成都南二环.科华路.王府井旁【GIC中央广场】售楼处,49-80平臻席现铺,预约看房
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南二环.科华路.王府井旁.49-80平臻席现铺
项目地址：武侯区.南二环.科华路.飞云三巷110号
地图
01
项目基本信息
项目名称：GIC中央广场
地址：二环科华路王府井旁
项目占地：128亩
总建面：80万㎡ 一二期
占地面积：48.5亩一二期
建筑面积：27.5万㎡
容积率：6.3
在售楼栋：二期 6号楼,7号楼
面积段：49-81㎡
在售楼层：1F
公摊：15%
总层高：42层
业态：底商
层高：6米
单价：3万/平起
总价区间：150万起
物业费：4.5元/月/平方米
物业公司：成都嘉诚新悦物业管理有限公司
住宅户数：1700户左右
公寓户数：2700户左右
交房时间：现铺
付款方式：一次性
产权年限：40年
土地年限：2054年2月20日
交通配套
路面交通：二环路，科华中路，人民南路，高攀路，中环路
地铁：1号线桐梓林站，8号线东湖公园站
BRT：科华路口站
商业配套
王府井购物中心，优客奥莱(泛悦国际广场)，锦华万达，航空路社区综合体
教育配套
四川大学，川大附小望江楼小学，川大附中科华校区，市三十七幼儿园
医疗配套
棕南医院，四川省肿瘤医院，中西医结合医院，华西医院
生态配套
东湖公园，锦江
02
项目核心价值优势
1、地处南二环，科华中路黄金十字路口，主城与国际城南的咽喉之地，地段价值突出。
2、80万平城市综合体，涵盖中央公园、商业街区、超甲写字楼群、天际豪宅、高端公寓、精品酒店等多种业态，集居住，商贸、办公、酒店、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型国际社区，业态丰富，消费人流稳定。
3、顶级交通配套，二环路，科华路，人民南路，高攀路，中环路环绕，项目无缝衔接二环BRT科华路口站，1号线，7号线，8号线环伺周边，二十余条公交路线畅达全城。
4、项目位居南二环科华路商圈中心，人流汇聚。与王府街购物中心仅一街之隔，非普通住宅底商可比。王府井磁场引流，辐射范围广，流动人口多，王府街无街区商业，王府街+GIC形成购物中心+商业街区模式，优势互补，人群吸附力强。
5、项目南侧紧邻航空路社区综合体，配套农贸市场、社区服务中心、社区用房和社区养老，是周边居民将来休闲活动的主要目的地，坐享稳定人流。
6、四川大学、东湖公园，锦江，棕南医院，华西医院、川大附小，川大附中、人文，生态，医疗，教育顶级配套。
7、现铺，所见即所得，即买即用，即买即收租。
8、在售主力商铺为小区大门旁，人流主通道，动线合理，消费体验好。
9、商铺面积大小适中（49-81平），户型方正，
10、15%低公摊，6米层高，可做隔层，商铺得房率高，使用面积大。
11、门口外摆空间大，利用率高，商铺的拓展价值大。
12、总价底，投资门槛低，性价比高，未来增值空间大。
13、贵州茅台，舞东风，泉源堂，苏宁小店品牌商家入住，已售商铺出租率高，投资回报率稳定。
14、大产权证已下，拿证快，便于资金周转。
15、区域成熟，自带1700户小区业主，方圆1公里范围内常住人口10万+，
16、方圆1公里范围内8所幼儿园，4所小学，1所中学，1所四川大学，在校师生数万人，学区配套顶级，教育需求旺盛。
17、丰德国际，GIC三期，保利天悦酒店，GIC酒店，瑞熙酒店，谷兰酒店，宜必思酒店等高中低档各种酒店，稳定为项目提供上万办公酒店人群。
03
项目区域情况
GIC中央广场位于南二环科华中路，黄金口岸，上承春熙路太古里商圈，下接金融城CBD，东临锦华万达，攀成钢商圈，西临人南中轴线，交通方便，人流汇聚，亿万商机在此汇聚。
板块内的新盘建发望江云启，土地地价已经突破19500元/平，房价突破3.6万/平，土地价值飙升。
项目所处的科华路商圈区，1KM半径范围内超10万常住消费客群汇聚于此。
04
招商出租率90%，贵州茅台、赖茅等品牌商家入驻
街区已成功引进贵州茅台，赖茅，茅台酱香体验店，舞东风，苏宁小店，京东母婴，泉源堂，好药师药房，国色星洗，花初见，爱区宠物，帕帕拉兹宠物，酒堡，丁满咖啡，尤米蛋糕，W法式蛋糕，贩盍轻食，方脑壳重庆火锅，壹串叁吃串串儿，等众多品牌，口岸成熟，商机潜力无限。
05
GIC二期全临街绝版现铺
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项目平面户型图
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