2025成都盛世锦都怎么样值得买吗?盛世锦都优缺点.
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【盛世锦都】建面96—122㎡，清水限价20000元/㎡，对于欲置业“5+2”区域的购房者来说，这一价格其实已“诱惑满满”。而从整个市场来看，综合区域价值、产品品质，盛世锦都都堪称天府新区最后的“温柔”。
项目名称：盛世锦都 项目地址：天府新区·青岛路TOD旁 占地面积：约76亩 总户数：共1103套
容积率：约2.5 绿化率：约42% 产品类型：小高层（16-18层） 面积段：约96-126㎡，南北通透、两梯四户
价格：清水最高限价20000元/㎡ 梯户比：2T4户 物业费：待定（具体以合同为准）
按照现有城市规划来讲，未来的天府前湾成为天府新区高端居住区的可能性非常之高
现在在天府前湾置业相当于2009年时在大源板块置业，为什么这么说？
1、天府中心门户位置，上连新川、金融城，下接总部商务区，左靠麓湖生态区
2、天府中心CBD高端居住板块 成为总部经济的重要支撑级。
3、总体定位为公园城市示范片区，城南最大的的公园示范区，高端纯居属性板块（天府公园、七里溪生态廊、稻花溪生态廊等）
4、天府前湾将打造全国第一个法务区，未来将建成为立足四川、辐射西部、影响全国、面向世界的一流法律服务高地。
地段和配套
项目位于天津路东段与利州大道南一段交叉口处，对面就是人才公寓天投中海天府合印项目，往南是中海天府麓里项目……
从地段分析：择址天府前湾，北承麓山及新川科技园（主要改善为主），西临麓湖生态区（豪宅和改善为主），南接天府商务区的门户地段。不管是新川、麓湖及中央商务区基本上都是以豪宅和改善为主，自然上车门槛也比较高，所以该板块可以承接城南上班族的外溢人员
盛世锦都位于青岛路TOD法务区，抢占全国首个高能级法律产业服务聚集区——天府法务区核芯。青岛路TOD将参照上海前滩、杭州前湾等经验将打造成一座“中央法务区”。
且附近还有昌公堰TOD（在建中）、麓湖东TOD(规划中)，之后大概率会形成与两大TOD辐射范围一体化发展的态势。板块发展趋势是向上的，对于城南的刚需人群来说，值得入手。
配套方面，可能等房子交付时应该已经比较完善了
首先，交通资源
对于有车一族，自驾很方便，公共交通距离最近地铁青岛路（6号线）、有公交站；
其次，学校资源
教育属于天府新区D区，这些学校都能就读（如图所示），且项目南侧规划有幼儿园(规划中)、西侧规划小学及中学（规划中）
第三，是医疗资源
三甲级医院环伺，四川省第二医院（在建中）、成都UPMC万达国际医院（建设中）、华西天府医院、天府新区人民医院
最后，是商业资源
高端商业体围绕，出则繁华。天府和悦广场、沃尔玛山姆会员店驱车约10分钟可达；成都首个全国贸易中心——国际保税商业中心（TFS）；成都第二座天府大悦城（预计于23年开业）；
即使目前居住靠底商也能满足基本的生活所需
综上所述：买（投资）房子就是要找价值没被发现、或者没被炒起来的地段（学区）。天府前湾的核心在于“居住”，是天府新区极力推进的“公园城市居住示范区”，而且地理位置、规划配套、产业引入方面优势明显，加上用地储备量大，开发空间足，宜居属性高，未来两三年或成为城南供货大户。
03
低密品质的森系房子
新势力美学建筑，低密低容尺度大盘，纯南北朝向；超大楼间距达到约50-70米
外观设计上：摒弃市场上泛滥的“新亚洲”风格，立面设计采用现代典雅的公建化建筑风格，折板造型和横向线条有机结合，住宅顶部设计别具一格的玻璃幕墙造型。建筑整体采用米黄色搭配暖灰色，与项目景观自然过渡，完美融合，简洁明快而不失优雅。通过形体穿插、高低错落、虚实对比等造型语言，打造现代、典雅、大气的建筑形象。
社区中心花园打造，营造会呼吸的森活馆
盛世锦都景观旨在打造成社区的中心花园，以全面完善的功能为全龄段客户提供多样的室外活动功能，使其成为日常生活的户外会客厅。营造一处符合时代审美感官并兼具生态与社会效益的绿色景观，并且通过智慧互联等新兴技术创造出交互式的景观空间。以自然延续形态线性勾勒出一个辽阔的庭院、一个自然的空间、一个惬意的时间，沉浸式的居住生活体验，展现出人与空间的对话，空间与生活的共鸣；聆听森林之声，栖居森林，安放身心与灵魂回归自然，谦隐于世。
04
户型赏析
B2户型南北朝向，视野看向南边项目中庭（安静），其中阳台和生活阳台半赠送，得房率在80%左右（属于标准）；
户型优势：1.动静分区明显；2.两个阳台，生活更方便；3.飘窗设计，显得卧室更大一点；
户型劣势：1.没有玄关，隐私性差一点；2.主卧门对门，隐私性也不好；3.主卧进深较短，会比较紧凑；
A3户型南北朝向，视野看向北边，虽临街，但视野更加宽阔；
户型优势：1.横厅设计，采光面更大。空间利用率更大；2.阳台开间达到7米多，相当于赠送面积更大，且连接主卧，迂回动线，受年轻人喜欢；3.两个次卧对称且共享一个卫生间，这样户型设计超级方便；
户型劣势：1.无玄关设计，大门对主卧门，隐私性不好；2.卧室门对床，很多人可能会在乎；
总的来说：虽然该项目所在板块开发时间较晚，现在各类配套还比较缺乏，不过配套呈现速度快，从地块信息及板块定位来看，未来会以刚需、首改为主。适合注重居住舒适度，又不想远离城市喧嚣且预算有限的刚需群体选择；
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