2025成都远达天屿城售楼处-预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

远达·天屿城

还原生活的不紧不慢

收获都市中的自然与舒适

产城融合 打造优居低密品质生活

远达集团——百年远景 志在必达

布局五大产业 成就百亿辉煌

实力铸就口碑 品质赢得信赖

项目基本信息（实际以规划明确数据以及商品房买卖合同中约定为准）

占地：约76亩

高层：约132-141㎡

容积率：2.5

绿地率：36.75%

交房时间：精装现房带三大件

物业费：3.5

层高：21/22

物业：中地物业

产权：全款两周左右拿产权，按揭款清两个月左右拿产权

以下房源一口价，没有优惠，必须带车位卖，36万一个

天荟云庭需买2个标准车位，36万/个；天屿城需买1个标准车位，36万/个。

项目规划

半围合式布局，南北通透，品质社区

园林设计

一环五主题空间设计布局，将区域内部的邻里空间与城市绿色走廊相互渗透联结，实现景观共享，创造有活力的生态住区，整体打造城市秘境。

建筑立面

公建化现代风格，以高级的香槟金和浅黄色为外立面基调，选择铝板及真石漆做点缀，塑造独特立面效果。

区域板块

远达·天屿城位于新川板块二组团，新川“世界交融之城”；

新川依托“园中之城”构想打造，“城市像素”规划理念，以产、住、商用地呈5:3:2比例混合，与TOD相辅相成，打造创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”；

以小街区规划设计，小尺度混合功能分区，强调人性化；

以产业为核，居住、教育、医疗等配套交错布局，形成“15分钟生活圈”。

资源配套

四纵四横立体交通网络

四横-麓山大道、新程大道、新通大道、绕城高速

四纵-剑南大道、天府大道、梓州大道（红星路南延线）、成自泸高速快速通道

4条地铁覆盖

6号线、1号线、18号线、29号线（规划中）

4座TOD加持

陆肖TOD、科技园南站TOD、红星路东寺TOD、万安寺TOD

商业配套——环绕式商业圈

已投入使用的3万㎡的华润时光云街、以及2.5 万㎡恒瑞新川里 ；

距项目约1km的明日巴适TOMORROW BASE商业；

在项目 700 米内有即将投入使用的多个邻里中心；

在建中的万科·新川荟约 7000 ㎡的全业态滨湖商业；

预计2023年建成 2 万㎡的集中式商业体——圆中广场。

教育配套 —— 一街之隔 优教于乐

区域规划了22所优质的学校：其中包含13所幼儿园、7所小学和2所中学；

一街之隔为高新区新川第二幼儿园和高新区实验小学新川分校。

医疗配套——双三甲 优质医疗 保驾护航

建设中的四川省中西医结合医院（三级甲等）；

建设中的高新区妇幼保健院（按照三级甲等医院标准）；

预计2023年投入使用。

生态资源——城湖大境 盛绽新川

公园环伺，出门即享：

东侧为已建成的洗瓦堰公园，南侧为约865亩、绿化占比达17.5%的区域绿核新川之心公园；

1.5公里内，3大城市绿肺：

约13万方的新川湿地公园、约16.7万方的新川环城公园、新怡公园；

3公里内，2大城市公园：

中和湿地公园、极地海洋公园。

小区平面图

意境图

户型鉴赏（户型装修示意图，具体以实际为准）

A1-建面约132㎡ 三室两厅三卫（双套房）

约5.1米大开间纵厅，纵享敞亮与美好时光

三房三卫，尊享配置，

双卧皆备衣帽间

A2-建面约142㎡ 四室两厅三卫（双套房）

约14.1米南向面宽，深拥阳光，清风拂面

三面朝南布局，双主卧套房设计

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