2025成都和贵南山上【联排】现房售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
秦皇寺中央商务区旁
联排别墅（可按揭现房）
天府新区直管区
●可按揭，需购房资质
●地铁1号线香山站旁
●产品情况
地上3层，地下2层
花园面积：80-100㎡
独立电梯井（需自费安装电梯）
面积：560-826㎡
单价：1.2-1.4万
总价：700-2000万
首付4成：280万+
货源：100套
●目前阶段主推
560㎡联排别墅，总价700万左右，首付280万
楼盘区位图
常见问题应答：
1、项目整体的设计理念是什么？
答：以“浪漫尊贵闲适的西班牙坡地小镇”概念为基础。
2、项目的开发商是哪家？曾开发过哪些项目？
答：成都南山和苑置业有限公司。与四川和为贵实业有限责任公司共同、开发了如意人家项目、和贵·时代巢电梯项目、和贵·馨城别墅项目、和贵·久居福高端电梯住宅项目。
3、项目内有哪些配套设施？
答：会所（餐厅，茶房，客房，健身房，瑜伽房，乒乓球，恒温泳池等）。
4、项目周边配套?是否具备教育配套？请举例说明。。。。。
答：教育：龙江路小学天府校区、石室中学天府新区校区、华阳中学、石笋街小学天府校区、机关第一幼儿园、七中天府校区、泡桐树小学天府校区、成都实验小学天府校区、树德中学天府校区、金苹果幼儿园、麓山光亚国际学校、成都实验外国语学校、乐盟国际学校
医疗：四川石油总医院、华阳医院、市一医院、华西天府医院、万达国际医疗中心、四川省第二人民医院、四川石油总医院、双流第二人民医院
商业：家乐福、极地海洋商业街、新世界百货、美美力诚、银泰百货、麓镇、北京街
休闲娱乐：麓山国际高尔夫俱乐部、麓湖湿地、现代五项赛事中心、五大公园。
5、项目建筑风格?这种风格的亮点在哪里？
答：西班牙建筑。小区所有建筑风格采用统一的西班牙建筑风格，融入了阳光和活力，采用更为温暖的颜色，使建筑外立面色彩明快，体现质朴的内涵和内敛的气质。建筑立面是淡黄色墙面和红瓦屋顶相结合为主的暖色调，结合局部高档的天然石材贴面，既轻松又沉稳大气。建筑造型优美，着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的的单一和呆板。
户型图：
所有户型基本一样，只是尺寸略有差别。下图为560平的户型图。
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