成都华润天府九里售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
核心卖点：
华润置地天新第三子，敬献锦江生态带的一座立体公园都会
项目名称：【天府九里】
项目对接人： 58爱房驻场曹慧域15700485532
项目地址：成都市双流区回龙寺路与武汉路西段辅路交叉路口往北约90米
项目基础信息：
项目占地：约93亩（天新百亩大盘）
总套数：1305套
绿地率：35%
车位比：1:1.45
容积率：约2.5
建筑密度：约15%
绿地率：约35%
主力户型：
108平套三 总价255-260
115平-116平套三 总价270-280
134平套四 总价300-320
梯户比：2T3 （17.7%公摊）2T4（20%公摊）
单价：预计2.3-2.6万左右
层高：3米
朝向：（东南朝向）
层高13.24.25.26
车位比：1:1.45
物业：华润万象生活
物业费：3.88元
交房时间：2025年3月22日
项目地址：天府芯·锦江畔·地铁5号线旁
⫸品牌篇 ⫷
华润集团 有华润 多美好
香港与中国内地最具实力的多元化企业之一；国务院国资委直接监管和领导的国家重点骨干企业之一；一家与大众生活息息相关的多元化产业；一个在资本市场拥有举足轻重地位的引领者。
华润置地 品质给城市更多改变
华润置地有限公司（公司简称：华润置地，股票代码HK1109）,是《财富》世界500强华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。
深耕成都20载 多元业态全域布局
自2002年进入成都，华润置地落地高品质住宅、万象城、华润大厦、木棉花酒店、有巢公寓，配建代运营世界大运会“一场三馆”，继深圳后，成都成为华润置地全业务落地最全面的城市。
2022七盘齐发 布局成都全域
华润置地始终站在“城市投资开发运营商”的角度，以七盘齐发、十六盘共势布局主城各大核心区，献礼入蓉20周年，与成都、共美好。
⫸区域篇 ⫷
重仓锦江生态带，红动天府新区
2021，华润置地首入天新，连落两子重仓锦江生态带，天府幸福里、天府和鸣，一经亮相成天新当红头盘。
2022年，锦江生态带再落一子，再次拉开天新新篇章。
天新发展10年，首熟锦江生态带
锦江生态带作为天府新区中央居住区，即有成熟配套又享天然河湾，是最先成型的板块。同时也是城南事业中心，北接大源，西接怡心湖，东接天府中央商务区、科学城等，是成都人买进天府新区的首要考虑之地。
锦江生态带1.0到2.0，华润置地定局
经过多年发展，沈阳路西段以北的版图基本被填满，板块内的两块稀缺地块皆由华润置地的【天府幸福里】&【天府和鸣】两大年度红盘收官。
区域建设趋于完善，发展重心开始向沈阳路西段以南迁移，这也标志着锦江生态带将进入一个全新的城市周期。2022年在下一子，沈阳路西段以南的开篇之作【天府九里】，擎启锦江生态带2.0时代。
⫸配套篇 ⫷
锦江生态带2.0时代
即享成熟现在 又享进阶未来
2主轴+3地铁，高效畅达全城核心区
2主轴：剑南大道、武汉路，通达城南各大商务中心、消费中心
3地铁：5号线（距项目500m）、6号线、19号线（在建）
多所优质学府，未来选择更从容
天新中一共划分为12个学区，锦江生态带享受2个学区
两江一湖环抱
近享天新过半生态水资源
项目近享怡心湖、麓湖、锦江水岸三大水系景观资源。
近享网红休闲场
你的日常是别人的向往
日常休闲活动，可以去顾拜旦五项赛事中心、国际体育公园、麓坊中心，去体验马术、游泳、飞盘、击剑、露营等轻奢活动。
成熟商业覆盖
满足日常生活所需
近享板块内覆盖的万科里、天府环宇坊等醇熟商业。
⫸产品篇 ⫷
摩登天府 东方盛境
项目占地约93亩，容积率仅2.5，通过合围点式布局，不仅创造出约2.6万方超大景观中庭，更保障宽楼间距，让居住者享舒朗阳光、开阔视野。
立体公园都会 锦江畔居住新地标
依循天然浅丘台地，打造剧院式建筑群落。
流体颜值立面，以大面积玻璃幕墙和奢雅方式辅以弧形线条，用温润演绎高级美。
24+1h都适社区 事业化城南理想生活地
社区内用会所、架空层、园林景观组团，
打造多元生活场景，满足家庭成员不同需求。
私享泛会所，家楼下的精致生活风范
多元架空层，丰富生活日常
多类景观组团，将诗意山水搬进社区
⫸物业篇 ⫷
华润万象生活 用心服务生活
华润万象生活， 中国物业管理综合实力百强企业”，重点发力品质社区、城市公共空间、写字楼及产业园三大核心赛道，致力成为中国具有影响力的城市空间运营服务商。
2021年物业成都中心入驻东安湖公园、驿马河公园、oppo运营基地、双流空港云、华润雪花啤酒、合庆里等城市空间运营项目，每一步探索都与市民幸福生活息息相关。
——全国物业服务满意度TOP1企业——
2021年中国物业服务满意度调查TOP1
2022年中国物业服务满意度调查TOP1
——成都市物业管理协会副会长单位——
荣获2022成都市物业服务企业综合实力TOP10
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