成都幸福桥TOD·幸福拾光售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
项目名称：【幸福桥TOD·幸福拾光】
项目地址：成都市金牛区幸福桥TOD幸福拾光销售中心
项目基础信息：
开发商：成都轨道交通集团
位置：金牛区北部新城-地铁5#幸福桥站
总占地：一体化设计范围700亩
二期占地：64亩
物业类别：纯住宅70年
总户数：624户
总层高：12-17F（一楼4.5米架空层无住宅）
布局：两梯两户板式通透、户户对中庭
交付标准：清水洋房
交房时间：2024年
容积率：2.0
绿化率：52%
停车位：1:1.6
物业公司：成都轨道万科物业有限公司
物管费：3.8元
在售面积：133、134、143、178、180平
预售面积：123、129平
总价：218--317万
项目核心卖点
国企开发商打造：主城区首个组团级TOD示范项目
成都十四五规划重点打造：北部新城核心区
成都市政府提出的全新城市发展模式：TOD
成都两大国际地标旁
主城稀缺高端改善居住区
左拥成都凤凰山体育中心·右临天府锦城生态公园
主城区的优越，二圈层体会不到
地少价高，物业稀缺，增值翻翻‼
TOD所到之处皆中心:您必须拥有！
买房最关注的交通、教育、医疗、商业、公园配套等，就在您家门口足吃喝玩乐购&一应俱全，还是主城区最高配置你值得拥有
【幸福】是出门即地铁站
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【幸福】也是被两大城市级公园环伺
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