2025成都温江学府洋房:派城西樾怎么样值得买吗?【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【项目基本情况】
基本参数
开发商：成都派诚文化发展有限公司，蜀之越置业有限公司
地面积：30亩
楼栋总数：8栋
单价区间：1-1.2万
建筑面积：56596.7㎡
当期套数：376套，取得预售376套
容积率：2.00
绿地率：30.02%
建筑密度：20.00%
装修：清水
楼层层高：3米
物业类别：16层高层/10+1洋房
梯户比：1T2H/2T3H
物业公司：四川汇诚物业管理有限公司
物业费：2.5/㎡/月
停车位:477个(1:1.2)
户型面积：91-100-112-121㎡
交付时间：2025年6月
区域价值
从李白的“九天开出一成都，万户千门入画图”。
到杜甫的“晓看红湿处，花重锦官城”。
再到陆游的“当年走马锦城西，曾为梅花醉似泥”。
金沙、青羊新城成就了“西贵”之名🤔，10年前错过了金沙、青羊，5年前错过了光华新城，现在你还在等什么？？？
无不彰显着城西深厚的人文底蕴。
这也是“南富”和“西贵”最大的区别。
并不是有钱人士就可以称为显贵，城西丰富的人文底蕴是任何一个区域都无法比拟的。
板块优势：买温江必看——大学城板块🤤
项目所在大学城板块属于温江区规划中“一心三轴”的“产业协同创新轴”目的是促进医学城两区联劢，加强产业统筹布局，协同发展，它将发挥千亿健康产业制造区集群、光华新城百亿商圈聚集辐射作用和西南财大等科教资源优势，做强总部经济，推动医疗商贸商务高端发展，持续推进创新创业，打造“创新高地、繁荣都会”！左手历史，右手繁华，上接光华核心商圈，下连文旅温江
买大学城板块——朗诗派城西樾
重磅‼重磅‼重磅‼限量发售‼‼
选朗诗派城西樾的八大理由
区域品质—（坚持品质不为成本让步原则，不计成本打造区域天花板级社区、拒绝烂尾，开发商汇城是民营企业的翘楚，拥有成都科华路王府井拥有雄厚的现金流财务实力，交房有保障！
朗诗地产作为中国领先的绿色地产开发服务商，中国房地产百强企业！注入品牌加持！交付、品牌双重保障！）
生活配套 —（谈到城西百亿商圈，我们坐拥有其二，15分钟城市生活圈，尽享两大商圈带来的都市繁华，充分满足您的休闲购物，消费娱乐。这里的两大商圈指的是成都首批TOD 万盛TOD商圈及光华新城商圈。）
洋房—（数易其稿反复推敲，做到楼栋之间能够很好的平衡每一栋、每一户的景观、视野、采光、通风等关键资源的均好性，能够保证每一缕吹来的清风都能不受阻挡直达家中，保证业主能畅享阳光铺满房间的愉快体验，保证每栋建筑都是有光、有风、有景的静谧之所）
景观配套—（打造美好“悦”生活-悦归礼仪之门🌲-文化活动会所-460米热力健康环跑道🌲-悦活礼仪会客厅-悦思亲子阅读区🌲-悦心主题架空层会所-悦童梦剧场🌲——花林棋语（林下棋台+儿童乐园+儿童多功能室）-悦境全民健身场🌲-悦动能量加油站）
生态资源—（七大公园环绕 千亩生态绿肺地约 1800 余亩所鲁家滩湿地公园 七彩海巢欢乐世界温江天香玫瑰缘康家浩湿地公园羊马湿地公园金马河公园国色天香）
户型优势 （一梯两户，户户通透——一梯两户全明户型，无暗房，户户通透，间间采光；无高峰期等电梯的苦恼，开启整天好心情！超高得房率，7米奢侈大开间阔景宽厅！）
低容社区—（2.0容积率总户数 376 户，温江稀缺低密度纯住宅洋房，可以洋房！何必高层！板式洋房！近在咫尺！何必要远寻！）
交通配套——五横四纵三轨道，多维交通直通全城
五横是指：(成名高速、光华大道、南熏大道、温泉大道、成温邛快速路) ，
四纵：(四环路、凤溪大道、青啤大道、及未来的五环路)
3 轨(4 号、 17 号、成蒲快铁) 交通网。约 2 公里即达成熟生活圈。
自驾：只需 30 分钟从成名高速紧接日月大道直达西一环，全程下穿高架无红绿灯，南熏大道、光华大道和光华 8 线便捷到达市中心。
机场：双流机场、天府新区可以直接走成新蒲快速路，约 50 分钟，
地铁： 规划中的地铁 28 号线途经项目同时可以换乘 12 座地铁站。地铁 4 号线一二期已经全线运营， 项目距离万盛站骑行仅 10 分钟实现快速对接，
公交：可以转乘 17 号线，4 号线与 17 号线在凤溪河站换乘可通达全城，10、17 号线与 9 号线换乘直达金融城；11、公交线路，309 路（天府公交站-金沙公交站）
教育配套——名校汇聚全方位教育配套，住宅可住可租
除了大学城大学汇聚以外，区域也有诺立美幼儿园、金府阳光等幼儿园、背后有迪恩捷美语小学、有西南财经大学附属实验小学、西南财经大学附属实验中学、温江二中等中学校享受全
医疗配套——国际一流医疗体系保驾护航
多个三甲医院(成都市第五人民医院、温江区医院、温江中医院、华西医院温江分院等)
周边配套都能全方位保障您和家人的健康
【户型鉴赏】
建筑面积约101㎡ |三室两厅两卫
楼下花园|超大花园景观，坐拥城市花园，尽享人生百态
极致采光|南北通透一体化设计，优质采光
阔尺套房|豪华主卧套房,设卫浴及步入式衣帽间，打破常规享受
尊享入户|2T3，打破常规T4、T5设计，归家仪式感与功能性兼具
场景阳台|双宽景阳台，休闲生活随意切换
建筑面积约112㎡ |三室两厅两卫
楼下花园|超大花园，坐拥城市静谧，尽享人生百态
极致采光|约10M厨、餐、厅一体横厅通透设计
阔尺套房|约23.45平豪华主卧套房,设卫浴及步入式衣帽间，打破常规享受
独立入户|归家仪式感与功能性兼具
场景阳台|无缝对接约6.8米宽景阳台，休闲生活随意切换
建筑面积约101㎡ |三室两厅两卫
楼下花园|超大花园景观，坐拥城市花园，尽享人生百态
极致采光|南北通透一体化设计，优质采光
阔尺套房|豪华主卧套房,设卫浴及步入式衣帽间，打破常规享受
尊享入户|2T3，打破常规T4、T5设计，归家仪式感与功能性兼具
场景阳台|双宽景阳台，休闲生活随意切换
建筑面积约91㎡ |三室两厅一卫
精致舒居|极致数据，坐拥城市花园，尽享人生百态
归家仪式|高级入户，归家仪式感与功能性兼具
环绕赏景|突破传统边界，客厅卧室双阳台对接近6.8米长宽景阳台，最大限度保证采光和观景效果
光影起居|全明卫套房，满足主人便捷居家所需
建筑面积约121㎡ |四室两厅两卫
楼下花园|超大景观花园，坐拥城市静谧，尽享人生百态
归家仪式|1T2，入户玄关兼具归家仪式感与功能性
豪套卧室|豪华套卧设计，满足主人便捷居家所需
环绕赏景|突破传统边界，无缝对接近7米长宽景阳台，最大限度保证采光和观景效果
光影起居|全明卫套房
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