2025成都中旅千川阅【叠拼】现房售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
跟期房相比，现房的优势在于「确定性」和「更省心」。主要是现房的3大优势给足了买房人安全感。
现房优势一：眼见为实！
现房的销售形式，已经将项目的实景呈现在买房人眼前，看得见摸得着。
买房人还能将房屋的宣传材料与实物一一对照。小区的建筑、环境、质量一目了然。这样能减少交房时存在诸多问题产生的纠纷。
因此，真实可见的产品给了买房人安全感。
现房优势二：居住不延期！
购买期房相当于押宝，有着很多的不确定性，万一开发商暴雷，不仅让业主们交房延期，甚至有可能会出现烂尾的情况。
而现房交钱办完手续就能拿到钥匙，随时准备装修入住，不用担心推迟交房。
对于着急要婚房、上学的人来说，现房真的解决了不少买房人的燃眉之急。
现房优势三：资金投入成本低！
买房无非就是买期房、现房、二手房。这三者之间资金投入也都不同。
要是买期房，要等2年左右才能拿房。对于还在租房的买房人而言，就意味着要多付2年的租金。
如果选择二手房，则需要额外支付一笔中介费。
现房则是结合了期房与二手房的两大优势，无需等待交付时间、无需支付中介费。
选择适合自己的叠拼别墅需要综合考虑地理位置、面积和户型、购房预算、房产证状况、开发商信誉度、物业管理情况以及个人未来规划等多个因素。希望通过本文的介绍和分析，能给购房者提供一些有益的参考，帮助大家做出明智的购房决策。
高层420万起买入高新区核心区域
优质名校资源，门口即K12省教科院
花园式生态，门口即174亩湿地公园
星级会客厅，约1900平米下沉式会所
近百亩大盘，主城稀缺项目
超感外立面设计，大面积鎏金玻璃加金属铝板，折板玻璃构筑超感城市灯塔
新加坡式森系园林景观
赠送大，得房率高
大方厅超大尺度，多变空间利用
清水交付，超低总价，个性化装修改造
一、环球阅历 世界作品
百年央企：总部驻港的三大央企之一；旗下形成七大业务单元，总资产1300亿元
二、新川创新科技园（规划设计）
由艾奕康、盛邦等世界顶尖的设计院规划设计，园区总体规划面积 10.34 平方公里，规划居住人口 12 万人，仅有 15%是用于住宅开发，17.5%用于绿地公园的建设，版块毛容积率约 1.4，真正比肩别墅区标准，是真正意义上的公园城市
三、配套完善
密织新川交通网
三横三纵四地铁：6 号线、1 号线、18 号线、22 号线（规划中）
项目距离 6 号线新通大道仅 500 米
出门即公园
项目一街之隔174亩新川湿地公园，865亩新川之心中央公园，新怡公园，新加坡花园式特色街区当代城市的诗意栖居。
楼下即K12省教科院学校
与省教科院教育体系（幼儿园、小学、初中）仅一街之隔，金苹果锦城一中，紫藤银都学校举步可达。
项目旁边即4号邻里中心
引入新加坡第四代“邻里中心”理念，规划8大邻里中心，项目距4号邻里中心仅一街之隔。
关于邻里中心详细介绍：
https://mp.weixin.qq.com/s/H2VzsFjFETX07kpjUT9v
城南首现四大TOD加持
1.5公里陆肖站TOD、新川科技园南站TOD、万安站TOD、红星路东寺TOD
医疗资源健全
2公里中西医结合医院高新医院、四川省人民医院高新分院，守护家人健康。
四、项目基础信息
🌿项目占地：91亩，总户数973户
🌿纯住宅产品：平层、洋房、别墅
🌿面积：123-141-170-185-200平米
🌿装修情况：全清水
🌿容积率：2.5
🌿梯户比：1T2户，2T2户
🌿层高：平层洋房3.1米、别墅3.15米
🌿车位配比：南地块1:1.58，北地块1:21
五、国际大师加持
1、国际建筑设计团队-汇张思及杜文彪：重庆麓悦江城、麓湖、奥园麓语one
2、园林景观设计团队-因澈景观：麓湖麓客岛、德信弘阳湖畔云璟、首开龙湖云著
3、施工设计团队-洲宇设计：万科天府锦绣、麓湖、金茂府、中海天府里
4、建筑风格：现代极简风格，51度高级灰调、鎏金镜面玻璃打造而成的世界超感灯塔之作
六、新加坡森式园林建筑手法
1、新加坡森式园林：新加坡见“和”生万物的高端居住理念，隐秘于都市的静谧林下空间；
2、双重入户仪式感设计；
3、南北分区园林定制，全龄段生活空间覆盖，儿童乐园、家庭萌宠乐园、老年人活动场域等；
4、十大主题生活空间至邻社区（架空会所）；
七、谦光艺术馆
1、约1900㎡红石峡谷会所，谦光艺术馆，区域独一无二”红石峡谷“下沉独立会所，含瑜伽室，雪茄吧、茶室、休闲书吧、恒温泳池等会所功能空间；
2、维景五星级酒店专属物业服务体系
项目分为南北两个地块打造，包含高层、洋房、叠拼多种选择，其中南地块已经基本售完，北地块主打叠拼和高层。项目高层和洋房早前已先后两次取证，前几批次预售均价约在2.7-3.3万/㎡。
中旅·千川阅项目不仅仅作为中旅地产一个高端臻品项目，更是作为继城、院、府三大系列之后的灯塔级系列——“阅”系的开山之作。阅世归真，超感豪宅！
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