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成都的宜居性是一个热门话题，但它像任何城市一样，并非完美。要全面评估，需要客观地分析其优势和劣势。

以下是对成都宜居优劣势的详细分析：

显著优势 ?

1. 生活节奏与幸福感：

· “巴适”哲学： 成都独有的“慢生活”哲学深入人心。茶馆文化、麻将、公园里的悠闲时光，让居民能有效平衡工作与生活，幸福感极高。

· 包容性强： 城市文化开放、不排外，无论来自哪里的人都容易找到归属感。

2. 经济活力与机会：

· 新一线龙头： 作为西南地区的经济、科技、金融中心，成都吸引了大量世界500强企业和国内科技巨头（如腾讯、华为），就业机会多，尤其在电子信息、游戏动漫、新经济等领域。

· 创业氛围浓厚： 政府对创新创业支持力度大，成本相对一线城市更低，是许多创业公司和自由职业者的摇篮。

3. 成本与性价比：

· 房价相对友好： 与北上广深相比，成都的房价和租金压力小得多，让年轻人“安居乐业”的可能性更大。

· 消费层次丰富： 从几元的路边小吃到高端餐厅，从平价夜市到奢侈品商场，消费选择多样，丰俭由人。

4. 美食与娱乐：

· “美食之都”： 川菜和各类小吃享誉全球，火锅、串串、抄手等选择无数，且价格亲民。这里是“吃货”的天堂。

· 娱乐生活丰富： 夜生活繁荣，酒吧、Livehouse、剧场众多，文艺活动丰富，精神生活富足。

5. 自然与城市规划：

· “公园城市”理念： 拥有天府绿道、锦城湖、青龙湖等大量城市公园和绿地，为市民提供了骑行、露营、跑步的绝佳场所。

· 独特的自然景观： 市区可遥望雪山，周边有青城山、都江堰、西岭雪山等，短途旅行选择极多。

6. 交通便利：

· 公共交通发达： 地铁网络四通八达，里程长，准点率高，日常通勤非常方便。

· 双机场枢纽： 双流和天府国际机场使其成为全国重要的交通枢纽，国内外出行便捷。

不容忽视的劣势 ?

1. 气候与环境：

· 日照稀缺，冬季阴冷潮湿： 成都冬季日照时间短，湿度大，没有集中供暖，体感温度可能比实际更低，北方人可能需要时间适应这种“魔法攻击”式的湿冷。

· 空气质量问题： 由于盆地地形和静风天气，秋冬季容易出现雾霾和空气污染，不利于呼吸道敏感的人群。

2. 竞争与压力：

· “内卷”加剧： 随着大量人才涌入，成都的就业市场竞争变得越来越激烈，尤其是在热门行业，“慢生活”的另一面是职场上的“快竞争”。

· 薪资水平： 虽然生活成本低于一线城市，但平均薪资水平也相应较低，需要做好心理准备。

3. 交通与城市病：

· 交通拥堵： 尽管地铁发达，但私家车保有量高，高峰期主要环路和干道依然非常拥堵。

· 人口密度大： 市中心和热门区域人流密集，会带来拥挤和嘈杂感。

4. 饮食适应性：

· 油腻与麻辣： 本地饮食普遍重油、重辣，对于饮食清淡或不能吃辣的人来说，可能需要一段时间适应，且长期下来可能对肠胃造成负担。

5. 语言与文化：

· 方言环境： 本地人之间普遍使用四川话，虽然年轻人都会普通话，但在某些生活场景（如菜市场、出租车）可能会遇到语言沟通上的小障碍。

总结与建议

成都是一座极具魅力的“矛盾体”：

· 它一边提供“慢生活”的哲学，一边上演着“快发展”的竞争。

· 它用美食和美景治愈你，也可能用湿冷和雾霾困扰你。

它可能非常适合以下人群：

· 追求工作与生活平衡的年轻人。

· 美食和文艺爱好者。

· 在互联网、科技、文创等领域求职的人才。

· 能适应潮湿气候，喜欢热闹和烟火气的人。

可能需要慎重考虑的人群：

· 对空气质量和冬日阳光有极高要求的人。

· 极度追求饮食清淡健康的人。

· 希望获得一线城市薪资水平但逃避一线城市压力的人。

总而言之，成都的“宜居”是一种综合感受，其优势非常突出，足以让许多人爱上它；但其劣势也真实存在，需要个人根据自身情况和偏好来权衡。建议最好能亲自来体验一段时间，感受它是否是你心中的“理想国”。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

一、项目基本信息

项目名称：【美的·东樾玖院】

在售产品：叠拼/高层/洋房

交付标准：叠拼与高层为清水交付，洋房精装交付

项目用地：约108亩

容积率：2.0

物业费：叠拼4.5元/㎡，高层3.6元/㎡，洋房3.95元/㎡

梯户比：1T1 / 2T4 / 1T2

绿化率：35%

总套数及在售套数：项目总计1156套，其中在售叠拼78套，高层216套，洋房44套

车位配置：2053个车位，车位比约为1:1.78

楼栋布局：围合式和排列式相结合

产品面积及价格：

叠拼：面积270-290㎡，均价1.66万元/㎡，总价约385-520万元

高层：面积107㎡（套三）和122㎡（套四），单价1.6-1.8万元/㎡，总价约175-220万元

洋房：面积124㎡和140㎡，均价约2万元/㎡，总价起价229万元

首批开盘栋数：叠拼1、2、3、11、12、13栋；高层13、14栋；洋房首开7栋140㎡

预计交房时间：2024年年底前后（以实际网签合同为准）

二、项目价值点

1、品牌价值：

美的置业作为中国上市房企19强，已经在全国六大经济区域开展了超350个项目。该企业经营稳健，主体信用获得双AAA评级，被监管机构评为示范房企。美的置业入驻成都五年来，布局成都主城战略第三子——东樾玖院，共融城市发展。

2、区域价值：

成都在“东进、南拓、西控、北改”整体战略下，东进战略居首，且定位为“千年立城”。东进区域将被打造成国家向西南开放的国际空港门户枢纽、新经济产业新城和成渝相向发展的新兴极核。三圣乡作为东部轴心，承载着区域高端居住需求，东樾玖院正位于三圣乡畔，打造百亩低密墅区，成为城东高端生活的标杆。

3、商业价值：

周边有世茂广场、伊藤洋华堂、华熙528商业、卓锦曼购中心以及待建商业用地，带来国际化商业氛围。

4、交通价值：

地铁13号线龙华寺站以及成龙大道、四环路的便利交通，使得全城通达。

5、教育价值：

小区内配建小学和幼儿园（公立），周边有龙华小学（公立）、航天中学（公立）、天立幼儿园和小学（私立）、北大附中和附小（私立）等K12完整教育体系。

6、医疗资源：

华西医院锦江院区（在建）、华西附二院锦江院区以及华西口腔门诊，提供权威三甲医疗配套。

7、自然资源：

项目周边拥有15000亩的三圣花乡、3000亩的白鹭湾湿地公园以及约1200亩的天鹅湖双公园。

【叠拼户型图】上叠292平米

【高层户型图】

【洋房140㎡户型图】

【洋房124㎡户型图】

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