2024高新天序最新消息,成都新川板块高新天序房价,楼盘户型,周边配套...
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成都终于打响楼市2024年的第一枪
2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。
成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。
成都曾经的限购政策和限购区域
购房资格
在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：
1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；
2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区
3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；
限购区域、限购套数
购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区
购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
成都购房区域划分为三类，具体如下：
高新南区：高新南区
二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
限购套数：
①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。
③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。
④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。
摇号政策
买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：
1、首次开盘的双限地；
2、建面144平以上的房源；
3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；
4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）
上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
限售政策
在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：
①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。
②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
高新天序是今年5月华润以楼面价20000元/㎡从18家房企中抽签竞得的31亩地块，清水限价34000元/㎡，双双刷新彼时新川板块的“面粉价格”和“面包价格”。就在拍地前三天，中国第五座、西南首座万象天地官宣落地陆肖TOD，就在高新天序项目一街之隔，这也是该地块被18家房企争夺的原因之一。
项目占地约31亩，体量不大且形状狭长临主干道，打造高端住宅先天优势并不明显，不过华润另辟蹊径，在园林上以新加坡国际滨海度假美学为蓝本，匠造约4500㎡中央秘境花园、约1400㎡中心水景，目前示范区均已实景呈现，从187㎡样板间一眼望出去去，是极具岛岸风情 的南太平洋度假秘境，“定制海洋马赛克”海蓝水景、“风帆姿态”风雨连廊以及热带植物疗愈花园。
187㎡样板间俯拍实拍
项目容积率2.0，规划9栋大平层产品，2T2板式设计，总共282套。产品上仅规划两个户型，约143㎡套四双卫和约187㎡套四三卫。首批次预计推出1/4/5号楼，楼王187㎡户型将在首批次全部推出。
【容积率】约2.0
【项目规划】规划9栋建筑
【房源总套数】282套
【产品面积】建面约187㎡、143㎡
【物业费】华润万象生活，3.98元/㎡
【一批次开盘楼栋】1、4、5栋
【开盘套数】143㎡仅60套，187㎡仅31套
【装修情况】精装
187㎡位于4/5号楼2号房，总共只有31套，正对1400㎡中心水景，按照清水限价3.4万+装修3K，187㎡户型的总价近700万（实际以预售价格为准），在整个新川板块属于塔尖产品。
☆187㎡四室三厅三卫设计，LDKB一体化设计，光是餐客厅面积就高达近38㎡，搭配加180°L型转角阳台，阳台采光面高达15.9米，阳台转角最宽尺度在2.2米左右，豪阔端厅气质轻松拿捏，阳台一眼望出去便是1400㎡中心水景，体验足不出户海滨度假生活。公区除了餐客厅，还规划有可变X空间，打造多种场景可能，比如小朋友的手工区、桌游区、茶歇区，整个公区三厅实现了约70㎡的社交空间。
样板间实拍
☆套房式主卧面积约48㎡，5.4m超大面宽，还是转角设计，约6米独立衣帽间，再加上双台盆独立盥洗间，营造主人极致尊崇感。
☆该户型为双套房设计，还有一个主卧套房位于对角面，互不影响。不过两个次卧面积就只有10㎡左右，在空间布局上不太均衡。
143㎡四室两厅两卫是项目的主力户型，作为主流的卷王143㎡户型，十多平方的全明采光独立电梯厅+8㎡独立玄关，可做双排储物，入户仪式感拉满。开间约7.1米大横厅衔接最大约2.25米进深的阔境阳台，开阔中西厨设计，将整个公区的豪阔排面拉满。
成都高新天序售楼处电话：028-60220139【营销中心】
☎【置业顾问】：15928896133「微信同步」☎
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