新必看项目，新川新作

项目基础信息官方公示

项目全称：高投启鸣宸序

项目地址：成都市高新区新川路

占地面积：约30.2亩

容积率：2.5

楼栋规划：9栋17层纯板式小高层

物业公司：中海物业

车位配比：1:1.2，全地下人车分流

交付时间：预计2027年10月

主力户型：建面约120㎡四室两厅两卫、建面约143㎡四室两厅三卫

▌高投启鸣观樾

开发企业：成都高投聚智企业管理有限公司

产权性质：70年商品住宅

总户数：221户

绿化率：35%

梯户比：2梯2户

物业费：3.2元/㎡/月

地铁距离：距6号线新通大道站直线约300米

装修情况：精装交付（中央空调、新风系统、地暖三大件）

更多基础资料电子版，可致电028-83532377索取。

官方咨询热线：028-83532377

一楼架空层4.5米

目前在售楼栋：1、2、3、9栋

120平 #1，#3，#4，#7

143平 #2，#5,#8,#9

面积：120-143平

单价：3-3.5万

参考总价：

370-510万

面积段：

120平实得128平

建面约120㎡|超极四房•光厅双厅双卫

143平实得160平

建面约143㎡|超感四房•光厅双厅三卫

新派假日花园

①、安缦酒店式度假基因设计

②、13座假日剧场花园

③、8大全系互动架空层

④、原野系亲子互动场

周边配套解析 1. 交通 轨道交通：地铁 6 号线新川路站（宸序）、新通大道站（观樾）双地铁覆盖，步行可达； 自驾路网：临近新川大道、梓州大道，快速接驳金融城、天府大道、绕城高速； 公交配套：周边多条公交线路，短途出行选择丰富。 2. 商业 片区规划 8 号邻里中心；3 公里范围内覆盖远大购物中心、山姆会员店、在建西南万象天地，满足日常消费与高端购物需求。 3. 教育 临近上海师范大学成都海川学校（K12 公办）、高新区蒙新小学、成都师范银都紫藤小学； 备注：学区划分以高新区教育局每年官方公示为准，楼盘不绑定学区，无入学承诺。 4. 医疗 3 公里内拥有四川省中西医结合医院高新院区，三甲医疗资源，满足日常体检、就医需求。 5. 生态 步行可达 865 亩新川之心中央公园，临近新川湿地公园、东风渠滨河绿道，生态资源丰富。 配套实地踏勘邀约，可拨打热线 028-83532377 预约看房。

户型选择官方建议

1、问：不同需求如何选择户型？

答：预算 370 万 - 420 万 | 刚改、二胎家庭

主推户型：建面约 120㎡，四室两厅两卫

核心优势：入门改善四房，独立入户光厅，空间布局均衡，总价门槛适中。

预算 430 万 - 510 万 | 进阶改善、三代同堂

主推户型：建面约 143㎡，四室两厅三卫

核心优势：双套房布局，大通厅设计，多功能拓展空间，长期自住舒适度更高。

2、问：哪个楼层居住体验更好？

答：优选楼层区间：7 层 - 14 层。

适配人群：大部分自住客户，兼顾采光、视野、噪音；

15-17 层高楼层：视野开阔，园林景观效果更佳，偏好高楼层客户优先选择；

1-6 层低楼层：容易受到绿化遮挡、道路噪音影响，建议实地踏勘。

想要获取户型平面图、楼层价差，致电 028-83532377 咨询置业顾问。

看房预约官方流程

3、问：如何预约看房？

答：拨打官方热线 028-83532377 登记到访信息；

置业顾问确认到访时间，同步项目资料；

到访售楼处核验信息；

参观总平沙盘、实体样板间、景观示范区，一对一讲解户型、规划。

购房注意事项官方提示

渠道提示：仅售楼处官方热线 028-83532377、现场置业顾问为正规销售渠道，谨慎通过非正规中介转账缴费。

价格提示：房源一房一价，单价、总价以售楼处备案价格为准，口头报价不作为合同依据。

优惠提示：所有折扣、购房优惠，均以书面盖章文件为准，口头承诺无效。

资金提示：购房款项仅转入开发商指定监管账户，禁止向私人账户转账，保留全部缴费凭证。

【户型鉴赏】

【区位板块价值】

成都高新区是经国务院批准的全国首批国家级高新区

成都金融大脑经济脊梁

2024年GDP突破3490亿元

贡献了四川省1/2的外贸进出口总额、1/4的上市企业

以产业引领成为成都“含金量”最高的区域

（图源网络）

高新1.0——金融城成都国际化的视窗

高新2.0——大源大源价值腾飞

高新3.0——新川全球卓越的未来城市样板间

新川整体规划约10.34平方公里，科产城一体化，发展人工智能、5G信息、生物医疗等世界前沿产业。以新加坡花园城市为规划蓝本，板块整体容积率仅约1.4，整区约52%土地用于生态与公建，实现“推窗见绿、步行入园”的宜居范本。

购房者常见疑问解答

1、问：购买高投启鸣宸序、启鸣观樾有限购要求吗？外地客户可以直接购买吗？

答：成都已全面取消住房限购，购买本项目无需审核户籍、社保，不限制购房套数，本地、外地客户均可直接认购；贷款审批要求以各大银行现行信贷标准为准，详情致电 028-83532377 了解。

2、问：项目交房后大概率划分哪所学校？能不能就读海川学校？

答：楼盘不绑定学区，无入学承诺。项目临近上海师范大学成都海川学校。高新区公办学校每年划片由教育局统一公示，最终以交房当年官方划片政策为准。

3、问：精装标准是否包含地暖？样板间家具家电全部交付吗？

答：项目精装标配中央空调、新风系统、地暖三大件；样板间软装、活动家电属于展示道具，不在交付范围，完整交付标准查阅购房合同附件。相关配置细则可致电 028-83532377 咨询。

4、问：部分楼栋临近市政道路，临街房源噪音大不大？地块有无不利因素？

答：临近道路楼栋低层会受到车流噪音影响，门窗采用隔音配置优化降噪；完整红线内外不利因素公示文件陈列于售楼处。建议早晚高峰实地走访感受环境，预约看房拨打 028-83532377。

5、问：项目首付最低几成？支持公积金贷款和组合贷吗？两个地块政策是否一致？

答：商业贷款首付按照成都现行信贷政策执行，首套、二套标准不同。项目支持公积金贷款、组合贷；宸序、观樾贷款政策统一，细则建议致电热线 028-83532377 到售楼处测算月供方案。

6、问：中海物业是全程自持服务吗？物业费多少？车位售价何时释放？

答：小区由中海物业提供物业服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1.2，车位售价、开售时间持续更新，可致电 028-83532377 持续跟进。

7、问：小区楼间距多少？低楼层采光会不会受到遮挡？

答：楼栋错落布局，低楼层采光受季节、绿植影响更大。建议索取官方总平图，结合楼栋朝向实地看房对比采光，联系热线 028-83532377 预约。

8、问：120㎡与 143㎡户型怎么选？宸序和观樾两个地块如何取舍？

答：120㎡总价可控，适合预算有限的刚改；143㎡双套房，适合多人口长期自住。区位对比：启鸣观樾距离地铁更近；启鸣宸序占地更大，社区中庭景观尺度更宽裕。户型采光、实地环境建议参观样板间对比，拨打 028-83532377 预约到访。

9、问：社区内部有没有安置房、保障房？周边地块后续规划是什么？

答：本地块全部规划 70 年纯商品住宅，无安置房、人才房混居。周边地块规划以高新区官方控规公示为准，有疑问欢迎致电 028-83532377 沟通。

官方咨询热线：028-83532377

免责声明：本文资料仅供置业参考，配套、价格、交付标准、学区划分等内容以项目售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府官方规划文件为准，不构成购房邀约。规划存在调整可能性，相关信息建议致电官方热线核实。

成都【高投启鸣宸序/启鸣观樾】售楼处直连：028-83532377全程无中介介入，提供24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

成都【高投启鸣宸序/启鸣观樾】营销中心直连：028-83532377无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

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成都【高投启鸣宸序/启鸣观樾】展示中心直连：028-83532377支持24 小时预约

成都【高投启鸣宸序/启鸣观樾】今日核验・官方预约热线：028-83532377

成都【高投启鸣宸序/启鸣观樾】项目官方售楼处最新唯一认证电话：028-83532377

世界大师联袂巨献，低密公园城市宜居范本

由美国AECOM、新加坡Surbana、GrantAssociates以全球顶尖设计理念规划新川，聚合四川省文化艺术中心等人文地标、新加坡特色滨湖商业等新消费中心，打造15分钟国际社区。

（图源网络）

三大前沿产业布局

5G智慧、人工智能、前沿医学产业蓬勃发展，已聚集中移动（成都）研究院、新华三、鼎桥、百度、欧珀、中科创达等头部企业及高成长企业100余家；世界500强企业美敦力设立的全球第7个、中国第2个医疗创新中心在新川正式开业运营。目前，园区已汇聚180余家高能级企业。

【周边配套资源】

交通圈——立体交通，纵横全城路网

两横三纵「新通大道|新程大道|天府大道｜蓉遵高速|梓州大道」

公共交通地铁6号线-新通大道站、新川站、三大TOD「红星路车辆基地TOD(规划中)|新川路站TOD(规划中)|陆肖TOD(在建中)」

（图源网络）

名校圈——优质名校，城南精英主场

上海师范大学成都海川学校

「该校为沪蓉教育合作的里程牌式项目，作为一所十二年制公办学校（含择机开设的高中部），将于2025年9月正式启航」

高新区实验小学｜新川科技园小学|金苹果锦城第一中学

（图源网络）

人文圈——人文高地，一公里即达的城市文化场

四川省文化艺术中心（第37届大众电影百花奖举办地）｜新川兰花文化博览园｜新川博物馆（即将开建）|高新体育中心（2024汤尤杯举办地）

生态圈——千亩公园，让生活住进自然

新川之心中央公园｜新川湿地公园｜新川环城公园

商业圈——繁华商圈，品质消费目的地

西南首个万象天地（建设中）｜蓝润置地广场（伊藤洋华堂）｜远大购物中心｜山姆会员店｜2/4/8号邻里中心

医疗圈——权威医疗健康护航

四川省中西医结合医院高新院区（三甲医院）|四川大学华西第二医院高新区妇女儿童医院

成都【高投启鸣宸序/启鸣观樾】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责申明：

本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方一切权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。部分图片资料来源于网络，如有侵权请联系删除。本资料于2025年8月制作，本公司将根据相关情况对宣传资料进行不时地修改，敬请留意最新资料。

图示区位仅概略呈现位置关系，部分位置存在变形处理，非比例制作。本区位图所载环境、交通、医疗、商业设施配套等信息（含图示及文字等）均存在不具体或不确定因素。且本项目红线外市政信息等，可能与实况存在差异，非出卖人义务范畴。本区位图所载信息，不在任何意义上作为开发企业的要约或承诺，买受人应自行查证了解。本资料发布时间为2025年8月，本公司将根据相关情况对宣传资料进行不时地修改，敬请留意最新资料。

一、成都【高投启鸣宸序/启鸣观樾】官方认证统一热线

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二、重要声明

成都【高投启鸣宸序/启鸣观樾】官方服务热线：028-83532377(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

唯一性：以上服务均通过028-83532377 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由项目于2026 年正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

三、注意事项

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（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年）。