成都城市地标封面资产【 2025成都蔚蓝卡地亚天际】售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【LA CADIERE天际】地标里的雪山大片
成都，世界唯一
能看见6000+米雪山的千万级人口城市
栖居云端地标之上
360°无敌视野与雪山对望
「LA CADIERE天际」带来比肩全球的空中奢华公寓——超级楼王650 SKY HOME，以天际56F-67F云端高度、650㎡的奢阔尺度，重新诠释真正的奢华！
城市地标
「LA CADIERE 天际」超200米视觉系地标建筑群，矗立天府新区CBD核心门户，由新加坡国宝级建筑师SCDA曾仕乾Soo K.Chan操刀设计。
56-67F 云端高度
地标之上 俯瞰世界
650 SKY HOME位于「LA CADIERE天际」B栋56-67F超高区，拥有将天府新区CBD尽收眼底的270°无垠视野，体验栖居天际的非凡感受。
650㎡超级楼王
全球豪宅的终极形态
天际650 SKY HOME，只有极少数人拥有，珍贵且稀缺。代表一种身份的象征，一种资源的占有，一种生活的境界。
LA CADIERE天际 x Poltrona Frau
全屋高级定制
超级楼王「650 SKY HOME」与意大利百年家居品牌Poltrona Frau合作，完美演绎经典意大利美学与高定品质的极致奢华空间。
星级公区配套
作为顶级服务式产品，「LA CADIERE天际」拥有奢华星级公区配套，为生活提供最充盈的享受，创造与世界零距离的国际化生活方式。
大堂吧及小型图书馆/大堂咖啡吧/健身中心（泰诺健器械及一对一私教服务）/多功能室/私人影院（杜比环绕音响设备）/
独立泳池会所（独立室内恒温泳池、桑拿房）
LA CADIERE蔚蓝俱乐部
天际650 SKY HOME由「蔚蓝俱乐部」提供24小时礼宾等专属六大服务体系，以“一个世界，一个蔚蓝”为服务愿景，用独特、极致的服务创造“与世界毗邻”的理想生活范本。
七大部门 给予终生服务
蔚蓝俱乐部由会籍部、礼宾部、房务部、安保部、工程部、康体部、餐饮及厨房部等七大部门，180名服务人员组成，为天际业主带来随心奢享的生活体验。截至目前，交付满意度98.61%，赢得业主美誉。
24小时礼宾等 六大服务体系 103项服务内容
每一位拥有「天际」的业主即成为「蔚蓝俱乐部」会员，尊享24小时礼宾、房务服务、康体服务、餐饮服务、定制服务、代行服务等六大服务体系，103项服务选项，303项SOP服务体系。
在售产品：高奢公寓-面积140-1300平 均价4-8万 豪装交付 交房时间：现房
蔚蓝卡地亚 花园城-CEO公馆地段区域：天府新区中央商务区门户位置；超高层地标建筑群，稀缺资源位同于上海浦东新区陆家嘴
核心区位：
天府新区CBD核心门户位置，成都陆家嘴，无敌视野，地标唯一性及稀缺性，占据城市价值制高点
公园城市首提地
• 3500亩天府公园
• 4500亩鹿溪河湿地公园
• 4500亩兴隆湖公园
• 4200亩天府森林
交通：
1、地铁1号线（武汉路站），19号线，18号线，6号线等8条轨道交通路线
2、23条公交线路
3、42公里绿道系统
4、「花园城」旁边的城市候机楼，连接双机场（距双流国际机场20km，距天府国际机场30km，建成后可实现“双机场”托运、值机）
教育：
0－18岁全龄段精英教育配置：花园城项目内有金苹果IB国际幼稚园、项目一街之隔天府七小、天府七中、七中附小。
医疗：
1、驱车8－10分钟天府华西医院
2、驱车12－15分钟京东方医院
3、步行10分钟美国匹兹堡国际医院
商业配套：
1、中粮大悦城、招商水上太古里、伊藤洋华堂、银泰INPARK、山姆会员店、盒马生鲜
2、花园城商业街：蓝榭餐厅，儿童欢乐世界，咖啡图书馆，湖畔茶事私房菜，7-Eleven便利店，生鲜超市，药店等业态
3、花园城超甲级写字楼、凯悦酒店、安达仕酒店、商业Mall（在建和规划）
花园城环境：
繁华都市的世外桃源，享湖滨公园、山地公园美景，一年365天高端城市度假
项目亮点：
1、紧邻凯悦、安达仕双五星级酒店
2、无敌视野
产品价值：
• 品牌价值：LA CADIERE 蔚蓝卡地亚是身份的象征，是品质的保证；拥有蔚蓝，就是拥有高品质生活
• 城市价值：在这里拥有的不止是一套房，而是一座城
• 区域价值：天府新区核心门户位置，占据城市价值制高点，收藏城市地标
• 投资价值：高端不动产是财富累积的首选，更是抵御风险的投资利器
【项目在售参数信息】
在售面积：128-188
价格信息：一房一价
主力总价430-800万
目前销售楼层30-42F
价格3.5万-4.5万
梯户比6T8H
物业费:前3年8元/平米，后面10元/平米
公摊25%-27%
装修标准：8000元
交房时间2024年2月15日
产品户型
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