成都中旅·青羊馥棠售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
中旅·青羊馥棠
中旅TOP级【馥棠系】·全国第2座 - 西南首映
西贵青羊极核 · 馥棠首发巨著
1.8低密容积率，超宽楼间距
正南北，独栋独单元2T2设计
全端户270°光幕奢宅
项目参数:
项目名称：中旅青羊馥棠
占地面积：44亩 总户数:322户
容积率：1.8 总层高:11-16F
交房时间:2026.12 梯户比:2T2
公摊:15% 得房率:97%
户型面积：143、170、190
单价区间:3.5-4万 总价区间:500-700万
装修情况：精装(3700元)
绿地率：35% 车位:625个
物业公司:待定 物业费:待定
品牌
【中国旅游集团】
中国旅游集团，中国唯一一家以旅游为主业的央企，历经百年发展，足迹遍布超过30个国家和地区。
集团总资产超过2000亿元，全资或控股子企业超过600户，每年接待游客超过8千万人次。
【中旅投资】
中旅投资，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一。
中旅投资发展32载，深耕粤港澳大湾区/长三角/长江中下游/成渝城市群4大区域，布局北京、上海、广州、深圳、成都、三亚等17座重点城市。
馥棠系
【中旅TOP级产品系，落子西南】
馥棠系，坚守严苛择址观，遴选城市核芯地段，从三亚国家海岸，到成都西贵青羊，每一座馥棠，仅为城市塔尖定制。汲取“艺术臻境，如馥如棠”设计灵感，以“五感·四境·六观”为价值脉络，打造富有人文气息的艺术生活场景。
区域
【天赋城西正脉，标定高质豪宅带】
中旅·青羊馥棠位处寸土寸金的青羊新城容积率最低地块，雄踞主城三大豪宅中轴线之一，标定城西黄金十字交汇的高端居住带。
未来作为主城高端豪宅标杆，区域内稀量金质恒产，注定为高改人群置业首选。
【青羊新城三期】
向南发展，青羊新城进入“青三”时代：
青羊新城数十年时间，历经三个发展阶段，从一期的产业布局、二期的配套建设，到如今三期的低容低密高端宜居板块，擎领“青三”焕新时代。
青羊新城一期，定位青羊总部产业功能区，住宅用地供应量极少，主要以容积率4.0甚至5.0的高密度高层为主；
青羊新城二期，产住一体居住区，区域内产业园区规模占比较大，大部分配套皆集中于此，导致居住人口密集，居住舒适度不够纯粹；
崛起的青羊新城三期（青三），丰盛都会配套云集，高端低密住宅区成型，树立崭新城市界面，打造中央低密生活住区，鼎立未来区域新中芯，也将成为城西高端置业的不二之选。
配套
【黄金0.5平方公里，高端生活最优解】
商业——接驳潮流秀场，24小时都会精彩
·大型商场：青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、壹方里
交通——三横五纵三地铁，立体交通路网
·三横：光华大道、日月大道、东坡路西延线
·五纵：中环路、西三环、培风路、成飞大道、成渝环线
·三地铁：地铁4号线、地铁9号线、地铁13号线（规划中）
教育——高起点学府云集，K15全龄段教育覆盖
·小学：泡小（绿舟校区）、成实小（西区光华校区）、泡小（桐欣校区）、草堂小学（子美校区）等
·中学：树德中学（弘毅校区）、树德中学（光华校区）、成都石室（弘文校区）等
生态——万亩生态资源，城市公园群在侧
蔡桥公园、FF体育公园、非遗玩湃全科体育公园、成飞公园、环城生态带
产品
【低密奢境】
约1.8超低容积率
区域目前最低容积率，将更多土地让渡于自然。限藏322户，注定少数人享有，更高端的圈层，更纯粹的邻里。
全端户纯板式楼栋
楼栋正南北朝向，全T2规划，户户主卧奢享270°环幕视野；约27-58米超宽楼距，瞰揽多层级中轴景观系统。
【精工奢著】
高定立面美学
特色官冕楼冠、超流体曲线建筑、镜幕光感立面，筑就超越时间的艺术臻品。
集萃全球奢材
臻选多类名贵树种，天然奢石，毫厘级研磨，匠著高定质感。
【全龄奢配】
约3200㎡全龄段豪奢馥歌会馆，户均享受约10㎡会馆配套，跌领城西新想象。
三重立体空间会所体系：约6400㎡实景示范区、地下会所配置；5栋全架空泛会所；全龄段功能空间。
【归家奢礼】
恢宏门庭，彰显奢宅气蕴
门庭高约7.5米，入口采用玻璃幕墙体系，辅以大面积石材与铝合金，局部点缀造价不菲奢石与手绘图案，缔造奢阔城市界面。
礼序归家，私藏入户规制
单元门头挑高约6米，材质以石材、金属线条与金属格栅为主，局部加以定制级图案点缀，电动平移感应门，给予步步尊崇入户体验，归家礼遇奢于无形。
户型
无界私域，每一户都是限量藏品
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