成都旭辉恒基江与山售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
核心卖点：
川音旁临地铁精装房
卖点：
1新风系统
2中央空调
3高层带地暖
4精装交付
5叠墅清水交付
6配套完善
在售面积：高层128㎡套三双卫在中间，143㎡套四双卫在2侧，精装带三大件。
项目名称：【旭辉恒基江与山】
项目地址：四川省成都市新都区学院路东段香城小学东南门南
项目基础信息：
叠拼别墅面积:
叠下183+前后花园50-110m2➕地下室
叠中189m2➕地下室
叠上175m2➕屋顶花园20平左右
叠拼别墅最大卖点：地下室两层全赠送
高层均价：13700至16500左右（精装）
叠拼别墅均价: 2万至2.4万左右
梯户比：高层2T3户
叠拼别墅1T1户
项目基本信息
物业类别:纯住宅
产权年限：70年
开发商：旭辉集团
占地面积:145亩
建筑面积:241802平方米
容积率：2.5
绿化率：35%
停车位：1:1.8
楼栋总数：37栋
总户数：1604
楼层状况：27/30/33F高层 17F大平层 6F叠拼
物业公司：旭辉永生服务（中国物业服务企业一级资质）
高层物业管理费：2.5元
大平层物业管理费：3.2元
叠拼别墅物业管理费：5.5元
一期交房时间：2023年4月30日
二期交房时间：2024年6月30日
周边配套：
交通： 地铁3号线成都医学院站 , 新都东站客运站，新都东站高铁站
综合商场：旭辉广场商圈、超线公园商圈、新城市广场商圈，七一国际广场商圈
医院：成都市新都区人民医院，新都区中医院
公园：泥巴沱湿地公园，自然艺术公园 马超东路市政公园
学校：香城小学，毗河中学，香城中学、川音乐学院，成都医学院
其他：新都区政务中心
项目简介
恒基旭辉·江与山集萃旭辉前二十二座江山系经验，以西南首发CIFI-7标准作品，择址新都区重点打造的香城中心核心地段，占据成北首个CBP城市中心的区位优势，享受周边森林公园、全龄教育等城市稀缺优质资源。项目配以城北首个峡谷式园林景观，私享江山会馆，打造世界级高端人居范本，成就全球第二十三座江山系巨著。
高层户型 27F/30F/33F
128平横厅户型图
143平横厅户型图
大平层户型17F：
166㎡横厅户型图
188㎡横厅户型图
别墅户型
下叠183㎡户型图
中叠189㎡户型图
上叠175㎡户型图
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