2025成都保利天府和颂Ⅱ期售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
在最新版本规划中，天府新区直管区将构建一心、两轴、四组团的总体格局，其中最大的变化是天府总部商务区大范围扩容，以牧华路和麓山大道为界，将锦江生态带、麓山、天府前湾、麓湖板块等全部纳入其中。从规划来看，锦江生态带的能级更高了！
今年3月，天府新区与成都石室中学举行签约仪式，成都石室将领办四川天府新区第一中学，选址就位于锦江生态带西侧片区，教育资源再度加码！
项目所在的区域划片为A区，教育起点高，0-18岁全龄段教育资源环伺，天府四中、天府三小等名校资源丰富、邦泰和保利隔壁就是天府十二小（修建中）（具体就读以入学当年政策为准）。
天府四中实拍
生活配套方面，项目2公里范围达万科生活广场、中海天府环宇坊商业，此外，项目周边几大商圈环绕——麓湖麓坊中心、和悦广场&山姆超市、富森美天府、怡兴湖商圈等等。
中海环宇坊实拍
万科生活广场实拍
医疗方面，距离项目最近的是已经开业的三甲医院泰康医院，周边还汇集有华西天府医院、天府新区人民医院等公立医院。
华西天府医院实拍
生态资源方面，项目临近锦江河畔，沿江两岸的绿道正在成为跑步健身的网红打卡地，项目不远即是顾拜旦五项赛事中心（大运会场馆之一）、还有麓坊中心等高端休闲场所，闲暇时间可以去体验马术、击剑、射击等休闲活动。周边还有怡心湖生态区和麓湖生态区湾区，生态资源丰富。
怡心湖实拍
交通方面，距离地铁5号线步行距离稍远，距离最近的是怡心湖站，步行距离约1.5公里。未来区域内还有五期规划的16号线经过，届时锦江生态带大部分项目都将步行距离缩短至几百米。
锦江生态带实际利好不断，教育配套加码，北区成熟完善，南区厚积薄发，大量土地待推出，锦江生态带正式进入南区时间。
和字系“2.0”产品“天府和颂”落地天府新区锦江生态带，自然备受城南中产阶层的瞩目——百亩江岸大盘
和，融洽、温暖、和睦。
在保利的品牌价值体系里，“和者筑善”。匠心打造的高品质住宅，一面推动了城市的焕新发展、肌理重塑，一面满足了人们对美好人居的孜孜追求。
保利旗下的高端产品系——和字系面世至今，始终专注自然与人居的和谐共生。和字系和颂品牌，以“和”为名，饱含对浑然天成之美的探索，打造全新升级的高端“生活方式”作品。
成都是保利深耕的主战场，必然也是和颂系产品的重注之地。2022年，成都保利的和颂系首作——怡心和颂，布局怡心湖公园区，2023全年劲销28亿。
如今，成都和字系第四子——天府和颂一二期，在天新首熟居住板块锦江生态带诞生。
对于城南高净值中产客群来说，锦江意味着什么？
总占地近100亩的天府和颂，沿锦江畔分布，让锦江的水烟绿柳成为视野中的日常。其中，占地约44亩的天府和颂二期作为双子新品，正临锦江湾，以水为居，更拥有眺望锦江江景的广袤视野。
天府和颂洞察客户多元化需求，规划有14栋纯板式全T2四房产品，包括123㎡洋房、126㎡全功能四房、133-143㎡中庭瞰景小高层、199㎡正轴楼王，全面构筑起“纯改善”产品矩阵。在整个天府新区，这样的“纯改”产品规划也颇为稀缺，并顺势升维了天新人居的高度。
建面约123㎡板式洋房，是天府和颂二期首开的经典四房产品。在天新楼市，这门产品力精进的“小钢炮”，几乎没有真正的竞品。
①填补区域空白面积段
123㎡在改善市场中，属典型的入门级小户型。锦江生态带此前从未有这个面积段的产品面市。这一次，天府和颂二期填补了面积段的空白，且123㎡户型建筑高度仅11层，全盘仅80户，倍显稀贵。
②尺度感对标140㎡以上户型
123㎡做套四，这在整个成都楼市也不多见。天府和颂二期123㎡不仅拥有四室两厅一厨两卫一阳台，而且每个空间都不显局促。高得房率，让其尺度感可对标140㎡以上的传统户型。
南北通透，布局精巧，动线合理；南向四面宽，又保证了大横厅、主卧、单次卧朝南。
可以说，保利凭借醇熟的空间设计，以空间“跨阶”实现了居住体验升级。
③1T2户＋采光侯梯厅
123㎡户型尊享豪宅级1T2户配置，将归家的尊崇感、私密性拉满。约11.5㎡独立采光侯梯厅，是目前同面积段产品中难得一见的转角采光全明电梯厅。
④LDK一体化＋含景观阳台约40㎡大横厅
LDK餐、客、厨一体化设计，几乎是当前成都改善型产品的标配。
天府和颂二期123㎡户型同样采用LDK一体化，布局方正有序，毫无空间浪费。含景观阳台约40㎡的大横厅，已大致相当于60㎡公寓室内面积，是一个“超级家庭沙龙空间”。作为传统客厅的拓展，既保证了各个空间的独立，又让家人间的互动亲密无间。偶尔组织一场狂欢派对，空间也绰绰有余。
⑤主卧套房设计
采用套房设计的主卧，将主人的生活空间“小家化”。观景、休憩、衣帽/收纳、卫生间，四大生活空间功能齐全，让主人不出卧室就能享受到完备的居家生活，“私享”属性满格。
开间超过3米的次卧，舒适度也很感人。
⑥双阳台＋全明双卫
双向阳台设计，令123㎡户型的视野堪称无敌。其中，阔尺观景阳台连接LDK大厅，让户外风景融入了室内生活，任由诗意荡漾。
全明双卫生间，明亮通风，呵护了全家人的健康。
结 语
在天府新区一线板块，坐拥锦江江岸，背靠央企品牌，握紧百亩大盘价值。如此的天府和颂二期四房产品，既能满足即时畅享天府新区“新烟火”的人居需求，又能承接未来家庭结构变化带来的人口递增，怎不惹得天新中产置业者小鹿乱撞？
以不高的总价拿下锦江生态带稀有的纯改善产品，窗口期其实并不长。
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