成都龙泉驿区现房商铺公寓:同飞东悦里售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
同飞东悦里【独栋商业】
龙泉太古里独栋整栋发售
区域唯一在售项目唯一独栋商业
实景准现房所见即所得
基础信息：
【项目总占地】：35亩
【商业总面积】：4万㎡
【物业公司】：明悦物业
【物业费】：8元/平
【物业类型】：开放式商业街区
【公摊】：一楼22%；二楼36%；三楼37%
【出售方式】：整栋出售，4、6、7栋可售
【层高】：一楼6米，2、3楼4.5米
【业态】：全业态
【交房时间】：2025年5月31日
【公寓户数】：2260户
整栋独栋报价：
4单元：2222.3㎡，整栋 3607万
1 楼均价：2.9 万，2-3 楼均价：1.1 万
7单元：2233.03㎡，整栋 3677万
1 楼均价：2.7 万，2-3 楼均价：1.1 万
商业街平面图：
【六大价值点】
价值1：版块价值——东进红利板块，成渝经济发展枢纽地带
龙泉GDP常年霸榜成都各区前三，经济发展远超主城区
价值2：享版块人口红利,现人口138万，2035年人口规划达168万，与天府新区一体化，龙泉能级在升级
价值3：地处政务中心、人才大厦旁，身处版块核心地带，无可复制的核心区域，享政务中心、人才大厦每日近万人流红利
实拍图：
价值4：稀缺资产,政务版块最后在售商业地块，区域无新增土地，区域唯一在售项目，唯一独栋商业在售
价值5：周边40万人社区环抱，人口居住密集，消费人流庞大，版块发展十三载，无需养铺，入手即享巅峰时刻
区域鸟瞰图：
实拍每日人流：
价值6：20万方城市商业新地标，集公寓、裙楼商业、独栋商业、酒店、办公为一体的城市综合体项目
自带4万方商业，众多商家已签约，更配置四星级酒店及成都最大运动馆
四星级酒店：希尔顿花园（暂定）
运动馆：雅斯特6700㎡运动馆，目前成都最大运动馆，省级赛事合作举办地
商家落位图：
意向入驻品牌：
四星级酒店：希尔顿
户型图：产品无可挑剔，6米层高，户型方正，全业态
1层：
2层：
3层：
【周边配套】
2公里生活圈，缤纷多彩
大型商场：吾悦广场、龙湖天街、杉杉奥特莱斯
地铁：2号线书房站，11/13号线在建
公园：东安湖公园、世纪公园
三地铁环绕交通便捷2号线（书房站）+13号线（在建中）+11号线（规划中）
三横：指绕城高速、汽车城大道、车城大道；三纵即是指我们的驿都大道，成龙大道和厦蓉高速的交通网络，让我们到达成都各个城区更方便省时。
项目实拍图：
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