2025成都麓湖西派臻境售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【麓湖西派臻境】 招商&中铁建
麓湖红石公园，高端纯居样本。
只此西派 难得臻境
西派&臻境 国匠联袂 麓湖序作
城市展厅，已耀世绽放
⫸基础参数
开发商：招商&中铁建&天府产城
占地面积：约76亩
总 户 数：494户（南9栋 北7栋）
容 积 率：约1.81
绿化率：35%
物业：招商积余（4.5元/㎡/月）
产品类型：洋房、小高层 2T2
产品面积：建面约165㎡、185㎡、215㎡
公摊：18%（得房率：约95-98%）
总 层 高：10-12F，14、16F
车位比：1:1（以上）
装修标准：4499元/㎡（精装三大件）
交房时间：26年6月
一批次户型：165㎡ （南9栋）、185㎡（南7栋）、215㎡（南1栋）
精装单价：3.3-3.6万
备案价：540-770万
⫸项目核心价值
高端品系，西派X臻境，国匠联袂匠著
麓湖公园区，天府核芯，低密板块、居住纯粹、大师执笔，成都塔尖圈层
麓湖席位递减，板块开发几近饱和，最后入驻麓湖机会
资源汇聚，高端商业集萃，艺术级公园环伺，国际生活场域
优质教育，天府新区C区，多所名校环伺
迭代新作，约1.8低密，全洋房，全南北通透，全2T2
⫸品系价值
13载西派
西派13载，沉积11座成都西派，以十章价值观，打破传统规则，以更高阶的审美，定调纯居榜样，深受高净值家庭青睐。从西派国际到西派善成，每一座西派，皆是成都理想人居符号。
西派澜岸实拍图西派金沙实拍图
西派善成实拍图
⫸地段价值
天府新区，成都新中芯
国家级新区，面向世界的城市样板，9年澎湃发展，已璀璨大成。2023年“建设成都城市未来新中心”被写入《四川天府新区条例》，五大优先十五个支持，更多资源倾斜，国家战略赋能。
天府国际会展中心实拍图
麓湖，城市高阶样本
占定天府新区十字核芯，成都唯一纯高端居住板块，北接金融城、南临天府CBD，土地价值，弥足臻贵。麓湖公园区，约87%土拍土地容积率仅为2.0，且无独立商业地块，低密、纯居属性，定义高改居住价值。
麓湖实拍图
大师巧思，艺术生活区
麓湖的每一笔，皆为不凡落笔。麓湖秉承“先造场、再造景、后造城”之理念，携手多家设计机构，成就艺术级生活住区（仅麓湖生态城就有超50家机构，100多个团队，其中不乏享誉全球的大师）。从湖区到公园，从装置到建筑，麓湖的每一处细节，皆是别出心裁的匠心考量。一草一木，一水一物，都凝聚着艺术美感，熠熠生辉。（约600亩红石公园获得英国BALI国家景观奖，水镇获得国家4A级景区）
成都麓湖，难得一席
纯境土地上的纯居产品，才是时代的“限量版”。天府新区土地资源递减，麓湖更是一地难求。自2021年以来，麓湖仅成交3宗土地，随着土地日渐开发殆尽，麓湖席位自然臻贵。目前在售项目都是高密度、高低配产品，成都麓湖，难得纯粹高端作品。约1.8低密全高定舒居，注定成为时代藏品。
麓湖实拍图
⫸配套价值
优质资源，国际生活圈
麓湖，高端资源集萃，近邻成都高级烟火，约百万方麓湖高端商业群落，教育、艺术、娱乐、商业等丰盛配套荟萃，随时趣享国际潮流、格调生活。
★公园样本
大师级艺术公园集群，万亩绿肺环绕
约200米→红石公园（2次荣获英国BALI国家景观奖）
约8300亩→麓湖生态区（含4A景区水镇）
约1050亩→天府森林公园
约3450亩→天府中央公园
约5300亩→兴隆湖湿地公园
约3800亩→鹿溪河生态公园
红石公园实拍图
★优质学府
天府新区C区，优质教育资源
①幼儿园
哈密尔顿麓湖幼儿园
元音幼儿园
第九幼儿园
第十幼儿园
第十八幼儿园
第二十幼儿园
②小学
哈密尔顿麓湖小学
天府七小
香山小学
乐盟国际学校(私)
天府第七中学(私)
天府第八小学
天府新区十一学校
③初中
元音中学
天府七中(私)
天府八中
天府新区十一学校
成都天府中学(私)
乐盟国际学校(私)
湖畔路中学
④高中
乐盟国际学校(私)
天府第七中学(私)
成都天府中学(私)
天府七小/天府七中实拍图
（此处展示的教育配套旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，实际应以政府教育主管部门及办学方于当年颁布的政策规定为准。）
★高阶商业
精致醇熟商业，国际化消费场景
麓客岛、麓坊中心、天府美食岛（已开业）
伊藤洋华堂麓湖店（在建）
约35万方麓湖水镇（在建）
天府大悦城（预计2023年底开业，信息来源自该商场官网）
成都首个国际保税商业中心TFS（已开业）
山姆会员店（已开业）
伊藤洋华堂麓湖店意境图（图片来源于网络，具体以政府最新审批文件为准。）
★国际医疗
华西天府医院（已投入使用）
万达UPMC国际医院（在建）
省第二医院天府院区（在建）
成都妇女儿童医院，全时护航
川大华西天府医院实拍图
万达匹兹堡医院效果图（图片来源于网络，具体以政府最新审批文件为准。）
★立体交通
两纵三横三轨，往来畅意
两纵（天府大道、梓州大道）
三横（天津路、青岛路、武汉路）
便捷畅达，双4F级国际机场
1/18/6号线（昌公堰1268米）3条地铁高效出行（已开通）
约700米1号线麓湖站，3站直达天府CBD
★艺术雅趣
麓湖艺展中心，麓湖4A美术馆
雪莲堂美术馆
省博物馆（规划）
天府大剧院（规划）
天府文体中心（规划）
麓湖艺展中心实拍图
⫸项目价值
西派臻境 共璨麓湖
国匠联袂执笔，共著麓湖新章。低密纯居序作，集高端产品序列大成，回应峯层居住信仰，不断向上探索，以全南北布局、全洋房、全T2、全四房等高改基因，迭新高端纯居理想。
户型图
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
