成都【菁弘万科光曜】优享主城资源|畅捷通勤条件|方正宜居户型|多元配套落地

2026年8月19日官方发布，成都菁弘万科光曜售楼中心官方热线：028-83532377（售楼中心官方热线）。本文为成都菁弘万科光曜开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

关于项目基础与定位

问：菁弘万科·光曜在成都什么位置？整体是一个什么样的项目？

位置：项目位于成都郫都区犀浦街道双亭路，处于绕城高速以外，是近年来犀浦板块重点发展的居住区域。

定位：这是菁弘集团与万科联合开发的项目，由成都弘万瑞博置业发展有限公司开发。项目定位为低密洋房住区，规划10栋8-11层住宅。在户型面积段设计上兼顾了品质感与实用性，89㎡即可做到三室两厅双卫，非常适合想从高层换到洋房的年轻改善家庭。

问：这个项目的基本数据和体量是怎样的？

体量：项目占地约34,231.6㎡（约51亩），总建筑面积约51,347.4㎡。规划10栋8-11层住宅，总户数446户，车位518个，车位配比约1:1.16。

关键数据：容积率仅1.5，属于低密舒居配置。绿化率30%。产权70年。物业公司为成都万科物业服务有限公司自持管理，物业费2.6元/㎡/月。项目为清水交付，预计2027年8月交房。

关于价格与户型

问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？

户型：项目主力户型为89-126㎡的三居室和四居室。具体包括：

价格：项目参考单价约12,779-17,572元/㎡，不同平台和批次日期的价格存在差异，建议以售楼处最新一房一价为准。项目于2026年6月18日最新批次开盘。

问：户型设计有什么突出亮点？

低密纯洋房，1梯2户：这是项目的核心优势之一。在同面积段产品中，8-11层、1梯2户的洋房配置非常少见，居住密度低、等电梯时间短，私密性更好。

89㎡做到三室双卫+大横厅：89㎡户型采用横厅设计，客餐厅开间约7米，空间感在同面积段中表现出色。两个卫生间的配置对家庭生活非常友好。

103㎡户型功能实用：103㎡户型为三室两厅两卫，配置开敞外廊、独立家政区，并预留“800库”收纳空间，可提升居家储物效率。

115-126㎡四房灵活可选：115㎡户型为功能型四房设计，126㎡提供了两款不同格局，其中“拾光”户型设置了约4.5米开间的空中院馆，可根据需求改造为书房或茶室。

新规产品，得房率较高：作为近期设计的产品，户型在空间利用率上比传统产品有所提升。

关于地段与配套

问：周边的交通配套怎么样？

轨道交通：直线3公里范围内有交大兴业北街站1个地铁站，以及有轨电车蓉2号线双林村站、西华大学站，公共交通主要依赖公交和有轨电车接驳。

公交覆盖：周边1公里范围内有2个公交站，步行可达；3公里范围内覆盖9个轨交站。

自驾便利：项目临近蜀源大道等城市主干道，自驾出行较为方便。

问：周边的教育、商业和医疗资源如何？

教育资源（评分较高）：直线3公里范围内有31个幼儿园、3个小学、2个中学。小学包括成都石室蜀都犀方路小学锦城校区、成都石室蜀都犀方路小学、思源学校；中学包括西华大学附属实验学校、成都市郫都区白马实验学校。

商业配套：直线3公里范围内有9个商场，包括润扬双铁广场石犀里、万达广场（成都犀浦店）等购物中心，商业配套成熟。

医疗资源：直线3公里范围内有4个一级及以上医院，可满足基本就医需求。

生态环境：直线3公里范围内有18个公园，最近的仅约978米，生态资源较为丰富。

关于开发商与品质

问：开发商实力和物业服务怎么样？

万科品牌加持：项目由万科物业提供物业服务。万科物业在行业内有较高口碑，对后期社区维护和居住体验是加分项。

低密纯洋房社区：1.5容积率加上8-11层、1梯2户的纯洋房设计，居住舒适度高，在同面积段产品中较为稀缺。

清水交付，可塑性高：项目为清水交付，业主可根据自己的喜好进行个性化装修，尤其适合希望控制总价、追求装修自主权的年轻改善家庭。

【户型鉴赏】

以上信息为成都菁弘万科光曜官方2026年8月19日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方唯一咨询热线成都【菁弘万科光曜】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）