成都保利北新学府售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
核心卖点：
总价150万起
龙江路小学旁 北中轴 大品牌 双地铁 双学校
央企保利 北部新城廖家湾 五朵金花小学
项目名称：【保利北新学府】
项目地址：成都市新都区百盛路与踏水路交叉路口往东南约110米
项目基础信息：
装修情况：精装/清水
建面：
98-110㎡小高层（套三双卫）精装/清水（售罄）
121㎡洋房（套四双卫）清水
洋房清水单价:1.2w左右
洋房121m²总价：150-160万
在售楼栋：
小高层1#-5#（精装）；6#（清水）
洋房 11#、12#、13#
• 交房时间：2025年7月/2025年12月
• 层高：2.95米
• 物业费：2.98元/㎡
• 公摊：高层18%，洋房15%
• 占地面积 ：53亩
• 总户数：638户
• 容积率：2.0 纯住宅
• 绿化率：35%
• 车位比：1：1.3
• 建筑类型：高层18F+小高层11F
• 开发商：成都市保丰投资有限公司（四川保利）
【区域图】
【总平图】
【户型图】
保利北新学府六大价值点：
【名校为邻】金融城产业小户：两区政府共建，成都五朵金花小学之一的龙江路小学（新都校区）与项目一街之隔，目送式上学路照进现实，与区域内新川外国语、旃檀中小学打造区域教育质量的标杆。
【地铁交互】双地铁口通达全城：27号线（兴城大道站）已通车，廖家湾地铁站（5号线），地铁高效接驳，助力高效通勤。
【保利主场】大央企深耕城北16载：从大丰保利造城到城北首个TOD廖家湾北新时区，再到保利北新学府，保利所到之处，皆可见证城市繁荣。
【生态优渥】临近1500亩活力公园：离项目近1km不到的毗河公园，规划打造城北最大的1468.6亩成北中心活力公园，现代艺术化的公园城市名片，未来的网红公园打卡地。
【配套多元】完备生活圈繁华核心：规划成都市第一人民医院（新都院区）；规划引入王府井商场，产业科创聚集地，助力区域10分钟生活圈，黄金1公里生活配套。
【产品升级】产品雕琢配套升级：新中式结合现代理念，演绎摩登东方园林，升级打造舒居套三套四户，2.0低密学府只为归家有礼有序，随处见景，生活如展卷。
110小高层
121平洋房
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
