2025成都新房花园别墅【北湖揽樾】售楼处电话-新春特惠-预约看房 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化,第一类是核心资产,止跌横盘或小幅上涨都有,补涨的苗头已经出现了,这类资产受大环境影响很大,也是市场风向标,随时被人关注。
第二类是优质产品,表现不一,涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小,像北门几个改善楼盘涨跌就很小,没有大涨过自然不会大跌,而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高,止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区,集中在五城区,只有居住价值,一年成交几套,探讨涨跌意义不大,成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化:成交主力面积段为120-144㎡,成交主力总价段为200-300万。其中,建面180㎡以上新房供应总量约为255万方,成交总量约为258万方,为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地:2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内,成交次主力面积段为90-120㎡,建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成,这说明在成都购买二手房市场的家庭,主要住房需求为首次置业或者首次改善;
根据2024年大成都二手房成交价格来看,总价两百万以内的房源成交占比接近九成,这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据,11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首,远高于上海、北京,约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市,一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多,促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力,城市首位度居全国第四,一城GDP占全省36.7%,仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平,考虑到成都已经有超2100万常住城市人口,这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量,购买力转向二手市场,特别是总价400万以内这部分需求,在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势,预测如下:5+2区域全年只卖了31宗地,新房库存见底,多个200㎡+户型曝光,大户型成明年新房供应主流
开 发 商 :华侨城 中铁建
项目占地:136亩
总 户 数:1102户
产品类型:70年产权住宅
交房时间:2024年6月 准现房
产品类别:洋房、叠拼、大平层
产品面积:
洋房:约105-111-136平
大平层:154平
下叠:261平 (一楼+二楼+地下室层高5.1米)
花园面积100多—200多平
容 积 率:1.52
绿 化 率:31.5%
总 楼 层:叠拼3F 洋房 8F 一梯两户
交付标准:洋房精装:均价2.2-2.3万/㎡(四大件具备:中央空调、新风系统、地暖、智能家居系统)
【清水限价:均价21036元/㎡】
物业公司:中铁建
物 业 费:洋房3.4元/㎡、叠拼4.5元/㎡
交房标准:80%精装,20%清水
1、105㎡套三 货源充足 总价200万左右
2、111㎡套三 货源充足 总价225-235万
3、136㎡套四 货源充足 总价290-300万
4、154㎡套四 清水 货源充足 总价400万左右
5、下叠261㎡花园100-2000㎡ 总价530-600万
【区域配套】
交通:紧邻龙青路,熊猫大道等主干道,交通便捷;距地铁8号线二期北湖东站约1.2公里,32号线(规划)鸭子池站约0.8公里。随着多条地铁线路的规划实施,以及环北湖交通网的打造通车(已完工未通车),区域交通将得到进一步提升。
学校:项目周边约500米范围内,规划有幼儿园及小学,并在建一所中学;约1.公里范围内坐落着成华实验小学北湖分校(锦城北湖小学)、龙潭小学;约3公里范围内聚集石室中学北湖校区、嘉祥外国语学校国际校区等名校,成都七中英才学校则位于项目直线距离约4公里处, “ 高质量教育圈 ” 正加速成型。
景观:西侧,东侧,北侧为北湖湿地公园湖面及长3.3km的环湖绿道(以慢行交通为主,兼具生态、休闲、体育、文化等功能) ,距熊猫体育公园约500m。
商业:项目对面楼盘有底商满足日常生活需求,临靠上古天地商圈,距星悦广场1.8km,距中国铁建北湖国际城商业街区约1.3km。
医院:距离成都市成华区第七人民医院约1.9km。成都市第二人民医院(三甲)2.4公里
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